商业用房出租公司合伙协议书

商业用房出租公司合伙协议书合伙人一：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________合伙人二：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于双方均有意在商业用房出租领域开展合作，共同经营管理相关业务，实现资源共享、优势互补、互利共赢，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，就共同合伙设立商业用房出租公司事宜达成如下协议：一、合伙公司基本信息1.公司名称：[拟定的公司全称，需符合工商登记要求，待核准确定]2.经营范围：商业用房的出租、转租；商业地产运营管理；物业管理；房屋修缮维护；与房屋租赁相关的中介服务；商业活动策划等（具体以工商登记为准，后续可根据业务发展经合伙人一致同意进行适当调整）。3.公司地址：[详细的注册地址，如暂未确定，应明确后续确定的方式及期限]二、合伙期限及经营目标1.合伙期限：自本协议签订之日起计算，为期______年。期满前三个月，双方协商是否续约，如无异议，则自动延续______年。2.经营目标：在合伙期限内，通过整合资源、优化服务、拓展市场，打造一家在本地具有较高知名度与竞争力的商业用房出租专业公司，实现年度盈利逐步增长，客户满意度达______%以上，市场占有率提升至______%左右。三、出资方式、数额及期限1.合伙人一以现金方式出资人民币______元（大写：______元整），于本协议签订之日起______日内一次性足额存入公司指定的银行账户，作为公司的启动资金及日常运营资金。2.合伙人二以位于[房产详细地址]的商业用房使用权出资，该房屋建筑面积为______平方米，经双方评估确认价值为人民币______元（大写：______元整），使用期限自本协议生效之日起不少于______年，保证公司在此期间对该房屋拥有完整的出租及运营权，相关产权证明及使用权证明应于协议签订后______日内交付公司备案。3.如公司后续因业务拓展或资金周转需要追加投资，双方按照出资比例另行协商出资事宜，原则上应在接到通知后的______日内完成出资，以保障公司正常运营。四、利润分配及亏损承担1.利润分配：公司在扣除运营成本、税费、员工薪酬、设备折旧等各项费用后，每年度形成的净利润按照合伙人的出资比例进行分配。分配时间为每个财务年度结束后的次年首月______日前完成结算与分配，确保合伙人及时获取收益。2.亏损承担：如公司经营出现亏损，合伙人亦按照出资比例分担亏损额。亏损分担应首先以公司留存利润进行弥补，不足部分由合伙人以个人财产按比例补足，确保公司债务及运营资金缺口得以妥善解决，维护公司正常运营秩序及对外信誉。五、合伙人权利与义务（一）权利1.参与公司重大决策，包括但不限于经营方针制定、业务拓展方向、重大资产购置或处置、公司架构调整等，每项重大决策须经全体合伙人一致同意方可生效实施，合伙人享有充分的知情权与表决权。2.查阅、复制公司财务会计账簿，了解公司经营状况及财务状况，监督公司财务管理的规范性，要求公司定期提供财务报表及运营分析报告，确保公司财务透明、运营合规。3.按照本协议约定获取公司盈利分配，当公司有可分配利润时，合伙人有权在规定时间内获得相应份额的红利，保障自身投资收益权益。（二）义务1.遵守本合伙协议各项条款，履行协议约定的责任与义务，不得擅自违反或解除协议，维护合伙公司的稳定性与持续性，确保公司运营不受内部不当干扰。2.合伙人应利用自身资源积极拓展商业用房房源及客户渠道，为公司业务发展提供支持，每年至少成功引入______平方米优质商业房源或促成______笔租赁业务签约，助力公司规模扩张。3.严格保守公司商业秘密，包括客户信息、房源资料、租赁价格体系、未公开的运营策略等，不得向任何第三方泄露，无论在职期间或离职后______年内，均需履行保密义务，防止公司核心竞争力受损。六、公司管理及运营1.设立合伙人会议作为公司最高决策机构，负责审议决定公司重大事务，合伙人会议每月至少召开一次，遇特殊紧急事项可随时召集，会议决议需经全体合伙人签字确认方为有效，确保决策民主、科学，充分平衡各方利益。2.公司日常运营管理工作由合伙人共同聘请的专业管理团队负责，团队成员包括总经理、财务经理、业务主管等关键岗位人员，其岗位职责与薪酬待遇由合伙人会议审定通过，管理团队需定期向合伙人汇报工作进展及运营情况，接受合伙人监督考核，确保运营高效、执行到位。3.财务管理方面，公司设立独立的财务账户，严格执行财务会计准则，聘请专业会计师事务所定期审计账目，财务报表需经全体合伙人审核确认，规范资金收支流程，加强成本控制，保障公司财务健康、资金安全。七、入伙、退伙及股权转让1.入伙：新合伙人入伙需经现有全体合伙人一致同意，签订书面入伙协议，重新评估公司资产并按新的出资比例调整权益结构，新合伙人对入伙前公司债务承担连带责任，确保公司债务责任延续性与新合伙人权益明晰性。2.退伙：合伙期限内，合伙人如需退伙，应提前______个月书面通知其他合伙人，经全体合伙人协商一致后办理退伙手续，退伙人按照退伙时公司净资产状况及出资比例结算权益，承担相应债务份额，防止退伙对公司运营造成冲击。若合伙人违反本协议约定、损害公司利益或因个人原因导致公司重大损失，经其他合伙人决议通过，强制其退伙，退伙人仅能收回扣除损失赔偿后的剩余出资，以此惩戒违规行为，维护公司整体利益。3.股权转让：合伙人之间转让股权份额，需提前______日书面告知其他合伙人，在同等条件下其他合伙人有优先购买权；向外部第三方转让股权，须经全体合伙人一致同意，第三方需接受本协议全部条款约束，按约定程序办理股权变更手续，保障公司股权结构稳定性与新股东融入合规性。八、竞业禁止与限制条款1.合伙人在合伙期间及退伙后______年内，不得直接或间接从事与本公司业务相竞争的活动，包括但不限于投资、参股、经营同类商业用房出租项目、为竞争对手提供服务等，确保公司业务独占性与市场竞争优势。2.若合伙人违反竞业禁止约定，应向公司支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿公司因此遭受的全部经济损失，包括但不限于业务流失损失、客户赔偿费用、市场拓展成本增加等，加大违约成本以遏制潜在违约行为。九、协议变更与解除1.本协议的变更或补充需经全体合伙人协商一致，签订书面协议，明确变更或补充内容，确保协议调整合法、合理、合情，符合公司发展及合伙人利益需求。2.如遇不可抗力因素致使公司无法继续运营或本协议无法履行，经全体合伙人协商一致，可解除本协议，清算公司资产，按出资比例分配剩余财产，分担债务责任，妥善处理善后事宜，降低各方损失。十、违约责任任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整）；如违约金不足以弥补守约方损失，违约方还应赔偿全部经济损失，包括直接损失、间接损失、可得利益损失等，保障守约方合法权益不受侵害，维护协议严肃性与权威性。十一、争议解决合伙人之间如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径公正裁决，解决纠纷，保障各方合法权益，维护公司运营秩序。十二、其他条款1.本协议未尽事宜，可由合伙人另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，对各方均有约束力，持续完善协议体系，适应公司运营复杂多变环境。2.本协议一式两份，合