租房的霸王合同(标准版)

租房的霸王合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方租赁乙方房屋事宜，订立本合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方租赁的房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如：框架结构、砖混结构等），户型为______（如：一室一厅、两室一厅等），房屋用途为______（如：居住、办公等）。

2、房屋现状描述：房屋现状详见附件一《房屋交接清单》，包括但不限于房屋装修情况、附属设施设备（如：家具、家电、门窗、水电线路等）及其状态。附件一作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3、甲方租赁该房屋是用于______（如：自住、出租等），不得用于非法活动。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计______个月。

2、租赁期满，甲方如需继续租赁该房屋，应在本合同期满前______个月向乙方提出书面续租请求，经乙方同意后，双方另行签订租赁合同。如甲方未提出续租请求，本合同期满后自动终止，乙方有权收回房屋。

3、本合同期满后，如房屋未出租，甲方应继续支付房屋租赁费至房屋实际出租之日止。

三、租金及支付方式

1、房屋租金实行______（如：固定租金、浮动租金等），每月租金为______元（大写：人民币______元整）。

2、租金支付方式为______（如：按月支付、按季支付、按年支付等），甲方应在每______（如：每月5日、每季初5日、每年初5日等）前向乙方支付当期租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%（如：千分之一）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的______%。

3、租金包含内容：租金包含房屋本身的使用权，不包括______（如：物业费、水电费、燃气费等），这些费用由______（如：甲方、乙方、双方按比例分摊等）承担。相关费用的缴纳方式及时间另行约定，具体见附件二《费用承担及缴纳方式》。

4、乙方应在收到甲方租金后，向甲方开具正规发票。

四、押金

1、甲方应在本合同签订之日向乙方支付房屋租赁押金，金额为______元（大写：人民币______元整），用于担保甲方的租赁义务履行。

2、押金用途：主要用于担保甲方在租赁期间遵守本合同各项约定，如甲方违反本合同约定给乙方造成损失的，乙方有权从押金中扣除相应赔偿金。押金不产生利息。

3、押金退还：本合同期满，甲方按约定退租，且无任何违约行为的，乙方应在甲方办妥房屋交接手续后______日内，将押金全额无息退还给甲方。如甲方存在违约行为，乙方有权从押金中扣除相应赔偿金，剩余部分应在甲方纠正违约行为或支付赔偿金后______日内退还给甲方。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构及用途，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并承担由此产生的所有费用。

2、甲方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，保持房屋及其内部设施设备的完好状态，如人为损坏，应负责修复或赔偿。房屋交接时的设施设备状况以附件一《房屋交接清单》为准。

3、甲方应按时支付租金及其他应承担的费用，并配合乙方进行房屋检查、维修等合理行为。

4、甲方不得将租赁房屋转租、转借给第三方，如需转租，应事先征得乙方书面同意，并另行签订转租合同，转租行为不得违反本合同约定。

5、甲方在租赁期间，应遵守国家及地方有关法律法规，不得在房屋内进行任何非法活动，如因甲方原因造成房屋被有关部门处罚的，责任由甲方承担。

6、甲方应自行负责办理租赁期间的居住证、户口等相关手续，并承担由此产生的一切费用。

7、甲方应在租赁期满或提前退租时，按约定时间将房屋腾空并交付给乙方，恢复房屋原状（自然损耗除外）。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定向甲方交付符合使用要求的租赁房屋，并保证房屋结构安全。

2、乙方应配合甲方进行房屋必要的维修，但因乙方原因造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担。

3、乙方有权按照本合同约定收取租金及押金，并开具正规发票。

4、乙方不得擅自收回租赁房屋，如需收回，应提前______个月书面通知甲方，并按月租金的______倍向甲方支付违约金，或退还剩余租金及押金（以甲方选择为准）。

5、乙方应保证租赁房屋及其附属设施设备在租赁期间的安全，如因乙方原因造成甲方人身或财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6、乙方应遵守国家及地方有关法律法规，不得在房屋内进行任何非法活动。

六、房屋维修

1、租赁期间，房屋及其附属设施设备的自然损耗由乙方负责维修，甲方应积极配合。

2、因甲方使用不当或人为原因造成的房屋损坏，维修费用由甲方承担。

3、甲方发现房屋或设施设备有损坏或安全隐患的，应立即通知乙方进行维修，乙方应在接到通知后______日内进行维修。如乙方拖延维修或维修不当，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。

4、紧急维修（如：水、电、燃气等主要设施故障），乙方应在接到通知后______小时内到达现场进行维修。

七、转租约定

1、本合同禁止转租，如甲方违反本合同约定进行转租，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金。

2、如甲方确需转租，应事先征得乙方书面同意，并另行签订转租合同，转租行为不得违反本合同约定，转租租金不得高于本合同约定的租金。

八、违约责任

1、甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的______%。逾期超过______日，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金。

2、甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金，且甲方应负责恢复房屋原状。

3、甲方将租赁房屋转租、转借给第三方的，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金。

4、甲方在租赁期间，进行任何非法活动，导致房屋被有关部门处罚的，责任由甲方承担，并由此产生的所有费用由甲方承担，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金。

5、乙方擅自收回租赁房屋的，应按月租金的______倍向甲方支付违约金，或退还剩余租金及押金（以甲方选择为准）。

6、因乙方原因造成甲方人身或财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、不可抗力

1、因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金及押金（如有）应予以退还。

2、不可抗力发生后，双方应采取措施减少损失，并及时通知对方，不可抗力影响消除后，应继续履行本合同。

十、争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：