商铺租赁与经营合同

商铺租赁与经营合同第一章合同订立与基本信息1.1合同编号___________1.2合同签订日期___________1.3甲乙双方基本信息1.3.1甲方（出租方）：名称：法定代表人：联系方式：通讯地址：邮编：1.3.2乙方（承租方）：名称：法定代表人：联系方式：通讯地址：邮编：1.4合同订立依据甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将位于_________的商铺出租给乙方使用，乙方承租用于_________经营事宜，达成如下协议。第二章商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于_________，具体地址为：_________。2.2商铺面积商铺总面积为_________平方米，其中使用面积为_________平方米。2.3商铺结构商铺为_________结构，共_________层，乙方所租用面积为_________层_________号。2.4商铺设施商铺内现有以下设施：门窗：照明：供水供电：空调：卫生间：其他：第三章租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。3.2租金3.2.1租金金额乙方每月应支付租金人民币_________元整。3.2.2付款方式乙方应于每月_________日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息银行名称：账户名称：账号：开户行：3.2.3汇率如涉及外币支付，租金按支付当日中国人民银行公布的外汇牌价折算成人民币。第四章商铺使用权与经营4.1商铺使用权4.1.1乙方在租赁期限内享有商铺的使用权，但不得改变商铺的结构和用途。4.1.2乙方在经营过程中，不得从事违法活动，不得影响周边环境和其他租户的正常经营。4.2经营范围乙方承租商铺后，可用于_________经营范围，具体经营内容需符合相关法律法规和甲方要求。4.3商铺维护与保养4.3.1乙方负责商铺的日常维护和保养，保证商铺设施的正常使用。4.3.2乙方在租赁期间对商铺进行装修、改造或添置设施，需事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同签订后，如遇不可抗力因素或其他双方协商一致的情况，可对合同内容进行变更。5.1.2合同变更需以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。5.2合同解除5.2.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。5.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行时，甲乙双方应协商解除合同，并互不追究责任。5.2.3合同解除后，乙方应立即腾退商铺，并承担因提前解除合同而产生的相关费用。第六章保证金6.1保证金缴纳6.1.1乙方在签订本合同之日起____日内，向甲方支付保证金人民币____元整。6.1.2保证金用于保证乙方遵守本合同的约定，并在租赁期满后，无损坏或违约行为时，无息退还乙方。6.2保证金用途6.2.1保证金可用于支付乙方因违反合同约定而导致的损害赔偿金。6.2.2甲方有权在乙方未按时缴纳租金、水电费等费用时，从保证金中扣除相应金额。6.3保证金退还6.3.1租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离商铺后____日内，无息退还保证金。6.3.2如乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权扣除相应金额后退还剩余保证金。第七章租金支付及调整7.1租金支付7.1.1乙方应按照本合同约定的租金及付款方式进行支付。7.1.2乙方如逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于____%的滞纳金。7.2租金调整7.2.1租赁期限内，如遇到调整税费、物价上涨等因素导致租金成本增加，甲方有权在提前____个月通知乙方的情况下，调整租金。7.2.2租金调整后的金额，应书面通知乙方，并由双方协商确定调整后的租金支付方式。第八章水电费用及其他费用8.1水电费用8.1.1商铺的水电费用按实际使用量由乙方支付。8.1.2乙方应在每月____日前支付当月的水电费用。8.2其他费用8.2.1除租金外的其他费用，如物业管理费、垃圾清运费等，由乙方按照物业管理公司的收费标准支付。8.2.2甲方应及时向乙方提供相关费用的收费依据和结算清单。第九章商铺使用规则9.1使用范围9.1.1乙方仅限于在商铺内进行约定的经营范围。9.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。9.2安全与卫生9.2.1乙方应保证商铺内保持清洁卫生，定期进行消毒。9.2.2乙方应遵守消防安全规定，保证商铺内消防设施齐全有效。9.3环境保护9.3.1乙方在经营过程中，应遵守环境保护法规，不得排放污染物。9.3.2乙方应妥善处理垃圾和废弃物，不得随意丢弃。第十章商铺移交与验收10.1租赁开始前10.1.1甲方应在租赁期限开始前____日内，将商铺交付乙方使用。10.1.2乙方在收到商铺后，应进行验收，如有不符合约定的情况，应在____日内通知甲方。10.2租赁期满后10.2.1租赁期满后，乙方应在____日内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁前的状态。10.2.2乙方在搬离前，应保证商铺内所有设施设备完好无损。10.3验收标准10.3.1验收标准应包括商铺的结构、设施、卫生状况等。10.3.2甲方和乙方应在验收过程同签字确认商铺的移交状态。第十一章商铺维护与保养责任11.1乙方责任11.1.1乙方应负责保持商铺的整洁和完好，不得擅自改变商铺的结构和外观。11.1.2乙方应对商铺内的设施设备进行定期检查和维护，保证其正常运行。11.2甲方责任11.2.1甲方应保证商铺在租赁开始时的设施设备符合约定标准。11.2.2如商铺的设施设备在租赁期间出现故障，甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修或更换。11.3维修费用11.3.1因乙方使用不当导致设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。11.3.2因自然磨损或不可抗力导致的设施设备损坏，维修费用由甲方承担。第十二章商铺保险12.1乙方责任12.1.1乙方应在租赁期间对商铺及其内的物品投保财产保险。12.1.2乙方应保证保险金额不低于商铺及其物品的实际价值。12.2甲方责任12.2.1甲方应负责对商铺进行必要的安全设施安装和维护。12.2.2甲方可要求乙方增加对商铺的安全保险，但需书面通知乙方。12.3保险理赔12.3.1发生保险后，乙方应及时通知保险公司并配合理赔。12.3.2乙方应保证保险公司对理赔结果的满意，如保险公司对理赔有异议，乙方应承担相应责任。第十三章合同终止与续租13.1合同终止13.1.1租赁期满，合同自然终止。13.1.2如乙方需继续租赁，应在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请。13.2续租条件13.2.1续租条件应与原租赁合同基本一致，包括租金、租赁期限等。13.2.2甲方和乙方应在续租申请被接受后____日内签订续租合同。13.3合同终止后的义务13.3