2025成都市商品房预（销）售合同网上备案系统管理办法试行

2025《成都市商品房预（销）售合同网上备案系统管理办法（试行》正文：第一章总则第一条为进一步规范成都市商品房预（销）售合同网上备案管理工作，保障商品房交易的合法性和透明性，维护交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，并结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于成都市行政区域内商品房预（销）售合同的网上备案管理工作。本办法所称商品房预（销）售合同网上备案，是指通过成都市商品房预（销）售合同网上备案系统（以下简称“备案系统”），对商品房预（销）售合同进行在线填写、提交、审核、备案等管理活动。第三条成都市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）负责本市商品房预（销）售合同网上备案工作的监督管理。成都市房地产交易中心（以下简称“交易中心”）负责备案系统的建设和维护，并具体实施网上备案管理工作。第四条本办法所称的商品房预（销）售合同包括预售合同和销售合同。预售合同指房地产开发企业（以下简称“开发企业”）将其开发建设的尚未竣工的商品房预售给购房人，并由购房人支付定金或房价款的行为；销售合同指开发企业将其开发建设的已竣工的商品房出售给购房人的行为。第二章管理职责第五条市住建局职责：（一）制定商品房预（销）售合同网上备案的政策和标准；（二）监督和指导交易中心的备案管理工作；（三）对备案系统运行情况进行检查，确保备案工作的规范性和有效性；（四）处理备案工作中的重大问题和投诉。第六条交易中心职责：（一）负责备案系统的建设、维护和升级，确保系统稳定运行；（二）负责商品房预（销）售合同的网上备案审核工作；（三）建立健全备案系统的信息安全管理制度，保障系统数据的安全和完整；（四）对开发企业、房地产经纪机构及购房人进行备案操作培训；（五）定期向市住建局报告备案工作情况。第七条开发企业职责：（一）严格按照国家和本市的相关法律法规及本办法的规定，开展商品房预（销）售活动；（二）通过备案系统如实填写和提交商品房预（销）售合同相关信息；（三）协助交易中心完成合同备案的审核工作；（四）妥善保管商品房预（销）售合同及相关资料，确保其真实性和完整性。第八条房地产经纪机构职责：（一）协助购房人和开发企业通过备案系统完成商品房预（销）售合同的签订和备案工作；（二）确保提供的信息真实、准确，不得隐瞒或者虚假宣传；（三）遵守国家法律法规和本办法的规定，不得利用经纪业务进行任何违法活动。第三章系统运行与信息安全第九条备案系统应当具备以下功能：（一）合同信息的在线填写、提交和审核；（二）合同文本的自动生成功能；（三）合同信息的查询和统计功能；（四）与市住建局和其他相关部门的信息共享和数据对接功能；（五）数据备份和恢复功能，确保系统数据的安全性和完整性。第十条备案系统应当符合国家和本市信息安全相关规定，采取必要的技术措施，防止数据篡改、丢失或泄露。第十一条交易中心应当建立备案系统运行管理制度，明确系统操作、维护和管理的责任分工，并定期对系统运行情况进行评估，确保系统高效、稳定运行。第十二条备案系统应当与市住建局的房地产市场管理系统以及其他相关部门的信息系统实现数据共享，确保信息的及时更新和准确传输。第四章备案流程第十三条商品房预（销）售合同的备案应当按照以下程序进行：（一）合同填写开发企业或房地产经纪机构应当通过备案系统在线填写商品房预（销）售合同，合同内容应当符合国家和本市的相关法律法规及合同示范文本的要求。（二）合同提交填写完成后，开发企业或房地产经纪机构应当将合同提交至备案系统，并对提交的信息的真实性、准确性负责。（三）合同初审交易中心应当在收到合同提交申请后，及时对合同内容进行初审，核对合同信息是否完整、准确，并在规定时间内完成初审工作。（四）合同复核初审通过后，交易中心应当对合同内容进行复核，并在规定时间内完成复核工作。复核通过后，合同进入备案环节。（五）合同备案复核通过后，交易中心应当在备案系统中生成备案编号，并将备案信息反馈至开发企业或房地产经纪机构。（六）合同公示备案完成后，交易中心应当将合同备案信息在备案系统中予以公示，供相关当事人查询。第五章法律责任第十四条开发企业、房地产经纪机构、购房人或其他相关主体在备案过程中违反国家和本市相关法律法规及本办法规定的，依法承担相应的法律责任。第十五条开发企业未按照本办法规定进行合同备案，或者提供虚假信息的，由市住建局责令改正，并处以相应的行政处罚；情节严重的，依法吊销其房地产开发资质。第十六条房地产经纪机构在备案过程中提供虚假信息或者协助开发企业进行虚假备案的，由市住建局责令改正，并处以相应的行政处罚；情节严重的，依法吊销其经纪机构资质。第十七条购房人提供虚假信息或者拒绝配合备案工作的，由市住建局纳入信用黑名单，并依法承担相应的法律责任。第六章附则第十八条本办法由成都市住房和城乡建设局负责解释。第十九条本办法自发布之日起试行，试行期为