漳州某著名企业城项目策划

漳州某著名企业城项目开工策划汇报某著名某著名企业厦门公司目录技术质量施工策划

5总平面布置

4工程特点及难点2工程概况1项目组织管理

3总体概况工程设计概况第一章工程概况项目主要管理目标第一节

工程总体漳州某著名企业城01地块项目位某省市芗城区江滨路与金峰南路东北侧，由漳州某某著名企业投资兴建。总建筑面积约23万平方米，地下二层，上部由11栋塔楼组成。

第一章

工程概况4本项目九龙江第一节

工程总体

第一章

工程概况5第二节

工程设计概况

第一章

工程概况6项目名称漳州某著名企业城01地块二期建设单位某省市某某著名企业监理单位厦门某著名企业设计单位深某著名企业勘察单位福建岩土工程勘察研究院建设性质新建工程类别商住承包方式总承包承包范围基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电）、雨污水管网工程结构类型框架框架-剪力墙剪力墙建筑总度2#楼116.55m;3#楼27.4m;3#soho楼49.9m;5#楼116.10m;6#楼66.59m;7#楼44.81m;11#楼47.14m;12#楼、13#楼113.35m;15#楼113.30m;16#楼113.40m。层数地下：二层；地上：2#楼41层，3#楼9层3#soho楼17层5#楼41层，6#楼23层7#楼15层，11#楼16层12#楼，13#楼，15#楼，16#楼40层占地面积约3万平方米建筑总面积

约23万平方米总造价约2.6亿总工期约900个日历天创优目标确保“水仙杯”，增创闽江杯第三节

项目管理主要目标

第一章

工程概况7序号目标内容1工期管理目标场地移交后690天内竣工完成，100天内完成工程改造项目。2质量管理目标确保水仙杯，增创闽江杯3职业健康安全管理目标某省市建筑安全标准化优良工程4技术管理目标某省市科技示范工程5资金管理目标严格执行合同付款比例。以收定支，保证收支平衡，争取资金结余6CI创优目标CI金奖工程特点工程难点第二章工程特点及难点第一节

工程特点

第二章

工程特点及难点9（1）境复杂基坑及境情况平面图工程地点位某省市芗城区江滨路与金峰南路东北侧，境复杂，东面为鑫荣嘉园；南面为九龙江防洪堤；西面为某著名企业城一期；北面为某著名企业安置房项目。基坑支护采用放坡、三轴搅拌桩及土钉墙施工。基坑顶边线基本与红线接近。基坑底深度为：-11.5m，属于深基坑，需要对深基坑支护进行有效的安全监控。某著名企业一期鑫荣嘉园安置房防洪堤本项目第一节

工程特点

第二章

工程特点及难点10（2）工期赶、要求高场地移交后55天内完成地下室，标准层6天/层；超高层楼栋采用爬升脚手架，结构工期关系到外架爬升；结构实体实测实量要求高，涉及结构免抹灰、精装修移交以及第三方检查成绩。（3）分包单位多，管理难度大本工程属于项目部施工的范围仅基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电）、雨污水管网工程，其余均为业主分包单位，交叉作业频繁，协调量大，施工过程总平面、临时用水用电以及垂直运输管理难度大。前期桩基移交及土方开挖进度影响着地下室结构施工及工程款的拨付（节点为±0.00），外立面的施工进度制约着爬架爬升进度，影响着主体结构施工。10第二节

工程难点

第二章

工程特点及难点11（1）地下室水丰富项目北侧为九龙江，根据地勘报告说明，地下水位在黄海2.5~5.1m左右（地下室范围在黄海-1.7~12m）。根据地质勘查报告及相邻已完成地下室结构的项目施工情况，整个场地均有砂层，埋深范围在黄海标高-4.95～3.79m。地下室降水井设计范围为覆盖一期、二期，现一期已施工至主体结构。本项目降水井降水无法满足现场施工。影响后续土方开挖及地下室结构施工进度。一期在建项目本工程11#楼12#楼16#楼15#楼13#楼5#楼3#soho楼3#楼2#楼11#楼12#楼6#楼7#楼第二节

工程难点

第二章

工程特点及难点12（2）土方开挖地下室2层，建设单位分阶段分阶段移交，地下室范围均覆盖砂层，地下室水丰富；土方开挖放坡坡度大；与一期在建工程交接地下室范围部分为一层地下室，两层地下室交界处施工影响土方开挖。一期在建项目一层地下室二层地下室第一梯段施工第二梯段施工第三梯段施工第二节

工程难点

第二章

工程特点及难点13（3）地下室工期跨度长建设单位工作面分阶段移交，目前仅移交部分，部分桩基施工，部分场地为建设单位及一期施工单位办公区。根据建设单位暂时提供的移交节点，地下室施工工期跨度长，项目所在地春季雨水丰富，对地下室土方开挖及结构施工影响大。一期在建项目移交土方开挖桩基施工办公区第二节

工程难点

第二章

工程特点及难点14（4）混凝土强度等级高、类别多部分主楼墙柱混凝土高达C60，属于高强混凝土。墙柱混凝土C60~C30，凝土C30，点混凝土等级差异大。主楼地下室及人防区域混凝土强度等级类别多，主楼墙柱混凝土、人防墙柱混凝土、裙楼墙柱混凝土、凝土，浇筑过程。第二节

工程难点

第二章

工程特点及难点15（5）高大模板高地下室车道模板支撑高度达7.55m；部分地下一层架空，模板支撑高度达6.175m2#、3#首层入户大堂模板支撑高度高达8.1m；部分楼栋存在高空连廊，为消防疏散走廊，设置在12F/17F/闷顶层，跨度8.3~13.56m；重地下室顶板消防通道范围板厚H=250mm地下室顶板部分面尺寸为500x1000,500x1100高空连廊区域项目组织机构设置项目特色组织第二章项目组织管理第一节

项目组织机构

第二章

组织管理17业主指定各专业分包商主承建各专业作业队施工作业层公司指挥、服务层、分公司项目经理生产经理财务部商务部综合办公室企业保障层施工现场管理层安全生产监督管理部商务经理工程部安全总监技术经理技术质量部财务总监第一节

项目组织机构

第二章

组织管理18项目执行经理，1名；到位。项目生产经理，2名；年后再到位1人。项目技术经理，2名；到位。项目商务经理，1名；到位。项目质量总监，1名；到位。项目安全主管，2名；到位。项目材料主管，1名；到位。项目水电主管，1名；到位。项目栋号长，8名；到位5名。项目施工员，16名；到位8名。项目质检员，4名；年后再到位。项目实测人员，8名；年前到位4名。项目安全员，4名；年后再到位3名。项目电工，4名。年后再到位1名。项目主要人员总数60名，含未在列的办公室、商务等5人。第二节

项目特别组织

第二章

组织管理191、成立项目实测实量小组，组长戴志曾，副组长蔡剑飞，17年毕业生为主。2、成立项目特色亮点技术应用工作小组，组长，副组长陈皇华、童福越、，、工长为主。3、成立项目BIM优化施工小组，组长陈皇华，副组长赖伟伟，主要包括地下室管线、精装室内深化以及安全文明场地布置、绿色施工建筑模型等。4、成立项目级内训师小组，组长郭松清，副组长、陈皇华，主要进行PC、穿插、钢铝模、绿色施工、精细化目标管理等培训。5、成立项目安全应急演练、项目飞检应急演练以及项目突击检查应急演练小组，每个月组织两次，各班组参与。地下室阶段平面布置主体阶段平面布置第四章总平面布置装修阶段平面布置观摩阶段平面布置第一节

地下室阶段平面布置

第四章

总平面布置21本工程用地红线建设单位移交场地范围土方开挖顺序及路线塔吊覆盖范围使用材料类别（1）布置依据根据施工进度，第一梯段先行施工，在6#塔吊覆盖范围内，设置临时钢筋加工场，主要加工箍筋、拉钩等；主筋等加工设置在基坑内，采用现场流动型设置，并配备某著名企业型防砸棚。在临时钢筋加工场旁设置砂浆集中搅拌处，用于地下室砖胎膜砂浆集中搅拌，通过塔吊及小型工具车场内运输。材料进场基本吊装至施工范围内，设置临时材料，主要用于材料来不及时堆放（2）布置说明第一节

地下室阶段平面布置

第四章

总平面布置22（3）地下室阶段平面布置图（土方开挖阶段）钢筋加工场砂浆集中搅拌临时材料一期在建项目进出场路线场内路线

第四章

总平面布置23土方开挖钢筋加工场一期在建项目地下室顶板模板、钢管堆场设置在地下室顶板，临时加工及堆放。砂浆集中搅拌临时材料进出场路线场内路线第一节

地下室阶段平面布置（4）地下室阶段平面布置图（地下室结构及土方开挖阶段）第二节

主体阶段平面布置

第四章

总平面布置24塔吊覆盖范围根据各楼栋材料需求量布置加工堆放场施工道路布置（1）布置依据地下室顶板施工通道设置在顶板消防通道上，并在相应位置设置回顶架；根据地下室顶板施工梯段设置各个材料加工堆放场。场地内主要设置钢筋加工场，钢模临时堆放场，钢管堆放场、模板堆放场、预制楼梯制作场以及分包单位材料堆放场。（2）布置说明进出场路线场内路线第二节

主体阶段平面布置

第四章

总平面布置25（3）主体阶段平面布置图(局部地下室）钢管模板分包钢筋水电钢筋分包钢管模板预制场结构施工土方施工进出场路线场内路线第二节

主体阶段平面布置

第四章

总平面布置26（3）主体阶段平面布置图钢管模板分包钢筋水电钢筋分包钢管钢管模板模板预制场第三节

装修阶段平面布置

第四章

总平面布置27施工电梯布置位置根据各楼栋材料需求量布置加工堆放场施工道路布置（1）布置依据6#楼施工电梯基础设置在地下室二层底板，其余均设置在地下室顶板，并设置回顶架。装饰装修阶段材料堆放原则：材料进场后立即装运至施工楼层；及时临时堆放在材料堆放场，随后施工楼层。设置砌体堆放场、砂浆集中搅拌，分包单位堆放场。（2）布置说明第三节

装修阶段平面布置

第四章

总平面布置28（3）装修阶段平面布置图场内路线进出场路线砂浆集中搅拌砂浆集中搅拌水电分包装修装修装修装修装修分包施工电梯第四节

观摩阶段平面布置

第四章

总平面布置29观摩楼栋选择观摩路线设置（1）布置依据暂定策划15#楼、16#楼做为观摩楼栋。观摩路线从办公区大门进入，转向地下室顶板施工通道。（2）布置说明第四节

观摩阶段平面布置

第四章

总平面布置30（2）观摩阶段平面布置图场内路线进出场路线16#15#施工区域观摩区域观摩路线塔吊选型及布置位置降水施工策划第五章施工策划模板使用类型屋面施工策划样板工程施工策划混凝土强度控制策划土方开挖策划外架使用类型高空连廊施工策划绿色施工策划实测实量控制策划穿插施工策划精装移交策划第一节

塔吊选型及布置位置

第五章

施工策划32一期在建项目6#、11#楼计划采用钢模，单块模板重量约2t左右，故6#塔吊计划采用MC200A塔吊，臂长60m，末端吊重为2.4t，满足施工需求。7#楼为铝模施工，仅钢筋材料及外架钢管材料需用塔吊频率低，所以由6#塔吊负责6#、7#、11#楼垂直运输。6#塔吊安装时，臂长60m，11#楼结构封顶后，为了避免与12#建筑物碰撞，臂长缩短至55m。2#塔吊安装时，为了避免与有建筑碰撞，臂长45m，塔吊安全高度超过筑时，臂长增加至55m。6#塔吊JP70202#塔吊MC120B5#塔吊MC120B16#塔吊MC120B15#塔吊MC120B5-1#楼/13-1#楼11F部分采用钢模，5#塔吊与15#塔吊配合，局部模板落地，该部位楼栋不占工期，故对模板率要求不高，所以在不影响主楼情况下进行施工。MC120B50m吊重为2.2t，2台塔吊配合施工，符合钢模施工需求。第二节

降水井施工策划

第五章

施工策划33根据设计图纸，场地内降水为一期、二期同时布设降水井进行降水，现在一期在建项目已施工至主体阶段，仅部分降水井在用，且项目临近九龙江，根据地质情况，场地内地下水资源丰富。针对该情况，项目部咨询相关方，并优化降水井布设。一期在建项目原设计降水井修改后降水井优化后主要有1、加强与一期交接处的降水措施；2、针对跟楼栋电梯井及集水坑位置集中降水；3、根据修改后降水井降水情况及现场实际土方开挖情况临时增设降水井。4、降水井成孔直径500，采用钢筋笼外包虑网层。第三节

土方开挖策划

第五章

施工策划341、根据建设单位场地移交节点划分开挖梯段。2、土方开挖注意一层地下室与二层地下室交界处的边坡处理及动态监管。一期在建项目第一梯段施工第二梯段施工第三梯段施工一层地下室拉森钢板桩施工喷锚支护第三节

土方开挖策划

第五章

施工策划353、根据后浇带划分小施工段。4、坡顶及坡底设置排水沟，注意雨季排水及动态监控。一期在建项目1236457887910111012131415第三节

土方开挖策划

第五章

施工策划36一期在建项目3、根据后浇带划分小施工段。4、坡顶及坡底设置排水沟，注意雨季排水及动态监控。施工道路第四节

模板使用类型

第五章

施工策划371、地下室、裙楼、配套用房及屋面模板因使用频率低，且非实测实量部分，故该部分使用木模；2、标准层参与实测实量，结构实体外观及尺寸要求高，故采用金属模板施工。采用金属模板二次构件一次成型，提高安全文明施工、缩短工期等。铝模铝模铝模铝模铝模铝模铝模铝模铝模钢模钢模钢模钢模一期在建项目2.1、6#/11#楼户型基本一致，5-1#/13-1#楼户型一致，剪力墙采用钢模流水施工，用普通模板＋承插钢管架组合；2.2、其余楼栋采用铝模施工；5-2#/13-2#楼因外架采用爬架，存在一定安全隐患，且外立面阳台线条多，故不采用钢模施工。第四节

模板使用类型

第五章

施工策划383、地下室采用普通模板施工+碗。第一梯段施工至地下室顶板时，部分材料根据进度第二梯段施工；第二梯段地下室完成后材料第三梯段施工。一期在建项目第一梯段施工第二梯段施工第三梯段施工第五节

外架使用类型

第五章

施工策划391、超高层采用爬架，只上不下，减少人工及材料；节约成本；提前外墙移交，缩短工期且规避飞检外墙实测。2、爬架楼栋首层~3层采用钢管脚手架临时防护；40层以下采用钢管脚手架，材料数低，综合成本相对爬架低。悬挑脚手架悬挑脚手架悬挑脚手架一期在建项目爬架爬架爬架爬架爬架爬架悬挑脚手架悬挑脚手架悬挑脚手架悬挑脚手架第六节

高空连廊施工策划

第五章

施工策划401、12F/17F（屋面）存在高空连廊，跨度8.3~13.56m，高度分别局地33.6m、47.6m。对模板支撑架及临边防护施工造成一定困难且存在安全隐患。12F/17F12F/17F12F/屋面12F/17F一期在建项目12F/屋面12F/17F第七节

屋面施工策划

第五章

施工策划41主楼屋面为斜屋面；2#、3#楼裙楼屋面为平屋面。施工前通过BIM进行建模对排气管、泛水、排水沟策划屋面砖排砖。第八节

样板工程策划

第五章

施工策划421、地下室施工阶段搭设结构模板样板，2、主体结构施工阶段，设置钢模、铝模、水电施工样板，厢式水电材料、铝模配件、钢模配件样板展示，厢式屋面样板展示，厢式砌体样展示第八节

样板工程策划

第五章

施工策划431、地下室施工阶段搭设结构模板样板，2、主体结构施工阶段，设置钢模、铝模、水电施工样板，厢式水电材料、铝模配件、钢模配件样板展示，厢式屋面样板展示，厢式砌体样展示第八节

样板工程策划

第五章

施工策划441、地下室施工阶段搭设结构模板样板，2、主体结构施工阶段，设置钢模、铝模、水电施工样板，厢式水电材料、铝模配件、钢模配件样板展示，厢式屋面样板展示，厢式砌体样展示第八节

样板工程策划

第五章

施工策划451、地下室施工阶段搭设结构模板样板，2、主体结构施工阶段，设置钢模、铝模、水电施工样板，厢式水电材料、铝模配件、钢模配件样板展示，厢式屋面样板展示，厢式砌体样展示第八节

样板工程策划

第五章

施工策划461、地下室施工阶段搭设结构模板样板，2、主体结构施工阶段，设置钢模、铝模、水电施工样板，厢式水电材料、铝模配件、钢模配件样板展示，厢式屋面样板展示，厢式砌体样展示第八节

样板工程策划

第五章

施工策划471、地下室施工阶段搭设结构模板样板，2、主体结构施工阶段，设置钢模、铝模、水电施工样板，厢式水电材料、铝模配件、钢模配件样板展示，厢式屋面样板展示，厢式砌体样展示第九节

绿色施工策划

第五章

施工策划48绿色施工分以下区域进行策划：1）生活区2）办公区3）施工区施工区办公区生活区第九节

绿色施工策划

第五章

施工策划49绿色施工分以下区域进行策划：生活区太阳能路灯LED灯照明雨水收集系统场地内硬化、裸土绿化第九节

绿色施工策划

第五章

施工策划50绿色施工分以下区域进行策划：办公区厢式板房LED照明太阳能路灯无纸化办公场地硬化，裸土绿化第九节

绿色施工策划

第五章

施工策划51绿色施工分以下区域进行策划：施工区LED照明防尘喷雾系统消防永临系统金属模板后浇带钢板盖板垃圾电梯井垂直通道附着式爬架废钢筋再处理第九节

绿色施工策划

第五章

施工策划52绿色施工分以下区域进行策划：施工区LED照明防尘喷雾系统消防永临系统金属模板后浇带钢板盖板垃圾电梯井垂直通道附着式爬架废钢筋再处理第九节

绿色施工策划

第五章

施工策划53绿色施工分以下区域进行策划：施工区定型化防护砂浆集中搅拌道路硬化、裸土覆盖水资源再利用分贝仪实时测噪音永临结合化粪池某著名企业厕所洗车台第十节

混凝土强度控制

第五章

施工策划54主楼混凝土强度C60~C30，C30，点混凝土强度等级差别大。节点位置拦钢丝网；混凝土浇筑过程控制；拆模后薄膜覆盖养护到达龄期后进行回弹。第十节

混凝土强度控制

第五章

施工策划55建立混凝土试块养护室项目建立标准混凝土养护室混凝土浇筑过程随机/关键部位必抽进行试块留置，并放置养护室养护。第十一节

实测实量控制策划

第五章

施工策划56实测人员策划每4单元一组实测，每组2人，每增加2个单位多1人。实行轮岗制，施工员与实测小组分批次轮岗。第二批次开始进行实测时，从第一批次抽调过去，第三批次开始时，人员从第一批次调转。6#楼7#楼11#楼12#楼5#楼13#楼3#soho15#楼16#楼2#楼3#楼第一批次第二批次第三批次第十一节

实测实量控制策划

第五章

施工策划57轴线放样控制模板安装过程实测实量砼浇筑过程实测实量拆模后实测实量弹出主控线2、弹出30线3、剪力墙线第十二节

穿插施工策划

第五章

施工策划58穿插施工外架采用爬架，在结构施工过程进行外立面穿插施工，爬架层以下穿插进行室内装修。

N层N-1层N-2层N-3层N-4层N-5层N-6层N-7层N-8层N-9层N-10层