房地产开发商与购房者商品房买卖合同

房地产开发商与购房者商品房买卖合同第一章合同双方基本信息1.1合同编号__________1.2甲方（出卖人）信息1.2.1甲方名称：____________________1.2.2甲方地址：____________________1.2.3甲方法定代表人：____________________1.2.4甲方联系方式：____________________1.2.5甲方开户银行：____________________1.2.6甲方银行账号：____________________1.3乙方（买受人）信息1.3.1乙方名称：____________________1.3.2乙方地址：____________________1.3.3乙方法定代表人：____________________1.3.4乙方联系方式：____________________1.3.5乙方开户银行：____________________1.3.6乙方银行账号：____________________第二章商品房基本情况2.1商品房基本信息2.1.1商品房项目名称：____________________2.1.2商品房坐落位置：____________________2.1.3商品房楼栋号：____________________2.1.4商品房单元号：____________________2.1.5商品房房号：____________________2.1.6商品房建筑面积：____________________2.1.7商品房户型结构：____________________2.1.8商品房楼层：____________________2.1.9商品房朝向：____________________2.1.10商品房装修情况：____________________2.1.11商品房交付标准：____________________2.1.12商品房配套设施：____________________2.2商品房产权状况2.2.1商品房权属证明：____________________2.2.2商品房产权登记情况：____________________2.2.3商品房是否存在共有权人：____________________2.2.4商品房是否存在抵押、查封等情况：____________________第三章买卖双方的权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有义务按照国家法律法规及合同约定，将房屋交付给乙方。3.1.2甲方有义务提供真实、准确的商品房信息。3.1.3甲方有义务按照合同约定的时间、方式交付房屋。3.1.4甲方有义务保证房屋质量符合国家标准。3.1.5甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.2.2乙方有义务在规定的时间内办理房屋验收手续。3.2.3乙方有义务按照国家法律法规及合同约定使用房屋。3.2.4乙方有义务遵守物业管理规定。3.2.5乙方有义务在规定的时间内办理房屋产权过户手续。第四章商品房价格及付款方式4.1商品房价格4.1.1商品房总价款：____________________4.1.2商品房单价：____________________4.1.3商品房面积计算方式：____________________4.2付款方式4.2.1首付款：____________________4.2.2分期付款：（1）第一期付款：____________________（2）第二期付款：____________________（3）第三期付款：____________________（4）后续付款：____________________4.2.3付款时间及方式：（1）首付款付款时间：____________________（2）分期付款付款时间：____________________（3）付款方式：____________________第五章商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.1.1商品房交付日期：____________________5.1.2商品房交付条件：____________________5.2商品房验收5.2.1乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收。5.2.2乙方在验收过程中发觉质量问题，应在验收报告上注明，并要求甲方在____个工作日内进行修复。5.2.3乙方在验收过程中未提出异议，视为对房屋无异议接受。5.2.4商品房验收合格后，双方应签署房屋验收合格证明。5.2.5商品房验收不合格，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在____个工作日内修复。5.3商品房交付手续5.3.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。5.3.2甲方应向乙方提供物业管理公约、使用说明书等文件。5.3.3甲方应向乙方提供房屋交接清单。5.3.4甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。第六章付款进度及监管6.1付款进度安排6.1.1甲方根据工程进度，分阶段向乙方提供付款进度表。6.1.2乙方应按照付款进度表约定的日期和金额支付相应款项。6.1.3每次付款前，甲方应向乙方提供详细的开支清单和发票。6.2付款监管6.2.1乙方委托第三方机构对付款进行监管。6.2.2第三方机构负责审核甲方提供的发票和开支清单。6.2.3付款监管机构应在收到乙方付款指令后____个工作日内完成审核。6.2.4审核通过的款项，乙方应按照约定的方式支付给甲方。第七章房屋交付条件及标准7.1房屋交付条件7.1.1房屋应达到合同约定的交付条件，包括但不限于：（1）主体结构安全、质量合格；（2）屋面、墙面、地面等表面平整；（3）门窗安装齐全，锁具正常；（4）水电安装齐全，水质、电质符合国家标准；（5）室内装修完成，符合交付标准。7.1.2甲方应在房屋交付前____个工作日通知乙方。7.2房屋交付标准7.2.1房屋交付时应符合以下标准：（1）墙面、地面、顶棚抹灰平整，无空鼓、开裂、剥落等缺陷；（2）门窗安装牢固，开启灵活，玻璃完好；（3）水电设施齐全，功能正常，管道畅通无阻；（4）室内装修符合合同约定，无明显质量问题；（5）公共区域及配套设施齐全，符合使用要求。第八章房屋使用及维护8.1房屋使用8.1.1乙方应按照房屋的设计用途使用房屋。8.1.2乙方不得擅自改变房屋的结构、用途或外观。8.1.3乙方应合理使用房屋及附属设施，防止损坏。8.2房屋维护8.2.1乙方应定期对房屋进行清洁和维护。8.2.2乙方在房屋使用过程中发觉质量问题，应及时通知甲方。8.2.3甲方应在接到通知后____个工作日内对房屋进行维修。8.2.4乙方应配合甲方进行房屋维修工作。第九章物业管理9.1物业服务9.1.1甲方委托物业管理公司对商品房进行管理。9.1.2物业管理公司应按照物业管理合同提供物业服务。9.1.3物业服务内容包括但不限于：（1）小区安保；（2）环境卫生；（3）绿化养护；（4）公共设施维护；（5）其他相关服务。9.2物业费9.2.1物业费收费标准按照物业管理合同执行。9.2.2物业费缴费期限为每月____日。9.2.3乙方应按时缴纳物业费。第十章其他约定10.1隐私保护10.1.1双方同意在合同履行过程中，对各自提供的个人信息予以保密。10.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露对方个人信息。10.2法律适用及争议解决10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2.3协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一章合同附件11.1合同附件包括但不限于以下内容：11.1.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.1.2商品房买卖合同附件二：房屋交付清单11.1.3商品房买卖合同附件三：付款进度表11.1.4商品房买卖合同附件四：物业管理公约11.1.5商品房买卖合同附件五：其他双方约定的文件11.2合同附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同的任何变更必须以书面形式经双方签字确认。12.1.2合同的变更不得违反法律法规的强制性规定。12.1.3合同变更不影响已履行的合同义务。12.2合同解除12.2.1出现以下情形之一，任何一方可以解除合同：（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2.2合同解除后，双方应立即停止履行尚未履行的义务，并妥善处理已经履行的部分。第十三章合同生效及终止13.1合同生效13.1.1