防偷渡协议书

防偷渡协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、建设与销售。为规范与乙方在XX项目土地使用权转让（或房屋租赁/服务委托）过程中的合作事宜，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方基于对乙方的信任及项目合作的需求，同意将XX项目土地使用权（或房屋/服务）转让（或出租/委托）给乙方使用，乙方则承诺按照本协议约定履行相关义务。双方均确认，本次合作基于合法合规的原则，旨在实现各自商业目标，并共同维护相关法律法规的权威性。

在协议履行过程中，甲方将向乙方提供必要的协助，包括但不限于权属证明文件的交付、项目资料的移交等，以确保乙方能够顺利取得相关权益。乙方则需按照约定支付转让款（或租金/服务费），并遵守项目所在地政府的各项管理规定。双方均明确，任何违反法律法规或本协议约定行为均可能导致合同解除或责任承担，因此，双方均承诺在合作前充分了解相关法律风险，并确保合作行为的合法性。

本次合作的前提条件包括但不限于：甲方已取得XX项目土地使用权（或房屋）的合法权属证明，且该权利不存在任何权利负担或争议；乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务。双方均确认，在签署本协议前已就合作内容、价格、履行方式等核心条款达成一致，且双方均无任何法律障碍影响协议的效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李明，性别：女，出生日期：1975年8月22日，身份证号码联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，主营业务为承接各类建筑工程项目及提供相关技术服务。为拓展业务范围及实现资源优化配置，乙方拟从甲方处受让XX项目土地使用权（或租赁XX房屋/委托相关服务），并承诺按照本协议约定履行支付义务及配合甲方完成项目后续工作。双方基于长期合作意向，经充分协商后达成一致，乙方将通过合法途径取得甲方提供的权益，并确保合作符合国家及地方政策要求。

在协议履行期间，乙方将严格遵守行业规范及政府监管要求，确保工程质量（或租赁使用安全/服务效果），并按时足额支付相关费用。甲方则应确保所转让（或出租/委托）的土地使用权（或房屋/服务）符合约定条件，并提供必要的履约保障。双方均同意，任何一方不得利用合作机会从事违法违规活动，包括但不限于非法占用土地、擅自改变房屋用途、提供虚假服务等行为。若出现此类情形，违约方应承担全部法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

本次合作的基础在于双方对市场前景的共识及对合作价值的认同。甲方提供的XX项目具有显著的区位优势及开发潜力（或租赁房屋具备良好的使用条件/服务内容符合乙方需求），而乙方则具备专业的技术实力及丰富的行业经验。双方均确认，在签署本协议前已对合作标的进行充分尽职，且不存在任何可能影响协议履行的实质性障碍。

双方均承诺，在本协议签署后及时办理相关手续，确保合作事项尽快落地。若因不可归责于双方的原因导致合作进程延误，双方应协商解决，但不得因此主张违约责任。本协议的签署及履行将严格遵守中国法律体系，任何争议均以本协议约定为准。双方均同意，在本协议有效期内，将共同维护良好的合作关系，并为彼此的商业利益提供必要的支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目土地使用权转让（或房屋租赁/服务委托）过程中的权利义务关系，确保合作合法、高效、有序进行。协议范围涵盖但不限于：土地使用权的合法转移（或房屋租赁使用权的授予/服务内容的提供），相关费用的支付结算，权属文件及资料的交接，以及合作过程中双方应遵守的法律法规及本协议约定。具体内容包括但不限于：甲方按照约定提供符合法定条件的土地使用权（或房屋/服务），并配合乙方完成过户登记（或租赁手续办理/服务启动）；乙方按时足额支付转让款（或租金/服务费），并按约定使用土地（或房屋/接受服务），同时承担相应的使用责任及税费；双方在合作中应互相配合，及时解决争议，共同维护合作项目的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）土地使用权：指甲方依法拥有的XX项目土地的使用权，包括其对应的权利义务及权属证明文件；

（二）房屋：指甲方合法拥有的位于XX地址的房屋，包括其建筑结构、附属设施及权属证明文件；

（三）服务：指甲方委托乙方提供的与XX项目相关的专业服务，包括但不限于工程咨询、项目管理等；

（四）转让款/租金/服务费：指甲方应向乙方收取的款项，具体金额及支付方式以本协议约定为准；

（五）过户登记/租赁手续：指完成土地使用权转移（或房屋租赁使用权授予）所需的法定程序；

（六）税费：指与合作事项相关的各类税费，包括但不限于契税、印花税、增值税等，具体承担方式由双方约定；

（七）合作期限：指本协议约定的有效期及各阶段的具体时间安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款（或租金/服务费），并有权在乙方违约时追究其责任；

（二）甲方有权监督乙方对土地使用权（或房屋/服务）的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求；

（三）甲方应按照本协议约定及时向乙方交付土地使用权（或房屋/服务），并提供完整的权属证明文件及必要的协助，确保乙方能够顺利办理过户登记（或租赁手续/服务接收）；

（四）甲方应保证所提供土地使用权（或房屋/服务）的合法性及权属清晰，若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任；

（五）甲方有权要求乙方在使用土地（或房屋/接受服务）过程中遵守相关法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动；

（六）甲方应按照本协议约定收取转让款（或租金/服务费），并及时开具相应发票；

（七）甲方应配合乙方完成本协议约定的合作事项，并提供必要的支持与协助，确保合作顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法的土地使用权（或房屋/服务），并有权在甲方违约时追究其责任；

（二）乙方有权获得与土地使用权（或房屋/服务）相关的各项权益，并有权要求甲方配合完成过户登记（或租赁手续/服务启动）；

（三）乙方应按照本协议约定按时足额支付转让款（或租金/服务费），并承担相应的税费，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（四）乙方应按照本协议约定使用土地使用权（或房屋/接受服务），不得擅自改变用途（或转租/转售/违规使用），否则应承担相应责任；

（五）乙方应妥善保管土地使用权（或房屋/服务），并承担因自身原因导致的损坏或损失，甲方提供的部分除外；

（六）乙方应配合甲方完成本协议约定的各项手续，并及时提供所需资料，确保合作顺利进行；

（七）乙方有权获得与土地使用权（或房屋/服务）相关的增值收益（如适用），具体分配方式由双方约定；

（八）乙方应遵守项目所在地政府的各项管理规定，不得利用合作机会从事违法违规活动，若因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（九）乙方应配合甲方进行合作项目的宣传推广（如适用），并维护甲方良好的市场形象；

（十）乙方应在本协议终止后及时将土地使用权（或房屋/服务）恢复至约定状态，并办理相关手续，甲方应提供必要协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的交易价格（或租金/服务费）如下：

（一）交易价格/租金/服务费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：人民币壹仟万元整。该价格已包含（或不含）所有税费，具体承担方式由双方另行约定或在后续条款中明确；

（二）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202**********1234

（三）支付时间：

1.预付款：本协议生效后X日内，乙方应支付总金额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为履行本协议的诚意金。甲方在收到款项后应及时向乙方开具等额发票；

2.主要款项：土地使用权转移（或房屋交付/服务启动）前X日内，乙方应支付剩余总金额的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。甲方在收到款项后应及时配合乙方完成相关手续；

3.逾期支付：若乙方未按约定时间支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照约定开具发票，并及时履行其交付（或配合过户/提供服务）义务。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本协议项下全部义务履行完毕之日止。协议期限届满前，若双方均未提出异议，本协议可自动续期X年，续期次数不限（或约定具体续期次数及条件）；

（二）关键时间节点：

1.过户登记（或租赁手续）办理期限：甲方应在收到乙方支付的全部转让款（或首期租金）后X日内，配合乙方完成土地使用权转移（或房屋租赁合同备案）的法定手续办理。乙方应在收到甲方通知后X日内提供所需资料；

2.土地使用（或房屋租赁/服务提供）期限：自土地使用权正式转移登记（或房屋租赁合同生效/服务正式启动）之日起，至约定的使用期限届满之日止。具体使用期限为X年（或根据相关法律规定确定）；

3.款项支付期限：乙方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，任何一方不得擅自变更；

4.协议终止或解除：若发生本协议约定的终止或解除情形，双方应在收到通知后X日内完成善后事宜，包括但不限于款项结算、资料返还、场地移交等。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任主要包括但不限于以下情形：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未能按时交付符合约定的土地使用权（或房屋/服务），或交付的标的物存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用或办理相关手续，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付已付款项（或应付款项）的万分之五作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于机会损失、中介费等；

2.若甲方提供的权属证明文件不真实或存在伪造，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方为维权产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），乙方还有权要求甲方支付相当于交易总价20%的违约金；

3.甲方违反本协议关于配合乙方办理过户登记（或租赁手续）的义务，每逾期一日，应按当期LPR向乙方支付已收款部分的万分之五作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议，甲方应退还乙方全部款项并承担违约责任。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按时足额支付转让款（或租金/服务费），每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失；

2.若乙方擅自改变土地使用权（或房屋）的用途，或对土地（或房屋）进行破坏性建设、转租、转售等行为，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、损失赔偿等。同时，乙方还应支付相当于交易总价20%的违约金；

3.乙方违反本协议关于使用土地（或房屋/接受服务）的约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任；

4.若乙方未能按时支付相关税费，导致甲方承担的，乙方应负责向甲方赔偿并承担该笔税费的100%。

（三）不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，实际违约金数额应以违约行为造成的实际损失为基础。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（五）协议解除权：

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

（六）其他违约情形：

双方均应遵守本协议项下的保密条款、竞业限制条款（如适用）等附则约定，任何一方违反均应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应在合理期限内提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力一方应在事件发生后及时采取合理措施减少损失，仍需承担因其过失造成的额外损害责任。

4.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，双方均可无责单方解除本协议，并应就解除事宜进行友好协商，结算相关费用并返还已收款项及相应财产。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同向本协议履行地（或标的物所在地/争议发生地）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解前明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至[选择一项并明确具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商、调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，向本协议履行地（或标的物所在地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼费用由法院判决承担。

5.专属管辖与法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。除本协议明确约定外，争议解决方式应按照本协议约定的顺序优先适用，即协商→调解→仲裁（或诉讼）。任何一方选择仲裁后，应放弃向法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或确认的电子通讯方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保本协议目的得以实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完