土地使用权转让合同(样式三)

土地使用权转让合同(样式三)甲方：________________（名称/姓名）法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________乙方：________________（名称/姓名）法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方合法拥有位于________________的土地使用权，土地证号为________________，土地面积为________________平方米，土地用途为________________，土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的上述土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让标的1.1甲方同意将其合法拥有的位于________________的土地使用权（土地证号：________________）转让给乙方。1.2该土地面积为________________平方米，土地用途为________________，土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。1.3该土地的四至范围为：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，上述土地使用权的转让总价款为人民币________________元（大写：________________）。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的____%，即人民币________________元；（2）甲方完成土地使用权变更登记手续后____个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的____%，即人民币________________元；（3）剩余转让价款的____%，即人民币________________元，乙方应于____年____月____日前支付完毕。第三条土地交付3.1甲方应于收到乙方首期转让价款后____日内，将转让土地交付给乙方使用。3.2土地交付时，甲方应保证该土地上不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律障碍。3.3土地交付时，甲乙双方应当对土地现状进行确认，并签署《土地交付确认书》。第四条费用承担4.1办理土地使用权转让所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。4.2土地使用权转让过程中发生的评估费、测绘费、登记费等其他费用，由________________承担。第五条权属变更登记5.1甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。5.2办理土地使用权变更登记手续所需的文件资料，由甲乙双方按照国家有关规定各自提供。5.3土地使用权变更登记手续完成后，乙方即取得该土地的合法使用权。第六条违约责任6.1如甲方未按合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应向乙方支付转让价款万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项，并支付转让价款10%的违约金。6.2如乙方未按合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项万分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应支付转让价款10%的违约金。6.3如因甲方原因导致无法办理土地使用权变更登记手续，甲方应退还已收取的全部款项，并支付转让价款10%的违约金。6.4如因乙方原因导致无法办理土地使用权变更登记手续，乙方应支付转让价款10%的违约金，甲方有权解除合同。第七条不可抗力7.1因地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即将事故情况通知另一方，并应在15日内，提供事故详情及本合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。7.2因不可抗力事件影响合同履行的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或者全部免除责任，或者允许延期履行、部分履行或者不履行合同，法律另有规定的除外。7.3当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条合同生效及其他9.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或个人签字按手印）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，由双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。9.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同附件10.1附件一：土地使用权证复印件10.2附件二：土地位置图及四至范围图10.3附件三：甲乙双方身份证明文件10.4附件四：其他相关文件甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：第十一条土地使用条件11.1乙方在取得土地使用权后，应当严格按照原土地证载明的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，必须依法办理相关手续。11.2乙方在使用土地过程中，应当遵守国家有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规，不得从事污染环境、危害公共安全的活动。11.4乙方在使用土地过程中，如需进行建设活动，应当依法办理建设项目规划许可、施工许可等相关手续，并按照规划要求进行建设。第十二条土地相邻关系12.1乙方在使用土地过程中，应当尊重相邻方的合法权益，妥善处理与相邻方的土地相邻关系。12.2乙方在使用土地过程中，如需在相邻土地上通行、排水、架设管线等，应当与相邻方协商一致，并依法办理相关手续。12.3乙方在使用土地过程中，不得妨碍相邻方对土地的正常使用，不得损害相邻方的合法权益。12.4因土地使用发生的相邻关系纠纷，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以依法向有关部门申请调解或者向人民法院提起诉讼。第十三条土地使用权续期13.1本合同转让的土地使用权年限为年，自年月日至年月日止。13.2土地使用权期限届满前，乙方如需继续使用该土地，应当在土地使用权期限届满前一年向甲方提出续期申请，经甲方同意后，重新签订土地使用权转让合同，并依法办理