雅安物业服务合同范本

雅安物业服务合同范本甲方（业主委员会/开发建设单位）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，协商一致，订立本合同。一、物业基本情况（一）物业名称[物业具体名称]（二）物业类型[如住宅、商业、写字楼等]（三）坐落位置[详细的地理位置，包括市、区、街道、门牌号等]（四）建筑面积[具体建筑面积，以相关产权证明或测绘报告为准]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立设施设备档案，制定运行、维修、养护计划，按照相关操作规程进行操作和维护，保证设施设备的正常运行。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持清洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集点应定期进行消毒处理。3.定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应根据不同季节和植物生长特点，对公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化景观的美观和整洁，及时清理枯枝落叶。（五）车辆停放管理1.乙方应在物业管理区域内合理规划停车位，设置明显的标识。2.对进入物业管理区域的车辆进行引导和管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备必要的安全防范设施和人员，制定安全防范制度。2.对物业管理区域进行24小时巡逻，做好巡逻记录。3.协助公安部门做好治安防范工作，发生突发事件时，及时采取措施并报告相关部门。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。2.审核装饰装修方案，对施工过程进行巡查，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立物业档案资料管理制度，妥善保管物业规划图、竣工图、设施设备资料、业主档案等资料。三、服务费用（一）物业服务费用的收取标准1.住宅物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]2.商业物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]3.其他物业：[根据实际情况确定收费标准]（二）物业服务费用的缴纳方式业主或物业使用人应按季度/半年/年缴纳物业服务费用，具体缴纳时间为每季度/半年/年的首月[X]日前。（三）物业服务费用的调整物业服务费用的调整应按照相关法律法规和本合同的约定进行。如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用的，乙方应提前[X]日书面通知甲方和业主，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，方可调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利监督乙方的物业服务行为，提出意见和建议。审定乙方制定的物业服务方案及年度服务计划、年度费用预算和决算。对乙方违反本合同的行为进行制止和纠正。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同的约定，协助乙方开展物业服务工作。向乙方提供物业管理所需的资料和相关文件。督促业主或物业使用人按时缴纳物业服务费用。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取物业服务费用。根据本合同的约定和相关规定，制定物业服务管理制度并实施。选聘专业服务企业承担专项服务，但不得将全部物业服务一并委托给他人。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同的约定提供物业服务，确保服务质量。定期向甲方报告物业服务工作情况和费用收支情况。接受甲方和业主的监督，及时处理甲方和业主的投诉和建议。对物业使用人违反法律法规和本合同约定的行为进行劝阻和制止，必要时报告相关部门。法律法规规定的其他义务。五、物业的经营与管理（一）停车场经营1.乙方可对物业管理区域内的停车场进行经营管理，收取停车费用。停车费用的收取标准应按照相关规定执行，并向甲方和业主公示。2.停车费用收入扣除相关成本后，剩余部分按照本合同的约定进行分配。（二）其他经营项目乙方如需在物业管理区域内开展其他经营项目，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。经营项目的收入扣除相关成本后，剩余部分按照本合同的约定进行分配。六、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存甲方应按照相关规定，组织业主缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准和方式按照当地政府的有关规定执行。（二）专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关法律法规和本合同的约定进行。乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方和相关业主同意后，按照规定的程序使用专项维修资金。（三）专项维修资金的管理专项维修资金应专户存储、专款专用，接受业主和相关部门的监督。乙方应定期公布专项维修资金的收支情况。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同的约定协助乙方开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业管理所需的资料和相关文件，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，应承担相应的责任。3.甲方未督促业主或物业使用人按时缴纳物业服务费用，导致乙方物业服务费用不能按时足额收取的，甲方应协助乙方进行催缴。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同的约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准或进行其他违规收费的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并承担相应的违约责任。3.乙方未按照本合同的约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同的解除和终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。3.乙方严重违反本合同的约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。4.甲方严重违反本合同的约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，乙方有权解除本合同。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同因解除而终止。（三）合同终止后的交接本合同终止后，乙方应在[X]日内与甲方办理交接手续，包括物业档案资料、设施设备、预收的物业服务费用等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一