二手房屋买卖合同范本

二手房屋买卖合同范本引言二手房交易涉及复杂的法律关系和经济利益，一份严谨、周全的买卖合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在为二手房交易双方提供一个相对规范和全面的合同参考文本。请注意，实际交易中，具体条款需根据房屋状况、交易方式以及双方协商结果进行调整和完善。建议在签订正式合同前，咨询专业的法律人士或房产中介机构，以确保合同的合法性和可执行性。---二手房屋买卖合同合同编号：（可自行编制或由中介提供）签订地点：[城市名称]签订日期：[年]年[月]日甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方，如无中介可删除本条款及相关内容）：机构名称：[中介机构名称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]营业执照注册号：[营业执照注册号]通讯地址：[中介机构通讯地址]联系电话：[中介机构联系电话]经纪人姓名：[经纪人姓名]经纪人执业证号：[经纪人执业证号]甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的坐落于[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有完全产权（或符合转让条件）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证书号]。3.房屋状况：*建筑面积：该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。*房屋用途：[住宅/商业/办公等]。*房屋结构：[结构类型，如：砖混、框架等]。*建成年代：[建成年份]年。4.房屋权属情况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并已如实告知乙方该房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化、产权纠纷等）。该房屋若存在抵押、查封等权利限制情况，甲方应一并如实告知乙方，并提供相关证明文件。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。2.定金：*乙方应于本合同签订之日起[日内]向甲方支付定金人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时，可自动转为购房款的一部分。*甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。3.首付款：*乙方应于[具体条件成就时，如：甲方解除该房屋抵押登记之日起X日内/双方前往房产交易中心办理网签手续当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。*支付方式：[□银行转账□现金□资金监管]。若为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户行：[银行名称]；户名：[甲方姓名]；账号：[银行账号]。4.余款支付：*剩余购房款人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元），乙方选择以下第[]种方式支付：*（1）【一次性付款】乙方应于[具体条件成就时，如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起X日内]支付给甲方。*（2）【银行按揭贷款】乙方应于本合同签订后[日内]向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行或甲方通知之日起[日内]以现金方式补足差额。该笔贷款由银行直接划付至甲方指定账户。5.税费承担：本次交易过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），由[□甲方承担□乙方承担□双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：[详细列明各项税费的承担方]。第三条房屋的交付1.交付时间：甲方应于[具体时间，如：乙方支付首付款后X日内/该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（详见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如：水电气卡、门禁卡等]后视为交付完成。2.交付标准：该房屋交付时应保持[合同签订时双方确认的现状/附件一约定的装修及设施设备标准]，并确保水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至[具体日期]，双方应对房屋设施设备进行共同查验。3.户口迁移：甲方应于该房屋交付前/[具体日期前]将该房屋内的所有户口迁出。第四条房屋产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于[具体条件成就时，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（即“网签”及“过户”）。2.双方应相互配合，在办理产权过户手续时提供必要的文件和材料，并按照相关部门要求缴纳各自承担的税费。3.办理产权过户所需的各项费用，按本合同第二条第五款约定执行。4.若因甲方原因导致不能按期办理过户手续或乙方不能按期取得不动产权证书的，乙方有权选择[继续履行合同，甲方应承担违约责任/解除合同，甲方应退还已付款项并承担违约责任]。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证对所售房屋拥有合法处分权，产权清晰，无权利瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方房屋的已知瑕疵，并对交付房屋的质量负责（除自然损耗外）。4.按照约定结清交付前的各项费用，迁出户口。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.承担合同约定的相关税费。4.接收房屋后，应按时缴纳房屋交付后的各项费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋或办理完毕户口迁出手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[日]，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第一条第四款的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金/退还已付款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（三）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.承担合同约定的相关税费。4.接收房屋后，应按时缴纳房屋交付后的各项费用。（二）乙方违约责任：1.若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[日]，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还/甲方有权没收定金，并可要求乙方按总房款的[X%]支付违约金。2.若乙方无故解除合同，应承担违约责任，甲方有权没收定金/乙方应按总房款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第七条不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.关于房屋维修基金、物业管理费等账户余额的处理：[具体约定]。2.关于[其他特殊约定，如：车位/储藏室的归属或买卖、装修补偿、户口迁移保证金等]：[详细列明]。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及文本1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代理人签字（并盖章，如为单位）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，中介方执壹份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日丙方（中介方盖章，如有）：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-----------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8沙发9茶几10电视柜11餐桌及餐椅12床及床垫主卧/次卧13衣柜14窗帘15其他（请注明）甲方确认：上述附属设施、设备随房屋一并转让给乙方，转让时状态如表格所示。签字：日期：乙方确认：已对上述附属设施、设备进行查验，确认无误。签字：日期：---附件二：《房屋交接确认书》甲乙双方就坐落于[房屋具体地址]的房屋交接事宜，达成如下确认：1.甲方已于年月日将该房屋按《二手房屋买卖合同》（合同编号：）约定条件交付给乙方。2.房屋内水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用已结清至年月日。3.甲方已将该房屋的房门钥匙[]把、[水卡、电卡、燃气卡、门禁卡、车位卡等]交付给乙方。4.房屋附属设施、设备（详见附件一）经双方查验，[符合/基本符合]约定状态。5.双方对房屋交付无其他异议。甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示1.审慎核实：签订合同前，买方应仔细核实卖方的身份信息、房屋权属证明（原件）、房屋实际状况及是否存在权利限制。卖方应核实买方的身份信息、购房资格及付款能力。2.专业咨询：本范本仅供参考，不构