综合商场运营合同范本

综合商场运营合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受托方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有[商场名称]综合商场（以下简称“商场”）的所有权或经营权，有意委托乙方对该商场进行运营管理；乙方具备丰富的商场运营管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1商场基本情况商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，包括但不限于购物区域、餐饮区域、娱乐区域、停车场等配套设施。1.2运营管理服务内容乙方应按照本合同的约定，对商场进行全面的运营管理，包括但不限于以下方面：1.招商管理：负责商场的招商工作，制定招商策略和计划，筛选合适的商户，与商户签订租赁合同，并负责招商过程中的洽谈、签约等事宜。2.商户管理：对商场内的商户进行日常管理，包括商户的经营行为规范、商品质量监督、环境卫生管理等，确保商场的经营秩序和商业形象。3.营销策划：制定商场的营销策划方案，组织开展各类促销活动、主题活动等，提高商场的知名度和客流量，促进商户的销售业绩。4.物业管理：负责商场的物业管理工作，包括商场的设施设备维护、安全保卫、环境卫生、消防管理等，为商场的正常运营提供保障。5.财务管理：建立健全商场的财务管理制度，负责商场的财务管理和会计核算工作，定期向甲方提供财务报表和财务分析报告。6.人员管理：负责商场运营管理团队的组建、培训和管理，确保运营管理团队的专业素质和服务水平。第二条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1权利1.有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，要求乙方定期汇报运营管理情况。2.有权参与商场重大事项的决策，如商场的改造、扩建、重大营销活动等。3.有权按照本合同的约定获取商场的经营收益。3.1.2义务1.按照本合同的约定向乙方支付运营管理费用。2.为乙方的运营管理工作提供必要的支持和协助，包括提供商场的相关资料、协助办理相关手续等。3.不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对乙方违反本合同约定的行为提出整改意见。3.2乙方权利和义务3.2.1权利1.按照本合同的约定收取运营管理费用。2.在甲方的授权范围内，独立开展商场的运营管理工作，有权制定相关的管理制度和工作流程。3.有权根据商场的实际情况，对商场的运营管理策略和方案进行调整和优化。3.2.2义务1.按照本合同的约定，全面、及时、有效地履行运营管理服务内容，确保商场的正常运营和良好发展。2.定期向甲方汇报商场的运营管理情况，包括招商进度、销售业绩、财务状况等。3.保守甲方的商业秘密和商场的经营信息，不得向任何第三方泄露。4.遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规的活动。第四条运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用甲方应按照商场经营收入的[X]%向乙方支付运营管理费用。运营管理费用包括乙方为商场运营管理所发生的人员工资、办公费用、营销费用、物业管理费用等所有费用，但不包括商场的固定资产投资、装修费用等。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，根据上一月度商场的经营收入情况，计算并向乙方支付运营管理费用。乙方应在收到运营管理费用后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。第五条经营收益分配5.1经营收益的定义经营收益是指商场在扣除运营管理费用、税费、租金、水电费等所有成本和费用后的净利润。5.2收益分配方式甲乙双方按照以下方式分配商场的经营收益：1.甲方享有经营收益的[X]%。2.乙方享有经营收益的[X]%。5.3收益分配时间商场的经营收益每半年进行一次结算和分配。乙方应在每半年结束后的[X]个工作日内，完成经营收益的核算工作，并向甲方提供详细的财务报表和收益分配方案。甲方应在收到收益分配方案后的[X]个工作日内，对方案进行审核确认。经双方确认后，甲方应在[X]个工作日内将甲方应得的经营收益支付给乙方。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定向乙方支付运营管理费用或经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付逾期费用及违约金。2.如甲方干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定履行运营管理服务内容，或运营管理工作不符合本合同的要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的运营管理费用，并要求乙方承担赔偿责任。2.如乙方泄露甲方的商业秘密或商场的经营信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方违反国家法律法规和相关政策规定，从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同变更和解除本合同的变更和解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。8.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和经营信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3不可抗力如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方