房屋协议书贷款

房屋协议书贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼12层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足企业办公需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一处商业用房，并计划将该房屋用于出租以获取投资收益；乙方作为专业的房地产中介服务机构，具备丰富的市场经验和合法的资质，能够为甲方提供全面的房屋购买及租赁服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，协助甲方顺利完成房屋的购买及后续租赁工作，保障双方的合法权益，促进房地产市场交易的顺利进行。双方确认，本协议的达成及后续履行，均以国家相关法律法规及政策为准，任何一方均应严格遵守本协议约定及相关法律规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋购买及租赁服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务顺利购置目标房屋，并将其租赁给符合条件的承租人，实现投资收益。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标房屋的搜寻、评估、交易撮合、租赁推广、合同谈判及签订、租赁管理等服务；甲方根据乙方提供的方案选择购买目标房屋，并利用乙方服务完成房屋租赁事宜。双方确认，本协议旨在通过合作，高效、合规地完成房屋交易及租赁的全流程服务，保障交易安全及双方利益。

第二条定义

1.**“房屋”**：指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房，建筑面积XX平方米，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

2.**“购买服务”**：指乙方为甲方提供房屋搜寻、评估、交易撮合及合同辅助服务的行为。

3.**“租赁服务”**：指乙方为甲方提供房屋租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订及租赁管理等服务的行为。

4.**“中介费”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括购买服务费及租赁服务费。

5.**“租赁保证金”**：指承租人向甲方支付用于担保租赁合同履行的一定金额的款项。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的房屋购买及租赁服务，并对服务内容及结果进行监督。

b.甲方有权在房屋购买及租赁过程中选择符合条件的标的物，并自主决定是否接受乙方的推荐方案。

c.甲方有权要求乙方提供与房屋相关的真实、完整的资料，包括房屋权属证明、评估报告等。

d.在租赁服务中，甲方有权审核并决定最终承租人，并对租赁合同条款进行修改或补充。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供明确的购房需求及租赁条件，包括房屋用途、面积、预算、租赁期限等关键信息，并保证信息的真实性。

b.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介费及其他应付费用，逾期支付的需承担违约责任。

c.甲方应配合乙方完成房屋购买及租赁的相关手续，包括但不限于签署合同、办理备案等，不得无正当理由拖延或拒绝。

d.在租赁服务中，甲方应按时足额向乙方支付租赁保证金，并在租赁期满后配合乙方办理保证金退还手续。

e.甲方应确保其具备房屋购买及租赁的合法资质，如营业执照、资金证明等，并承担因资质问题导致的全部责任。

2.**乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房及租赁需求信息，并据此提供专业服务。

b.乙方有权按照本协议约定收取中介费及其他服务费用，甲方逾期支付时，乙方有权要求支付违约金或解除协议。

c.乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务请求，并保留向甲方追究责任的权利。

d.在租赁服务中，乙方有权根据市场情况推荐符合条件的承租人，并要求甲方对承租人资质进行审核。

(2)**义务**：

a.**购买服务义务**：

i.乙方应立即启动目标房屋的搜寻工作，并在收到甲方需求后XX日内提供至少X套符合条件的房屋方案，包括房屋基本信息、价格评估、市场分析等。

ii.乙方应提供房屋权属证明、评估报告等关键资料的复印件或电子版，并保证资料的合法性与真实性，如因资料问题导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

iii.乙方应全程协助甲方与卖方进行谈判，包括价格协商、合同条款拟定等，并确保交易流程符合法律法规。

iv.乙方应保密甲方提供的商业信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

b.**租赁服务义务**：

i.乙方应制定专业的租赁推广方案，包括宣传渠道选择、租金定价策略等，并在XX日内完成房屋租赁广告的制作与发布。

ii.乙方应积极筛选潜在承租人，对承租人的资质进行初步审核，包括身份证明、收入证明、租赁信用等，并将符合条件的承租人推荐给甲方。

iii.乙方应协助甲方与承租人谈判租赁合同条款，并确保合同内容符合法律法规及市场惯例。

iv.乙方应全程跟进租赁合同签订后的执行情况，包括租金收取、押金管理、维修协调等，并定期向甲方汇报工作进展。

v.在租赁期内，如承租人违约，乙方应立即启动违约处理程序，包括催收租金、解除合同等，并承担相应的协调责任。

c.**通用义务**：

i.乙方应具备合法的中介服务资质，并按照行业规范提供专业服务，不得收取除中介费外的其他不正当费用。

ii.乙方应妥善保管甲方提供的资料及个人信息，不得用于本协议约定外的用途。

iii.乙方应在服务过程中及时向甲方通报重要事项，包括交易进展、市场变化等，并积极配合甲方解决突发问题。

第四条价格与支付条件

1.**购买服务费用**：甲方同意向乙方支付购买服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供房屋搜寻、评估、交易撮合及合同辅助服务的全部费用。

2.**租赁服务费用**：甲方同意向乙方支付租赁服务费，具体标准为：

(1)租赁推广费：人民币XX元（大写：XX元整），在签订本协议时支付；

(2)租赁管理费：按年收取，金额为年租金的XX%，在每年租赁期满前一个月支付；

(3)违约金：如甲方或承租人违反租赁合同，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为一个月租金的XX%。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XX

4.**税费承担**：本协议项下的所有税费，除另有约定外，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**购买服务履行期限**：

(1)房屋搜寻：自本协议签订之日起XX日内，乙方完成至少X套符合条件的房屋方案提供；

(2)交易撮合：自甲方选定目标房屋之日起XX日内，乙方完成与卖方的基础谈判；

(3)合同辅助：自交易意向达成之日起XX日内，乙方提供完整的合同辅助服务。

3.**租赁服务履行期限**：

(1)租赁推广：自本协议签订之日起XX日内，乙方完成房屋租赁广告的制作与发布；

(2)承租人筛选：自广告发布之日起XX日内，乙方完成至少X名符合条件的承租人推荐；

(3)租赁管理：自租赁合同签订之日起，乙方提供全周期租赁管理服务，直至租赁期满。

4.**关键时间节点**：

(1)购买服务费支付节点：本协议签订后XX日内支付；

(2)租赁推广费支付节点：本协议签订后XX日内支付；

(3)租赁保证金收取节点：租赁合同签订后XX日内收取；

(4)租金收取节点：每季度首月XX日前收取上一季度租金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付费用**：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。

(2)**虚假需求信息**：如甲方提供虚假购房或租赁需求信息，导致乙方产生不合理损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

(3)**拒绝配合手续**：如甲方无正当理由拒绝配合房屋购买或租赁的相关手续，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并支付乙方已产生服务的费用。

(4)**违反租赁合同**：如甲方违反租赁合同，导致乙方无法履行租赁管理义务，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于租金损失、违约金等。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未提供合格服务**：如乙方未按照本协议第三条约定提供合格服务，导致甲方无法完成房屋购买或租赁，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方直接损失。

(2)**泄露商业信息**：如乙方泄露甲方提供的商业信息，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。

(3)**违反租赁推广承诺**：如乙方未按照本协议第五条约定完成租赁推广任务，导致甲方无法按时租赁房屋，乙方应退还租赁推广费，并赔偿甲方直接损失。

(4)**管理失误**：在租赁管理过程中，如因乙方重大过失导致房屋损坏、租金拖欠等，乙方应承担全部赔偿责任，并退还相应的管理费用。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.**争议解决优先**：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第X条约定处理。

5.**费用承担**：违约方应承担守约方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，及时向对方提供不可抗力发生的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、事故证明等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力情况持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.**不可抗力后的恢复**：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并可根据不可抗力期间对方的变化情况，要求调整协议相关条款。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜。

6.**不可抗力通知**：如发生不可抗力，双方应在XX日内通知对方，并协商处理方案。逾期未通知的，视为不受到不可抗力影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼方式，双方应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.**争议选择**：双方确认，本协议仅选择上述一种争议解决方式，且该方式为最终解决方式。任何一方不得在选择了某种争议解决方式后，再以其他方式解决同一争议。

6.**管辖约定**：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.**保密义务**：双方应对本协