园林施工合同范本与风险提示

园林施工合同范本与风险提示园林工程施工合同是规范甲乙双方权利义务、保障工程顺利实施的基石。一份详尽、严谨的合同，不仅能明确双方预期，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将结合园林工程的特点，阐述合同范本的主要构成要素，并针对关键环节给出风险提示，以期为业界同仁提供参考。一、园林施工合同范本主要构成一份规范的园林施工合同应至少包含以下核心内容，双方可根据项目具体情况进行增删和细化：（一）合同当事人与工程概况1.合同当事人信息：明确甲（发包方）、乙（承包方）双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式、统一社会信用代码等基本信息，确保主体资格合法有效。2.工程概况：*工程名称：准确、唯一的项目名称。*工程地点：详细的工程实施地点。*工程内容与范围：这是合同的核心，务必详尽、明确，避免模糊不清的描述。例如，土方工程的挖填范围、深度、土壤改良要求；给排水管线的材质、规格、走向、埋深；电气工程的灯具型号、数量、控制方式；苗木的种类、规格（胸径、地径、冠幅、高度、分枝点等）、数量、种植密度；硬质景观的材质、尺寸、工艺要求；以及是否包含后期养护、养护期限等。（二）合同文件组成及解释顺序明确构成合同的文件清单及其优先解释顺序，通常包括：合同协议书、中标通知书（如有）、投标函及其附录（如有）、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含施工图纸、工程量清单、苗木清单等）、双方商定的其他文件等。（三）合同价款1.合同总价：明确合同总金额（含税或不含税，税率）。2.价款形式：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等，并明确相应的调整条件和方式。3.暂列金额、专业工程暂估价：如有，应明确其用途、支付和结算方式。（四）工期1.合同总工期：自合同约定的开工日期至竣工日期的总日历天数。2.开工日期与竣工日期：明确具体日期，或约定以甲方书面通知为准。3.工期延误：约定工期延误的责任认定、违约金计算方式及上限。（五）工程质量与验收1.质量标准：应明确引用的国家、行业及地方现行有效的标准、规范，以及双方约定的特殊质量要求（如苗木成活率、景观效果、土壤肥力等）。2.验收：分阶段验收（如隐蔽工程验收、分项工程验收）、竣工验收的程序、组织方式、验收标准及异议处理。特别注意苗木验收的时间节点（如进场验收、种植后验收）。（六）双方责任与义务1.甲方责任与义务：如提供施工场地、办理相关许可手续、组织图纸会审和设计交底、按时支付工程款、委派现场代表、协调外部关系等。2.乙方责任与义务：如编制施工组织设计、按图施工、确保工程质量和安全、负责施工期间的成品保护、委派项目经理、遵守环保规定、提交竣工资料等。（七）材料设备供应与管理1.供应方式：甲方供应或乙方采购。如甲方供应，需明确材料设备的种类、数量、质量标准、供应时间、地点及质量责任；如乙方采购，需明确品牌、规格、产地、质量证明文件及甲方的检验确认程序。2.材料保管：明确材料设备的保管责任及费用承担。（八）工程款支付1.支付方式：现金、转账等。2.支付节点与比例：预付款（如有，支付条件、比例、扣回方式）、进度款（支付周期、申请条件、审核时限、支付比例）、竣工结算款（结算审核时限、支付比例）、质量保证金（保修金，金额、返还条件和期限）。此条款是核心利益点，务必清晰、可操作。（九）工程变更与索赔1.工程变更：变更的提出、确认程序，变更价款的确定原则（如已有适用于变更工程的价格，按已有价格；无适用价格，按类似价格；均无，则由乙方提出合理报价，甲方审核确认）。2.索赔：索赔的程序、时限、证据要求及处理方式。（十）竣工验收与移交明确竣工验收合格后工程移交的程序、标志及双方责任。（十一）质量保修（养护期）1.养护期（保修期）：园林工程通常约定苗木养护期（如6个月、12个月或24个月），自竣工验收合格之日起计算。2.保修责任：乙方在养护期内对工程质量缺陷（特别是苗木成活率）的修复责任、费用承担及未履行责任的违约责任。（十二）违约责任除前述条款中已约定的具体违约情形外，可约定一般性违约条款，明确违约行为的认定、违约金计算方法及赔偿范围（直接损失、间接损失的界定）。（十三）不可抗力定义不可抗力的范围，发生不可抗力后的通知、证明、责任承担及工期调整方式。（十四）争议解决约定争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁委员会；如选择诉讼，需明确管辖法院。（十五）合同的生效、变更、解除与终止明确合同生效条件，以及合同变更、解除的条件和程序，合同终止的情形。（十六）其他约定如廉洁条款、知识产权、保密协议、保险、通知与送达等。（十七）附件施工图纸、工程量清单、苗木清单、甲方供应材料设备清单、双方签约代表授权委托书等。二、风险提示园林工程具有其特殊性，苗木的鲜活易损、景观效果的主观性、户外作业的复杂性等，都使得合同风险防控尤为重要。1.工程范围与内容界定不清的风险：这是最常见的风险点之一。由于描述模糊或存在遗漏，导致施工过程中产生大量签证、变更，甚至引发返工，进而影响工期和成本。*防范：在合同中，应尽可能将工程内容细化，可辅以施工图纸、工程量清单、苗木清单（包含详细规格参数）、材料样品确认单等作为合同附件，形成完整的工程范围界定体系。对于可能存在的不确定因素，应明确责任方及处理方式。2.苗木规格与质量风险：苗木是园林工程的核心产品，其规格、树形、健康状况直接影响景观效果和成活率。*防范：合同中苗木清单务必详尽，规格参数（胸径、地径、冠幅、高度、分枝点、土球大小等）需量化。约定进场验收的严格标准和程序，对不合格苗木的处理方式（退场、更换等）。明确成活率标准及未达标的补救措施和费用承担。3.工程质量标准不明确或不切实际的风险：质量标准约定不清，易导致验收时产生分歧；标准过高或不切实际，则可能导致乙方无法完成或成本剧增。*防范：明确引用现行有效的规范标准，并结合项目特点和甲方期望，制定合理、可量化的质量要求。对于景观效果等主观性较强的指标，可通过封样、样板区确认等方式进行约定。4.工期风险：天气、甲方原因（如付款延迟、场地交付延迟、设计变更）、乙方组织不力等都可能导致工期延误。*防范：合理确定工期，充分考虑季节性因素（如苗木种植的最佳时期）。明确工期延误的责任划分，对于非乙方原因导致的延误，应有工期顺延的约定。约定合理的工期违约金，避免过高导致显失公平。5.工程款支付风险：这是乙方最核心的风险。甲方延迟支付或不足额支付工程款，将直接导致乙方资金链紧张，影响工程进展。*防范：明确各阶段付款的具体条件、时间节点和比例，约定甲方逾期付款的违约金（如按日计算）及乙方的抗辩权（如停工权）。对于大额项目，可约定银行保函等担保方式。6.工程变更与索赔的风险：变更管理混乱，易导致成本失控；索赔程序不清，则可能丧失索赔权利。*防范：严格约定变更的书面确认程序和时限。乙方应及时、完整地履行索赔通知和举证义务；甲方应及时审核答复。7.竣工验收与结算风险：甲方拖延验收或结算审核，导致乙方迟迟无法拿到竣工结算款。*防范：明确约定竣工验收和结算审核的时限，以及逾期不验收或不审核的视为认可条款。结算文件应约定清晰的组成和提交要求。8.养护期责任风险：养护期内苗木死亡或景观效果不佳的责任界定和处理。*防范：明确养护期的起算时间和期限。约定养护期内乙方的养护责任范围、标准和具体措施。区分因乙方养护不当导致的问题和不可抗力、第三方破坏等非乙方原因导致的问题。9.合同主体与履约能力风险：对方不具备相应资质、履约能力不足或恶意违约。*防范：签约前对对方的资质、业绩、财务状况进行充分调查。选择有实力、信誉好的合作方。10.合同条款的平衡性风险：合同条款过分倾向一方，显失公平，可能在发生争议时被法院或仲裁机构调整。*防范：力求合同条款的公平合理，权利义务对等。