出资买房协议书

出资买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋出售或出租权。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权或使用权，现根据自身需求，拟与乙方就标的物业的购买或租赁事宜达成合作，并签订本协议。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，其主要目的是通过出资购买或出租标的物业，实现资产增值或满足经营需求。甲方已对标的物业的产权状况、市场价值、地理位置及附属设施等进行了充分了解，并确认标的物业符合其投资或使用标准。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，履行相应的出资义务和权利义务，确保交易安全、合法、高效。

在委托方向乙方提供服务时，甲方作为委托方，其委托事项包括但不限于标的物业的尽职、交易谈判、合同签订、资金管理等，甲方将提供必要的协助和授权，并按照本协议约定支付相应服务费用。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照专业标准完成委托事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式：138-1234-5678。乙方在本次合作中作为卖方或承租方，其主要目的是通过出售或租赁标的物业，实现资产变现或满足居住需求。乙方已合法持有标的物业的产权或使用权，并确认标的物业的产权清晰、无纠纷，符合交易条件。

在作为卖方时，乙方承诺按照本协议约定，将标的物业出售给甲方，并配合完成房屋产权的转移手续。乙方保证其持有的标的物业产权合法有效，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形，如因乙方原因导致交易失败或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，乙方应承担相应的赔偿责任。

在作为承租方时，乙方承诺按照本协议约定，向甲方租赁标的物业，并遵守租赁合同的各项条款。乙方将按照约定支付租金，并爱护标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方完成房屋交接手续，并确保在租赁期满后按时交还标的物业。

在作为服务提供方时，乙方作为专业机构或个人，接受甲方的委托，提供标的物业相关的服务，包括但不限于市场调研、尽职、交易撮合、法律咨询、资金监管等。乙方应具备相应的专业资质和经验，按照行业标准和本协议约定提供服务，并保证服务质量的合法性、合规性。乙方对甲方提供的资料和需求负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物业的共同意向和合法权利。甲方作为出资方，将根据本协议约定支付购房款或租金，并享有相应的房屋所有权或使用权；乙方作为权利方，将根据本协议约定出售或出租标的物业，并配合甲方完成相关手续。双方通过平等协商，达成以下共识：

1.标的物业的基本情况：标的物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如住宅、商业、办公等），产权性质为XX（如商品房、经济适用房、租赁住房等）。标的物业的现状为XX（如空置、装修、带租约等），相关附属设施包括但不限于XX（如电梯、空调、消防系统等）。

2.合作背景：甲方基于投资或使用需求，拟购买或租赁标的物业；乙方合法持有标的物业的产权或使用权，并有意通过本次合作实现资产处置。双方在充分了解标的物业的基本情况和市场环境后，决定通过本协议明确双方的权利义务，确保交易安全、透明、合法。

3.前提条件：本协议的履行以双方均具备完全民事行为能力、标的物业产权清晰、资金支付到位等为前提条件。如出现不可抗力或政策调整等导致协议无法履行的情况，双方应协商处理，并依法解除协议。

4.关联性说明：本协议的当事人信息和协议简介部分与后续章节的内容具有紧密关联性，为双方后续的权利义务划分、价格支付、履行期限、违约责任等条款提供基础依据。例如，当事人的身份信息直接影响协议的法律效力；协议简介明确了合作背景和标的物业的基本情况，为后续条款的制定提供具体参考。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在出资购买或租赁标的物业过程中的权利与义务，确保交易合法、安全、高效进行。协议范围包括但不限于标的物业的尽职、价格协商、合同签订、资金支付、产权转移或租赁交接、违约责任等事项。具体内容涵盖甲乙双方在交易过程中的法律地位、责任划分、操作流程及风险承担等，旨在通过本协议的签订和履行，实现标的物业所有权的转移或租赁关系的建立，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX的房产；

（二）购房款/租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的资金数额，具体金额及支付方式以本协议后续条款为准；

（三）产权转移：指标的物业所有权从乙方转移到甲方的法律程序；

（四）租赁交接：指标的物业从乙方使用状态转移到甲方使用状态的过程，包括房屋检查、钥匙交接等；

（五）尽职：指对标的物业的产权状况、市场价值、法律风险等进行全面核实的过程；

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并核实文件真实性；

2.有权对标的物业进行实地考察，并要求乙方配合展示房屋状况；

3.有权根据本协议约定，要求乙方配合完成产权转移或租赁交接手续；

4.有权在支付购房款或租金前，要求乙方提供必要的担保或保证；

5.有权监督乙方的履约行为，如发现乙方违约，有权要求其承担违约责任。

（二）义务：

1.应按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金；

2.应配合乙方完成标的物业的尽职，并提供必要的资料和证明；

3.应按照本协议约定，配合乙方完成产权转移或租赁交接手续；

4.应保证支付资金的合法性，不得提供虚假资金证明；

5.应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业信息。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款或租金；

2.有权要求甲方配合完成产权转移或租赁交接手续；

3.有权对甲方的履约能力进行评估，并要求其提供必要的担保或保证；

4.有权在甲方违约时，要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

5.有权要求甲方遵守本协议约定的保密条款，不得泄露标的物业的相关信息。

（二）义务：

1.应按照本协议约定，将标的物业出售或出租给甲方，并配合完成相关手续；

2.应保证标的物业的产权清晰、无纠纷，如因乙方原因导致交易失败，应承担全部责任；

3.应按照本协议约定，配合甲方完成尽职，并提供真实、完整的资料；

4.应保证标的物业的交付状态符合约定，如存在损坏或缺陷，应负责修复或赔偿；

5.应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方提供的商业信息；

6.在租赁模式下，乙方应保证甲方享有标的物业的合法使用权，并配合甲方办理租赁登记手续；

7.在租赁模式下，乙方应按照约定提供房屋钥匙，并配合甲方完成房屋交接；

8.在租赁模式下，乙方应保证房屋设施完好，如因乙方原因导致设施损坏，应负责维修或赔偿；

9.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的维修责任条款，及时修复房屋的日常损坏；

10.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的续租条款，如甲方有意续租，应提前通知乙方并协商续租事宜；

11.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的解约条款，如甲方提前解约，应按照约定支付违约金；

12.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的保险条款，确保标的物业的保险覆盖范围符合要求；

13.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的税费条款，按照约定承担相关税费；

14.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的通知条款，及时通知甲方房屋相关事宜；

15.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，通过协商或法律途径解决争议；

16.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，如因不可抗力导致协议无法履行，应协商处理；

17.在租赁模式下，乙方应遵守本协议约定的附则条款，包括但不限于通知方式、协议生效等事项。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款以及相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）。

甲方应按照以下方式分期支付总价款：

（一）首付款：在本协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXXX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（二）尾款：在标的物业完成产权转移登记手续之日起XX日内，甲方应向乙方支付剩余的XX%（即人民币XXXXX元），支付方式同首付款。

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。如甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议的有效期届满前，如双方未达成续约协议，本协议自动终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）尽职期：自本协议签订之日起XX日内，双方应完成标的物业的尽职，并出具报告；

（二）签约期：在尽职报告确认无误后XX日内，双方应正式签订购房合同或租赁合同；

（三）付款期：首付款应在签约期届满后XX日内支付，尾款应在产权转移登记手续完成后XX日内支付；

（四）交房期/交房交接期：在尾款支付完成后XX日内，乙方应将标的物业交付给甲方使用，并完成房屋交接手续；

（五）产权转移登记期：自交房交接期届满后XX日内，双方应配合完成标的物业的产权转移登记手续；

如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，导致协议无法按期履行的，双方应协商调整履行期限，并依法解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、评估费等。若甲方在乙方解除协议后仍要求继续履行，则应向乙方支付总价款XX%的违约金。

（二）拒绝接收标的物业：如甲方在支付全部款项后无正当理由拒绝接收标的物业或办理产权转移登记手续，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（三）提供虚假资料：如甲方在本协议履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并解除本协议。

2.乙方违约责任：

（一）逾期交付标的物业：如乙方未按照本协议约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代物业支付的佣金、差价损失等。若乙方在甲方解除协议后仍要求继续履行，则应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（二）标的物业存在权利瑕疵：如乙方未能保证标的物业的产权清晰、无纠纷，导致甲方无法完成产权转移登记或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除本协议。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（三）擅自改变标的物业用途：如乙方在协议履行期间，未经甲方同意擅自改变标的物业的用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付总价款XX%的违约金。

3.双方共同违约责任：

（一）如因双方原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方的损失。

（二）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于机会损失、预期收益损失等。

4.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到守约方书面催告通知后XX日内支付，逾期支付的，违约金比例上浮XX%。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

6.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议的违约责任条款不影响守约方依法寻求其他救济途径。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），以便对方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，多退少补。

因不可抗力导致的协议解除，不影响本协议中关于保密、知识产权等非履行义务的约定。任何一方因不可抗力而免除的违约责任，不免除其因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若双方在协商解决期内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得更改：

（一）调解：提交至XX调解委员会（或双方约定的其他调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（二）仲裁：提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

（三）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，双方应明确约定受理法院的级别和地域，以避免管辖权争议。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，且任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，除非得到对方的书面同意。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方在争议解决期间产生的律师费等合理费用，有权在最终裁决或判决中要求对方承担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的即时通讯工具等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或挂号日后的第三日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议条款：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得基于本协议未约定的事项主张权利或提出抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换