厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）

厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）一、协议双方信息1.拆迁方（甲方）：单位名称：________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________地址：____________________________2.被拆迁方（乙方）：姓名/单位名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：__________联系电话：________________________房屋地址：________________________二、被拆迁房屋基本情况1.房屋权属：产权性质：□国有□集体□其他_________房屋用途：□住宅□商业□办公□工业□其他_____建筑面积：________平方米（以产权证或测绘报告为准）。2.房屋现状：结构类型：□砖混□框架□钢结构□其他_____建成年份：________年是否涉及租赁：□是□否（如租赁，需附承租人意见书）。三、补偿方式与标准1.货币补偿：补偿金额：人民币（大写）________________元整（¥________）。计算依据：房屋评估单价：________元/平方米（由______评估机构出具报告）。装修及附属物补偿：________元（明细见附件）。2.产权调换：安置房屋地址：________________________安置房屋面积：________平方米（与原面积差按________元/平方米结算）。过渡期安置：临时安置费：________元/月（支付至交房日止）。搬迁补助费：________元（一次性支付）。四、搬迁与交房要求1.搬迁期限：乙方须于______年____月____日前完成搬迁，并将房屋交付甲方拆除。2.交房标准：房屋腾空，无遗留物品；水、电、燃气等费用结清；产权证或相关文件原件移交甲方。五、违约责任1.若甲方未按约定支付补偿款或提供安置房屋，每逾期一日，按应付款项的______%支付违约金。2.若乙方未按时搬迁，每逾期一日，按补偿总额的______%支付违约金；超期____日，甲方可依法申请强制执行。六、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向厦门仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，送______部门备案。2.附件（房屋评估报告、装修明细等）为本协议组成部分，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人签字：______________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________日期：______年____月____日见证单位（盖章）：____________日期：______年____月____日厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）四、补偿与安置的具体实施1.补偿方式的选择被拆迁人可以根据自身需求选择货币补偿、产权调换或两者结合的补偿方式。货币补偿金额由专业评估机构对被拆迁房屋进行市场评估后确定，包含房屋价值、装修补偿及附属设施补偿等。产权调换则由拆迁方提供与原房屋价值相当的安置房，被拆迁人需根据评估结果结算差价。2.临时安置与过渡期安排拆迁方需为被拆迁人提供临时安置用房，或按月支付临时安置补助费，标准通常为每平方米6元，具体金额根据被拆迁房屋的面积和过渡期限计算。过渡期自被拆迁人腾空房屋之日起至安置房交付之日止，最长不超过法定期限。3.搬迁补助与奖励拆迁方需支付一次性搬迁补助费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的实际费用。若被拆迁人积极配合拆迁工作，如在规定期限内完成签约和搬迁，还可获得按期签约奖励和按期搬迁奖励，奖励金额根据当地政策确定。五、房票安置政策的应用1.房票的定义与适用范围房票安置是指将拆迁补偿权益货币量化后，以房票形式发放给被拆迁人，被拆迁人可持房票购买符合条件的房源。该政策主要适用于厦门市城中村和危旧房改造项目，其他住宅房屋征收项目经市政府批准后也可采用。2.房票的使用规则被拆迁人可在房票房源库中自主选择新建商品房、安置房或二手房，房票面值不足部分可现金支付或申请贷款。房票使用后余额可继续购房，若使用超过面值95%，剩余部分可兑换现金。房票可在满足人均居住面积不低于35平方米的前提下转让给他人。3.房票购房奖励为鼓励被拆迁人尽快使用房票，政策规定：自房票核发之日起6个月内购房的，可按实际使用金额的5%给予奖励；第7至12个月内购房的，奖励比例为2%。奖励资金将在购房合同备案后自动兑付。六、争议解决与法律保障1.争议解决途径若拆迁双方在补偿安置问题上无法达成一致，可向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决。对裁决结果不服的，可依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。行政裁决是诉讼的前置程序，未经裁决不得直接起诉。2.违约责任的明确协议中需明确双方的违约责任。若拆迁方未按时支付补偿款或交付安置房，需按日支付违约金；若被拆迁人未按时搬迁，同样需承担违约责任。违约金标准通常为应付款项的千分之几，具体比例由双方协商确定。3.法律依据与政策支持本协议的签订与履行需严格遵守《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及相关法律法规。拆迁方需确保补偿标准不低于当地最低生活水平，被拆迁人有权对不合理的补偿方案提出异议并要求调整。七、其他注意事项1.协议的生效与备案本协议自双方签字盖章之日起生效，一式多份，拆迁双方各执一份，其余报送房屋拆迁管理部门备案。协议附件（如房屋评估报告、装修明细等）与本协议具有同等法律效力。2.特殊情况的处置若被拆迁房屋涉及租赁关系，拆迁方需与承租人另行签订安置协议，确保承租人的合法权益。对于无合法批建手续的房屋，可根据当地政策给予适当补助，但需在协议中明确说明。3.政策动态与咨询渠道厦门市拆迁补偿政策可能随城市发展需要调整，被拆迁人可通过厦门市人民政府官网或“厦门房票”公众号获取最新信息。如有疑问，可拨打房票政策咨询（05925359521）或向专业律师寻求帮助。厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（公非）八、特殊情况的处理1.共有产权房屋的拆迁2.存在租赁关系的房屋对于那些已经出租出去的房子，拆迁不仅仅是房东和拆迁方之间的事，还关系到租客的切身利益。在签订协议时，必须把租客的安置问题也考虑进去，比如租约还没到期的，房东需要和租客商量好是提前解除合同并给予适当补偿，还是由拆迁方为租客寻找新的安置地点。租客的损失，比如搬迁费、停产停业损失等，也应该得到合理的补偿。3.历史遗留或手续不全的房屋有些老房子可能因为历史原因，产权手续不那么齐全。对于这类房屋，不能简单地认定为“违建”而不予补偿。拆迁方会根据房屋的实际建造年代、使用情况以及当时的政策规定，进行综合评估。如果确实符合一定条件，还是会给予适当的补助，以保障居住人的基本生活。具体的补助标准和方式，会在协议中写清楚。九、保障措施与监督机制1.资金监管，确保补偿款到位为了让被拆迁人能够安心、准时地拿到补偿款，拆迁补偿资金通常会存入专门的监管账户。这个账户由银行、拆迁管理部门和拆迁方共同监管，确保专款专用。只有在被拆迁人完成交房手续后，这笔钱才会被划拨出来，从根本上杜绝了补偿款被挪用的风险。2.信息公开，接受社会监督整个拆迁过程，从项目的立项、补偿方案的制定，到每家每户的评估结果和签约情况，都应当在项目现场或政府网站上进行公示。被拆迁人有权查阅与自己相关的所有资料，如果发现有不公平、不透明的地方，可以向拆迁管理部门或纪检监察部门进行举报，维护自己的合法权益。3.法律援助，为弱势群体撑腰如果被拆迁人是老年人、残疾人或者低收入家庭等弱势群体，在面对复杂的拆迁程序时可能会感到力不从心。他们可以向当地的法律援助中心申请帮助，获得免费的法律咨询和代理服务。专业的律师会帮助他们审查协议条款，计算补偿金额，确保他们不会因为信息不对称而受到不公正的待遇。十、协议的变更、解除与终止1.协商一致，方可变更协议一旦签订，就具有法律效力，任何一方都不能随意更改。如果在履行过程中，确实遇到了需要调整的情况，比如安置房的户型或位置发生了变化，双方必须坐下来重新协商，并签订书面的补充协议。任何口头上的承诺都是没有法律效力的。2.违约与解除如果拆迁方没有按照协议约定的时间支付补偿款或者交付安置房，被拆迁人在催告后仍无果的，有权解除协议，并要求对方承担违约责任。同样，如果被拆迁方在收到补偿款后，迟迟不肯搬离房屋