房地产抵押借款合同签订与抵押物价值评估规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产抵押借款合同签订与抵押物价值评估规范甲方（借款人）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（贷款人）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、借款合同签订1.借款金额甲方向乙方借款人民币______元（大写：______）。2.借款期限本借款合同的有效期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.利率及还款方式本借款的年利率为______%，还款方式为______。二、抵押物价值评估1.抵押物描述甲方同意以其拥有的______（抵押物名称）作为本借款合同的抵押物，该抵押物位于______（详细地址）。2.评估机构本抵押物的价值由具有相应资质的评估机构进行评估，评估结果作为本合同的附件。3.抵押物价值评估机构确定的抵押物价值为人民币______元（大写：______）。三、抵押物保管与处置1.抵押物保管乙方负责保管抵押物，并确保其安全。2.抵押物处置在借款合同到期或提前终止的情况下，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。四、合同生效及其他1.合同生效本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.其他本合同未尽事宜，由双方协商解决。如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并按照约定的贷款用途使用贷款。有权要求乙方在合同到期前提供合理的还款计划。义务：按照合同约定按时足额偿还贷款本息。提供真实、准确的财务报表和相关信息，以便乙方进行贷后管理。2.乙方权利与义务权利：有权在合同到期时收回全部贷款本息。有权对甲方的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于约定的用途。义务：按照合同约定提供贷款，并确保贷款资金的安全。为甲方提供必要的贷款咨询和服务。六、抵押物价值评估1.评估程序乙方委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。评估机构应在接到委托后的______个工作日内完成评估，并将评估报告提交给乙方。2.评估结果抵押物的评估价值作为合同约定的抵押物价值，乙方将据此确定贷款额度。如评估价值低于贷款额度，乙方有权要求甲方提供额外的抵押物或担保。七、还款方式与期限1.还款方式本贷款采用等额本息或等额本金还款方式，具体方式由双方在合同中约定。2.还款期限本贷款的还款期限为______年，自贷款发放之日起计算。3.还款计划乙方应在合同签订后______个工作日内向甲方提供还款计划，甲方应按照计划还款。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按期偿还贷款本息，每逾期一天，应按照未偿还金额的______%支付违约金。如甲方在贷款期间转让抵押物，未通知乙方，乙方有权要求甲方恢复抵押状态或提供等额的担保。2.乙方违约责任若乙方未按合同约定提供贷款，应向甲方支付______%的违约金。如乙方在未通知甲方的情况下提前收回贷款，应向甲方支付______%的违约金。九、合同的变更与解除1.变更本房地产抵押借款合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的重要组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本房地产抵押借款合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于抵押物价值、贷款用途等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本房地产抵押借款合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至借款本息全部清偿之日止。甲方代表（签字）：______