自建房屋买卖协议合同

自建房屋买卖协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处自建房屋，有意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就自建房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，其详细的地理位置可参照相关的土地使用证及房屋建设审批文件所标注的位置。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有地下部分）。房屋的具体面积以实际测量为准，若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的单价多退少补。3.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等]，附属设施的具体情况以双方现场确认的清单为准。第二条房屋权属情况1.甲方保证该房屋是其合法自建，拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。该房屋已取得[相关审批文件名称，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等]，并已办理了[如有相关证件，如宅基地使用证等]。2.截至本合同签订之日，该房屋不存在抵押、查封、租赁等任何影响乙方正常使用和取得房屋所有权的情形。若因甲方原因导致该房屋存在上述情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。第三条房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。该价款包含房屋及附属设施的价格，以及甲方因出售该房屋应缴纳的相关税费（如有）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。首付款：乙方应在[具体时间节点，如甲方交付房屋钥匙之日]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。尾款：乙方应在该房屋完成产权变更登记手续（如有）之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]第四条房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.交付内容：甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件和物品：房屋的相关审批文件原件；房屋的钥匙及其他相关物品；房屋的质量保修文件（如有）。3.交付确认：乙方在接收房屋时，应进行现场检查。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行修复或处理，直至符合本合同约定的交付标准。乙方在检查无误后，应签署房屋交付确认书。第五条产权变更登记（如有）1.若该房屋可以办理产权变更登记手续，甲方应在本合同签订后的[X]日内，协助乙方办理相关手续。办理产权变更登记所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。2.甲方应提供办理产权变更登记所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续。若因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。3.自产权变更登记手续办理完毕之日起，乙方即取得该房屋的所有权。第六条双方的权利和义务甲方的权利和义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照本合同约定支付购房款时，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和标准交付房屋及相关文件和物品。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有）。保证该房屋的质量符合国家相关标准和本合同约定，在房屋交付后的合理期限内承担保修责任（如有）。向乙方如实告知该房屋的相关情况，不得隐瞒或提供虚假信息。乙方的权利和义务1.权利按照本合同约定的时间和标准接收房屋及相关文件和物品。要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续（如有）。在房屋存在质量问题时，要求甲方进行修复或承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。按照国家相关规定缴纳办理产权变更登记所需的税费（如有）。合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方违反本合同约定，隐瞒房屋权属纠纷或其他权利限制情况，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有），每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋的结构和用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人