合伙建房分房协议书2户

合伙建房分房协议书2户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

甲方统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX（根据实际情况填写）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

乙方统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX（根据实际情况填写）

协议简介：

鉴于甲方为满足自身居住需求，拟通过合作建房方式获取房产，乙方具备专业的建筑施工及项目管理能力，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成合伙建房分房协议。甲方出资并提供部分土地资源，乙方负责项目的整体设计、施工及管理，双方共同参与项目运营并按约定比例享有房屋产权及收益。本协议旨在明确双方在合伙建房过程中的权利义务，确保项目顺利实施，最终实现合作共赢。合作背景包括但不限于以下内容：

（1）甲方通过前期市场调研及自身需求分析，确定通过合伙建房方式解决住房问题，并具备相应的资金实力和土地资源；

（2）乙方在建筑行业拥有丰富的项目经验，具备相应的资质认证及施工团队，能够满足甲方对房屋质量及交付时间的要求；

（3）双方在前期已就合作建房模式进行多次沟通，达成初步共识，并经第三方评估机构对项目可行性进行论证，确认合作前景良好；

（4）甲方同意以XX方式参与项目投资，乙方同意以XX方式参与项目运营，双方权利义务均以本协议为准。

本协议的签订基于双方对合伙建房模式的充分理解，确保后续合作过程中各方的合法权益得到有效保障。双方均承诺严格遵守协议约定，共同推进项目进展，如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向XX人民法院提起诉讼。本协议的背景及简介部分与后续章节内容紧密关联，为后续条款的制定提供基础依据，确保协议的整体性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙建房项目中的权利与义务，确保项目按照约定顺利进行，并最终实现房屋的建成分配。具体范围包括但不限于：土地使用权的合作开发、房屋的设计与施工管理、项目资金的投入与监管、房屋建成后的分配方案以及相关风险分担等。双方将通过本协议的约束，共同推进合伙建房项目的实施，确保项目成果符合双方预期。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“合伙建房”是指甲方与乙方基于本协议约定，共同投资、合作建设房屋，并按约定比例享有房屋产权或收益的合作模式。

2.“土地使用权”是指甲方提供的用于合伙建房项目的土地资源，包括但不限于土地的使用权和相关的权利义务。

3.“房屋”是指在本协议框架下合作建设的房产，包括房屋的设计、施工、验收等全流程。

4.“投资款”是指甲方为合伙建房项目投入的资金，包括但不限于土地费用、设计费、施工款等。

5.“管理费”是指乙方在项目实施过程中产生的管理费用，包括设计费、施工管理费等。

6.“收益”是指合伙建房项目建成后的销售收入或租赁收入，按照约定比例进行分配。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，参与合伙建房项目的决策，并对项目进展进行监督。

（2）甲方有权按照约定比例，享有合伙建房项目建成后的房屋产权或收益。

（3）甲方有义务按照本协议约定，及时足额投入投资款，确保项目资金的充足。

（4）甲方有义务提供合法的土地使用权，并配合乙方进行房屋的设计与施工。

（5）甲方有义务承担土地使用过程中产生的相关费用，如土地税费、评估费等。

（6）甲方有义务对合伙建房项目的风险进行合理评估，并承担相应的投资风险。

（7）甲方有义务配合乙方进行房屋的验收工作，确保房屋质量符合约定标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，负责合伙建房项目的整体设计与施工管理。

（2）乙方有权按照约定比例，享有合伙建房项目建成后的房屋产权或收益。

（3）乙方有义务按照本协议约定，合理使用甲方提供的投资款，确保资金的安全与高效利用。

（4）乙方有义务提供专业的建筑设计与施工方案，确保房屋质量符合国家相关标准。

（5）乙方有义务按时完成房屋的建造工作，并承担施工过程中产生的相关费用。

（6）乙方有义务对合伙建房项目的风险进行合理管控，并及时向甲方报告项目进展。

（7）乙方有义务配合甲方进行房屋的验收工作，并提供相关的质量保证文件。

（8）乙方有义务确保房屋建成后的交付质量，如出现质量问题，应负责修复并承担相应责任。

（9）乙方有义务保护甲方的合法权益，不得擅自变更本协议约定的事项。

（10）乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保合伙建房项目的合法合规性。

双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的权利与义务，共同推进合伙建房项目的顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付合伙建房项目总投资款人民币XX元（大写：XX元整），该投资款包含但不限于土地费用、设计费、施工款、税费及其他与项目相关的费用。

2.乙方负责合伙建房项目的整体设计与施工管理，乙方应向甲方收取项目管理和专业服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于设计费、施工管理费、质量监控费等。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付投资款和管理费。甲方应将投资款一次性支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到投资款后，按照本协议约定开具发票。

4.支付时间：甲方应在协议签订后XX日内，将首期投资款支付至乙方指定银行账户；剩余投资款应在项目进度达到XX%时支付；管理费在项目竣工后XX日内支付。

5.甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证；乙方收款后，应及时向甲方提供收款确认函。

6.如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付延迟付款利息，利率为XX%。

7.如因乙方原因导致项目无法按约定进度完成，甲方有权要求乙方退还部分投资款或减免管理费。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至合伙建房项目竣工并完成房屋分配之日止。

2.项目建设周期为XX个月，自项目开工之日起计算。乙方应在XX个月内完成房屋主体结构的建设，XX个月内完成内部装修及验收工作。

3.如因不可抗力因素导致项目延期，双方应协商调整项目进度，并书面确认新的时间节点。

4.任何一方不得擅自变更本协议约定的履行期限，如确需变更，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

5.项目竣工后，双方应在XX日内完成房屋的验收工作；验收合格后，双方应按照本协议约定进行房屋分配。

6.如甲方未按时支付投资款，每延迟一日，应向乙方支付延迟付款利息，利率为XX%；如乙方未按时完成项目建设，每延迟一日，应向甲方支付延迟履行金，金额为XX元。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付投资款，每延迟一日，应向乙方支付延迟付款利息，利率为每日XX%；延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，金额为总投资款的XX%。

（2）甲方未按本协议约定提供土地使用权或相关资料，导致项目无法正常进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过总投资款的XX%。

（3）甲方擅自变更本协议约定的事项，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定完成项目建设，导致项目延期交付，每延迟一日，应向甲方支付延迟履行金，金额为总投资款的每日XX%；延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，金额为总投资款的XX%。

（2）乙方在项目建设过程中出现质量问题，导致房屋无法使用，乙方应负责修复并承担修复费用；如修复后仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方退还部分或全部投资款，并赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方未按本协议约定支付管理费，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款利息，利率为每日XX%；延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，金额为管理费的XX%。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失的XX%。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致项目无法按约定进度完成，双方应共同承担违约责任，并协商解决违约事宜。

（2）如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

（1）违约金的计算以实际损失为基础，不得超过本协议约定的最高违约金金额。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除协议的后果：

（1）如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（2）解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决：

（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本协议未完成的部分，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫、疫情、网络攻击、社会事件、极端天气等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件带来的损失。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动解除。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并扣除因不可抗力事件产生的必要费用。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提交给对方。如一方无法提供相关证明材料，应承担相应的法律责任。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的情况。如一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施减轻损失，仍需承担部分或全部责任。

8.不可抗力更新：如不可抗力事件对协议履行产生持续影响，双方应重新评估协议履行情况，并根据实际情况调整协议条款。任何一方均有权要求对方提供最新的不可抗力证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求专业意见，以促成协商成功。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员主持，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，并遵守调解员的调解意见。如调解达成一致，双方应签订调解协议书，并作为本协议的补充部分。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在协议履行过程中或履行完毕后，向XX人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的诉讼费用。

5.争议的解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序依次解决争议。如一方未经前序程序直接启动后序程序，另一方有权要求其退回并重新启动前序程序，如对方拒绝，则视为双方已同意直接采用后序程序解决争议。

6.争议的管辖：所有与本协议有关的争议，均由XX人民法院或XX仲裁委员会管辖。双方应确保其提供的管辖信息准确无误，并配合争议解决机构的管辖安排。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议未完成的部分，以确保合伙建房项目的顺利进行。任何一方不得因争议解决而擅自中断协议履行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具等。通知应明确发送对象、发送内容、发送时间，并确保通知能够及时送达。如通过电子邮件或即时通讯工具发送通知，发送成功后视为通知送达；如通过信函或传真发送通知，挂号信发出或传真成功发送后视为通知送达。通知内容应具体、清晰，并包含发送方的姓名或名称、联系方式等信息。

2.协议变更：本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在协议履行过程中，如出现以下情况之一，可解除本协议：（1）一方严重违约，导致协议目的无法实现；（2）一方破产、解散或被吊销营业执照；（3）不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方无法达成解决方案；（4）双方协商一致同意解除协议。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现；（2）协议解除；（3）协议双方履行完毕各自义务；（4）法律规定或双方约定终止的其他情形。

5.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法合规性。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就合伙建房分房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

9.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本协议的附件