土地招拍挂出让课件

土地招拍挂出让课件单击此处添加副标题汇报人：XX目录01土地招拍挂概述02土地出让方式03土地出让程序04土地出让案例分析05土地出让中的问题06土地出让的未来趋势土地招拍挂概述01土地出让定义01定义概述国家有偿让渡土地使用权02出让方式招标、拍卖、挂牌及协议招拍挂流程简介通过招标、拍卖、挂牌方式，确定土地使用者。实施招拍挂活动政府发布地块出让信息，明确供地方式。公布出让计划相关法律法规主要法律法规《土地管理法》等招拍挂规定国土资源部令第11号土地出让方式02招标出让特点市场竞争性强多方参与，确保出让过程公平。选择多样性综合评价最优者得，非价高者得。拍卖出让流程现场公开拍卖价高者得，签订成交确认书发布拍卖公告提前30日发布，介绍地块信息竞买人申请资格报名索取文件，审核批准后竞买挂牌出让机制0201公告、申请、竞价、签约出让流程出让原则时间长，利于决策，操作便捷出让优势价高者得，不低于底价03土地出让程序03出让前准备资料准备政府批复、申请书等必要文件需齐全。地块评估由专业机构评估地块价值，确定出让底价。出让过程操作发布公告、登记审查，拍卖签约交费拍卖出让流程提出申请、审查签约，交费报批发文协议出让流程发布挂牌公告，挂牌揭牌，签订出让合同挂牌出让流程出让后管理01供后监管机制建立土地供应会审，推进日常批后监管。02出让金与违约金明确出让金支付，规定延期交付土地的违约金。土地出让案例分析04成功案例分享某地块通过合理规划，实现高效利用，提升区域价值，成为城市新地标。高效利用案例某次土地出让采用全程透明公开流程，增强市场信心，吸引多家企业竞拍。透明流程案例失败案例剖析因政策突变，导致已竞拍土地无法开发，企业损失惨重。政策变动影响开发商在土地竞拍后，因资金链断裂无法支付后续款项，土地被收回。资金链断裂案例经验总结分析案例风险点，提出预防措施，确保出让过程平稳进行。风险规避总结案例中流程高效环节，提出简化步骤，提升出让效率。流程优化土地出让中的问题05常见问题类型土地出让合同属民事或行政合同界定不明。01合同性质争议出让金缴纳期限、方式及追缴存在争议。02出让金缴纳问题土地规划条件变化引发的使用权价格及合同履约纠纷。03规划变更纠纷问题产生原因01执法不严土地执法难度大，以罚代法现象普遍。02政绩冲动地方政府追求政绩，低价征地高价出让。03监管漏洞土地出让监管体系存在明显漏洞。解决方案探讨调整出让收入分配，设专项基金支持战略项目。优化收入分配0102科学规划土地供应，严查闲置土地，提高利用效率。严格土地管理03完善交易规则，加强监管，建立信用体系惩戒失信企业。规范市场秩序土地出让的未来趋势06政策导向分析核心城市优化供应结构，推出优质地块，提升土地市场活力。优化土地供应政策扶持财务稳健房企，鼓励其加大拿地力度，促进市场健康发展。支持财务稳健房企市场需求预测01核心城市回暖核心城市土地需求增加，市场逐渐回暖，优质地块竞争加剧。02存量土地盘活政策推动存量闲置土地盘活，改善市场供求关系，助力市场新循环。技术创新应用利用互联网和大数据，实现线上土地招拍挂，提高交易透明度和