商业地产上海商办招租策略核心提报方案【商业地产租赁】【商业中心招租】

开卷必读：久奇传播所有PPT只涵盖提案信息量的10%.请有需要的未到场同仁配合录音完整解读本次报告！立面旧|非门面型办公场所配置平|无高配化作业需求三铁尴|不典型中心地段包装策略：从人出发商办租客段位解析小微初创企业•业务：业务不稳定.企业资金实力弱；•运营：员工数量少.企业淘汰率高；•需求：租金及价格承受能力低.小面积租赁为主成长企业•业务：业务稳定.资金流入稳定；•运营：规模扩大.公司运营规范化；•需求：对办公环境要求提高成熟企业•业务：具备较高的市场占有率.有较强的资金沉淀；•运营：精细化阶段过程中业务扩张、细分及多元化.形成对优质办公的需求。•需求：通常是整层、整栋购置。•代表：地方国企、大型企业龙头企业•业务：具备极高市场占有率.能影响上下游企业；•运营：该类企业能充分调动上下游资源.形成产业的聚集效应。•需求：通常以购地、购置大宗物业等形式进入.并有能力带动产业聚集。•代表：阿里巴巴；华为；500强本案租客段位及诉求小微初创企业•业务：业务不稳定.企业资金实力弱；•运营：员工数量少.企业淘汰率高；•需求：租金及价格承受能力低.小面积租赁为主成长企业•业务：业务稳定.资金流入稳定；•运营：规模扩大.公司运营规范化；•需求：对办公环境要求提高成熟企业•业务：具备较高的市场占有率.有较强的资金沉淀；•运营：精细化阶段过程中业务扩张、细分及多元化.形成对优质办公的需求。•需求：通常是整层、整栋购置。•代表：地方国企、大型企业龙头企业•业务：具备极高市场占有率.能影响上下游企业；•运营：该类企业能充分调动上下游资源.形成产业的聚集效应。•需求：通常以购地、购置大宗物业等形式进入.并有能力带动产业聚集。•代表：阿里巴巴；华为；500强城市格局城市格局定义商务能级发展预期同频企业前景城市格局定义商务能级城市格局定义商务能级发展预期同频企业前景从规划到实现.锚定项目坐标2020年<2035规划>一主两轴四翼以中心城为主体.强化黄浦江、延安路-世纪大道“十字形”功能轴引导.形成以虹桥、川沙、宝山、闵行4个主球城市的核心功能。[现状：二次发育.方兴未艾]2007年<规划>一主四副一主：浦东小陆家嘴及浦西外滩[现状：星中之心.愈显地位]如副中心.极具商务封面的昭示性。城市格局|定义商务能级.发展预期同频企业前景发展预期同频企业前景城市格局定义商务能级从空间到时间.推演光速蓝图每一个都市化进程.每个黄金十字坐标双主轴汇聚.是每座一线城市交通的命脉、资源的叠加、产城的融合、发展的倍增南北高架沿“申”字发展的上海骨骼.尤其典型.在每一个干道交集.必催生价值斐然的南北高架城市商务地标甚至地标群。从人民广场内环到世博、前滩.从金虹桥到虹桥、西郊.无一不恪守此逻辑。内环外环外环浦西十字的派生进程中.内环与沪闵高架的交集塑造了徐家汇的整体繁荣。高架镜像的武宁路.是与内、中环的当仁不让的承载着都市化进程的使命！翼”是“北翼城市转型示范走廊”和“南翼滨河贸金融集聚区内.未来打造为总部型、国际化现代服务业集聚区.未来作为产业研一体化的创新协同区域。南北高架南北高架内环内环外环外环金虹桥金虹桥沪闵高架沪闵高架沿武宁路端点轴向东延生即静安寺南北高架南北高架外环●外环 金虹桥 金虹桥内环内环沪闵高架沪闵高架沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；向北形成长寿路商圈不断焕新北高架中环北高架中环内环内环外环外环沪闵高架沪闵高架沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；向沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；向北高架北形成长寿路商圈不断焕新；向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港北高架北形成长寿路商圈不断焕新；向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港中环内环内环外环外环静安寺●人广静安寺●人广沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；向沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；向北高架北形成长寿路商圈不断焕新；向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港；再往西2.5KM与中环汇合便是百联商业群。北高架北形成长寿路商圈不断焕新；向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港；再往西2.5KM与中环汇合便是百联商业群。中环内环内环外环外环静安寺●人广静安寺●人广沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；向北形成长寿路商圈不断焕新；向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港；再往西2.5KM与中环汇合便是百联商业群。然预见势不可挡的向上发展轨迹.本案租金目前仅为地标办公体的一半甚至零头.洼地效益显著！北高架北高架内环★内环★外环静安寺●外环静安寺●.颗粒度颗粒度便捷性能量化颗粒度颗粒度便捷性能量化|驱车30分钟到达虹桥机场及市中心.可通过京沪高速快速抵达江浙地带。|1.5km内现有13、14、15号地铁经过.通达性较好。·临近地铁14号线真光路.距离本案700m.骑车51.51.5★.便捷性便捷性颗粒度能量化|沉浸式商业矩阵.全方面补位工作时间闭环.带来工作效能的极速提高。|全新的未来商业、酒店地块将商务界面焕新一个更高能级.昭示企业更高成|围合型建筑构建出中央广场的瑰丽景观.一个全新商业地标呼之欲出！NN未来商业未来商业、酒店、办公酒店、办公.便捷性便捷性能量化颗粒度南北高架真如副中心★武宁路板块|未来区域定位重点发展智能软件、研发服务、科技金融等产业。项目位于商贸金融集聚区内.以现代服务业作为重点发展核心南北高架真如副中心★武宁路板块外环内环长风生态商务区外环内环长风生态商务区\|真如副中心、武宁路板块、长风板块、长征中环板块聚合效益显著！人材聚集与产业迭代将成为企业发展的引擎。\.绝对要素机动策略绝对要素绝对要素机动策略租户更低租赁门槛。新长征中环大厦新长征商务大厦·1分钱杠杆：2.99元㎡/天。形成中小企业选项的绝对IP新长征中环大厦新长征商务大厦金沙商务广场新长征中环大厦和新长征商务大厦租金3-3.2元/㎡/金沙商务广场.机动策略机动策略绝对要素·共享大会议室等共享商务办公空间.满足初创型公司的需求办公。·部分总部办公、中型企业办公予以辅助.构建出良好的企业经营生态。“美国中小企业平均寿命不到7年.大企业平均寿命不足40年。而中国.中小企业的平均寿命仅2.5年.集团企业的平均寿命仅7-8年。美国每年倒闭的企业约10万家.而中国有100万家.是美国的10倍。”再说百年企业.全球寿命超过100年的企业.日本有2万多家.美国有1000多家.而中国有10余家.且都是六必居、王老吉、东来顺这样的老字号。企业基数大.但寿命短.能做大做强的.更是寥寥无几.这是中国企业现存的最大问题。而按照2013年底的统计.中国现有的1500多万家企业中小型和微型企业.占到企业总和的90%以上。.城市格局|定义商务能级浦西C位圈.一极封疆发展预期城市格局|定义商务能级浦西C位圈.一极封疆黄金十字口.一轴鎏金产业|能量化新菁英群集产业|能量化新菁英群集.一拍即合配套|颗粒度私企会客厅.一键直通三轨聚合处.一触即发灵活|机动策略进退有靠山灵活|机动策略进退有靠山.一站无忧挟轻装上阵.一骑绝尘.案名即策略vision1建筑的凝练画面演绎vision2光速招租光速招租光速招租光速招租推广客户—兑现客户—兑现公众—持续兑现客户—兑现客户—兑现公众—持续兑现百人中介推介会n宣传造势：各中介团队领导前宣视频、倒计时稿件.分销代言.引爆关注度n千人誓师：合作中介团队千人誓师.经纪人现场领礼品、大抽奖等.空前热度n现场军令状：合作中介团队现场签约军令状、授旗.进行拍摄宣传n系列稿件：围绕项目价值频繁炒作发生.中介代言.提升区域声音度和影响力；n视频宣传：拍摄中介端领导短片视频.解读板块商务大起之势；n中介端领导圆桌论坛或专访：以讨论背书的形式.提升板块热度进行解读；Content2营销节点直播、特价房源促销信息Content3快速、及时发布项目火热招租信息n中介端驻场人员及时拍摄、发布项目火热信息至经纪人群.招商团队及时发布、拍摄项目入驻火爆视频照片至招商群以及朋友圈.第一时间保持项目热度Content4中介抖音端视频号的趣味视频，打造个人IPContent5阶段中介答谢宴n活动造势：各中介团队领导视频、倒计时稿件.回顾战绩.持续引爆关注度n后宣热点：答谢宴视频、战绩持续回顾.红盘热度不断Content6招商中心中介加油站专设客户—兑现客户—兑现公众—持续兑现招租开启事件用任意门的元素将工作场景切换做视觉平面.一面工作状态.一面放松状态+线下活动+招商信息楼下.来杯创业咖啡楼下.来杯创业咖啡线下：百联广场·招商中心[定制创业咖啡]展台搭建·限时派发.扫码转发H5至朋友圈.领取咖啡·咖啡小心机：每杯咖啡有创业宣言.撕下来即可成为精致手环贴佩带。打工三五年.不如单干赚笔钱。颜值谁都爱.傻子才硬来。百联广场：创业场景演绎秀+投影创业段子|招租信息客户—兑现公众—持续兑现客户—兑现公众—持续兑现Step1专属官微、朋友圈、微博展示邀请各领域领袖人物.为云宝摆拍代言