商铺包租租赁合同(标准版)

商铺包租租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方租赁商铺事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将位于__________________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为____平方米，用途为商业经营，现有装修及设施状况详见本合同附件一《商铺交付清单》。

2、商铺交付时为____状态（毛坯/简装/精装），乙方确认已实地查看并了解商铺现状，同意按现状接收。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满后，如乙方有意续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、甲方应在租赁期满前____个月书面通知乙方是否同意续租，如未通知视为同意续租。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金包含但不限于物业费、水电费等费用。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日向甲方支付当月租金。首期租金应于合同签订之日起____日内支付，后续租金应于每月____日前支付。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

4、甲方应在收到租金后开具正规发票。

四、押金

1、乙方应于合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业费缴纳、以及因乙方过错造成的商铺及设施损坏修复费用。

3、租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办妥相关手续后____日内全额无息退还押金。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

4、押金支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对其出租的商铺拥有合法出租权，并确保租赁期间不发生影响乙方正常经营的权属纠纷。

2、甲方应按时交付商铺，并保证商铺在交付时具备正常商业使用条件。

3、甲方应配合乙方办理相关证照变更手续，但费用由乙方承担。

4、租赁期间，甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

5、如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6、甲方应保证租赁期间的物业管理服务正常进行，包括但不限于安保、保洁、维修等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或用于非法活动。

2、乙方应爱护商铺及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应自行维修或赔偿。

3、乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。

4、乙方应自行承担商铺内的水电费、通讯费等费用，并按时缴纳物业管理费。

5、租赁期间，乙方不得擅自改变商铺结构或进行大规模装修，如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

6、乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得在商铺内从事违法违规活动。

7、租赁期间，乙方应自行处理商铺内的安全问题，包括但不限于防火、防盗等。

六、装修及改造

1、乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。

2、装修期间应避免影响周边环境和正常经营秩序，并自行承担所有费用。

3、装修完成后，乙方应通知甲方验收，如存在质量问题，应负责修复。甲方应在收到通知后____日内进行验收。

4、租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对商铺进行的装修及改造无偿归甲方所有。

七、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或分租给第三方。

2、如确需转租或分租，应参照本合同条款另行与甲方协商，并签订补充协议。

3、转租或分租期间，乙方仍需对第三方负全面责任，并保证其遵守本合同约定。

八、维修责任

1、因乙方使用不当或过错造成的商铺及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

2、租赁期间，商铺主体结构及公共设施的日常维修由甲方负责，乙方应积极配合。

3、如因不可抗力导致商铺损坏，双方应根据实际情况协商处理。

九、合同解除

1、租赁期间，任何一方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。

2、如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

3、如乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任。

十、违约责任

1、乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

2、乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

3、甲方无正当理由提前解除合同，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。

4、因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。

十一、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、其他事项

1、本合同附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：