写字楼租赁运营协议

写字楼租赁运营协议第一章合同双方及标的物1.1甲乙双方信息1.1.1甲方（出租方）名称：1.1.2甲方（出租方）地址：1.1.3甲方（出租方）联系人：1.1.4甲方（出租方）联系方式：1.1.5甲方（出租方）开户银行及账号：1.1.6甲方（出租方）营业执照号：1.1.7乙方（承租方）名称：1.1.8乙方（承租方）地址：1.1.9乙方（承租方）联系人：1.1.10乙方（承租方）联系方式：1.1.11乙方（承租方）开户银行及账号：1.1.12乙方（承租方）营业执照号：1.2标的物描述1.2.1租赁物位于：_________写字楼_________楼_________层，建筑面积_________平方米。1.2.2租赁物包括但不限于：办公室、会议室、休息室、洗手间等设施。1.2.3租赁物现状：_________（完好、部分损坏、需要维修等）。第二章租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。2.1.2租赁期满后，如甲乙双方协商一致，可续签租赁合同。2.2租金2.2.1租金总额：人民币_________元整（大写：_________）。2.2.2租金支付方式：乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。2.2.3租金调整：租金在租赁期限内不得调整，除非双方另有约定。第三章租赁物使用3.1使用范围3.1.1乙方仅可使用租赁物作为办公用途，不得改变租赁物的使用性质。3.1.2乙方不得在租赁物内从事违法活动或从事与租赁物用途无关的经营活动。3.2维护与保养3.2.1乙方应负责租赁物的日常维护与保养，保证租赁物处于良好状态。3.2.2如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.3不得擅自改动3.3.1未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行任何改动或装修。3.3.2如乙方需对租赁物进行改动，乙方应承担所有改动费用。第四章付款与费用4.1付款方式4.1.1乙方应按照合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。4.1.2乙方逾期支付租金的，应按每日万分之五向甲方支付滞纳金。4.2费用承担4.2.1乙方应承担租赁期间的水、电、燃气、网络等费用。4.2.2租赁物内的设施设备维修费用，由甲方承担，但乙方造成的损坏除外。4.3押金4.3.1乙方应在签订本合同之日起_________日内向甲方支付押金人民币_________元整（大写：_________）。4.3.2押金在租赁期满后无违约情形下，甲方应无息退还乙方。第五章合同解除与终止5.1合同解除5.1.1甲方有权在以下情形下解除本合同：5.1.1.1乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物使用性质；5.1.1.2乙方逾期支付租金超过______天；5.1.1.3乙方从事违法活动或损害公共利益；5.1.1.4乙方违反合同约定，造成租赁物重大损坏。5.2合同终止5.2.1租赁期满，本合同自动终止。5.2.2如双方协商一致，可提前终止本合同。5.3解除或终止后的处理5.3.1合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁物，并保持租赁物原状。5.3.2甲方有权收回押金并扣除乙方应承担的费用。第六章物业管理与服务6.1物业服务内容6.1.1甲方应提供写字楼内的物业服务，包括但不限于安全、清洁、绿化、维修等。6.1.2甲方应保证物业服务质量达到国家或行业规定的标准。6.2物业费用6.2.1乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。6.2.2物业管理费用包含但不限于公共区域清洁、安保、绿化养护等费用。6.3服务质量监督6.3.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。6.3.2甲方应在接到乙方意见后，及时采取措施予以改进。第七章租赁保证金与保险7.1租赁保证金7.1.1乙方应在签订本合同之日起_________日内向甲方支付租赁保证金人民币_________元整（大写：_________）。7.1.2租赁保证金在租赁期满后无违约情形下，甲方应无息退还乙方。7.2保险7.2.1甲方应为其物业及其设备投保相应的财产保险。7.2.2乙方应在甲方要求下，为其使用租赁物期间的财产投保相应的财产保险。第八章租赁物移交与验收8.1租赁物移交8.1.1甲方应在合同约定的日期前将租赁物交付乙方使用。8.1.2租赁物移交时，甲乙双方应共同进行验收。8.2验收标准8.2.1租赁物应达到合同约定的使用条件。8.2.2验收时，如发觉租赁物存在损坏或不符合约定，乙方应及时通知甲方。8.3验收报告8.3.1验收完成后，甲乙双方应共同签署验收报告，确认租赁物的实际情况。第九章使用限制与禁止事项9.1使用限制9.1.1乙方在使用租赁物时，不得违反国家法律法规及社会公德。9.1.2乙方不得在租赁物内进行任何危害他人安全或损害公共利益的行为。9.2禁止事项9.2.1乙方不得在租赁物内进行以下活动：9.2.1.1禁止生产、储存、使用危险品；9.2.1.2禁止非法经营；9.2.1.3禁止噪音扰民；9.2.1.4禁止擅自改变租赁物结构。第十章合同变更与通知10.1合同变更10.1.1如遇不可抗力或其他合理原因，甲乙双方可协商变更本合同。10.1.2合同变更应采取书面形式，并经甲乙双方签字确认。10.2通知10.2.1甲乙双方应通过书面形式相互通知对方。10.2.2通知应在收到后_________日内送达对方，否则视为送达。第十一章维修与维护责任11.1日常维护11.1.1租赁物内的日常维修及保养工作由乙方负责，包括但不限于空调、照明、电器设备等。11.1.2乙方应在发觉问题后及时进行维修，保证正常使用。11.2故障处理11.2.1若租赁物发生故障，乙方应在接到甲方通知后，立即安排维修。11.2.2如故障为乙方使用不当所致，乙方应承担维修费用。11.3维修通知11.3.1乙方进行维修前应提前通知甲方，并提供维修原因和预计时间。11.3.2甲方应协助乙方进行必要的维修工作。第十二章税收与费用承担12.1税收12.1.1乙方应自行承担租赁合同期间产生的所有税费。12.1.2甲方不承担乙方因租赁行为产生的任何税费。12.2其他费用12.2.1除租金及物业管理费外，乙方应承担因使用租赁物产生的其他费用，如通信费、网络费等。12.3费用调整12.3.1租赁合同期间，如相关法律法规或收费标准发生变化，导致费用发生变动的，甲乙双方应协商解决。第十三章合同解除的特殊情形13.1甲方单方面解除合同13.1.1以下情形下，甲方有权单方面解除合同：13.1.1.1乙方严重违反租赁合同约定；13.1.1.2乙方使用租赁物从事非法活动；13.1.1.3租赁物被用于危险品生产或储存。13.2乙方单方面解除合同13.2.1以下情形下，乙方有权单方面解除合同：13.2.1.1甲方未能按照合同约定提供租赁物；13.2.1.2甲方未能履行物业服务义务。13