不交金协议书

不交金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX渠道购买乙方的XX商业物业项目，该物业位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX层商业裙楼及XX层办公区域，整体规划符合XX市城市发展规划及XX区域商业布局需求。甲方基于对乙方的商业信誉、项目品质及市场前景的综合评估，决定通过本次协议明确双方在物业租赁及后续合作中的权利义务。乙方作为该物业的唯一合法权利人及授权经营方，同意在协议约定条款下，向甲方提供上述物业的租赁服务，并配合甲方完成相关交易流程。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，是双方后续签订正式租赁合同及支付相关款项的基础前提，任何一方违反本协议约定，均可能构成违约，需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业物业租赁合作中的权利义务关系，为后续签订正式租赁合同及履行相关支付义务奠定基础。具体范围包括但不限于：1.乙方确认其为XX商业物业的合法权利人及授权经营方，并同意向甲方提供该物业的租赁服务；2.双方就物业租赁的基本条件、租金支付方式、物业交付标准等核心事项进行协商确认；3.甲方基于本协议约定，有条件地要求乙方提供租赁相关支持，并承诺在满足约定条件下支付相应款项；4.本协议作为双方后续正式交易的预备性文件，其有效履行是正式合同签订及生效的前提。本协议旨在通过条款设定，规范双方行为，防范交易风险，保障合作顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业管理有限公司名下的XX商业物业项目，包括但不限于物业主体结构、附属设施、装修装饰及经营场地。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定，向甲方提供XX商业物业用于商业经营活动的使用权及相关配套服务。

“正式租赁合同”指甲乙双方在本协议基础上另行签订的，关于XX商业物业租赁具体条款的最终法律文件。

“交付标准”指本协议约定的物业交接时应当满足的状态，包括但不限于结构完好、设施可用、权属清晰。

“支付条件”指甲方支付相关款项所必须满足的前提事项，具体在本协议“价格与支付条件”部分详述。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供XX商业物业的详细信息及必要的租赁支持；甲方有权对物业进行初步考察，并基于考察结果及乙方提供的资料，决定是否继续推进合作；在满足本协议约定的支付条件时，甲方有权要求乙方配合签订正式租赁合同并完成物业交付。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的身份证明文件，证明其具备签署本协议及后续租赁合同的合法主体资格；甲方应在约定时间内，根据本协议“价格与支付条件”部分的要求，向乙方支付相关款项；甲方应确保其提供的合作意向及资金来源真实、合法，并配合乙方完成必要的背景审查；甲方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定，合理使用租赁物业，并按时支付租金及其他应付款项。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供有效的身份证明文件，以核实其合作资质；乙方有权要求甲方在约定时间内完成款项支付，作为推进合作及签订正式合同的必要前提；乙方有权根据本协议约定，要求甲方履行支付义务；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：乙方应保证其为XX商业物业的合法权利人，并有权授权其经营管理该物业；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的关于物业状况、权属情况及市场价值的资料，并配合甲方进行必要的尽职；乙方应确保其提供的物业符合本协议约定的交付标准，并在甲方满足支付条件后，积极配合签订正式租赁合同及完成物业交付手续；乙方应保证其提供的配套服务符合约定，并协助甲方顺利开展经营活动；乙方应配合甲方办理物业租赁所需的相关政府审批及登记手续；乙方应保护甲方的商业秘密及信息安全，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；在租赁期间，乙方应按照正式租赁合同的约定，维护物业的持续可用性，并承担物业的日常维护及维修责任（除非因甲方使用不当造成损坏）；乙方应保证其授权代表签署本协议及后续租赁合同的行为符合公司内部决策程序及法律规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就XX商业物业租赁事宜达成初步价格约定如下：甲方同意在满足本协议约定的支付条件且正式租赁合同正式签署后X日内，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在正式租赁合同中可抵作首期租金；后续首期租金应于正式租赁合同签署之日起X日内支付，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；二期租金应于首期租金支付之日起每满X个月的X日前支付，金额为人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金按正式租赁合同约定的支付方式和时间履行。支付条件包括：甲方已获得必要的融资承诺或资金到位证明；甲方已向乙方支付全部定金；双方已正式签署具有法律约束力的《XX商业物业租赁合同》。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。任何一方不得擅自变更支付方式和账户信息，如需变更，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起XX日。在本协议有效期内，双方应积极协商并努力在有效期内完成正式《XX商业物业租赁合同》的签署及相关手续的办理。甲方应在有效期内完成对物业的尽职，并作出是否签订正式合同的最终决定。乙方应在收到甲方定金后，积极配合甲方办理租赁所需的各项审批及登记手续。若双方在本协议有效期内未能完成正式合同的签署，本协议自动失效，双方均无需承担违约责任，但乙方应妥善保管甲方已支付定金，并在协议失效后X日内无息返还给甲方。双方均应按照正式租赁合同及其附件的约定履行各自义务，正式租赁合同的履行期限自其生效之日起计算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议约定的支付条件满足后X日内支付定金，每逾期一日，应按定金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清定金为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(2)若甲方在定金支付后，因自身原因未能按期与乙方签署正式租赁合同，或明确表示不签订正式合同，甲方已支付的定金不予退还，视为甲方违约。乙方有权将定金视为甲方对正式租赁合同的预付款，并保留根据正式租赁合同约定收取租金及其他费用的权利。若乙方因此遭受损失（如无法以同等条件出租给第三方等），甲方应予以赔偿。

(3)若甲方在支付首期租金前违约，应按已支付定金与首期租金差额的X%向乙方支付违约金，且已支付定金不予退还；若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

(4)甲方未按正式租赁合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X个月的，乙方有权依据正式租赁合同约定采取催收措施，并有权单方面解除正式租赁合同，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于空置期的租金损失、催收费用等。

(5)甲方违反正式租赁合同关于物业使用范围的约定，擅自改变用途，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应租金差额，并按该违约行为造成乙方损失的X倍计算违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议约定的期限内（如收到定金后X日内）向甲方提供必要的文件或配合甲方办理正式租赁合同项下的手续，导致甲方无法按期签署或生效正式合同，每逾期一日，应按定金金额的万分之X向甲方支付违约金，直至完成配合为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应全额返还定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方保证其提供的物业权属清晰、无权利瑕疵及负担。若因乙方原因（包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等）导致甲方无法按正式租赁合同约定正常使用租赁物业，乙方应在知道或应当知道该违约事实后X日内，采取一切必要措施消除障碍，若无法消除，乙方应按已收取租金的X倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于寻找替代物业的差旅费、租金损失等。甲方有权单方面解除正式租赁合同。

(3)若乙方交付的物业不符合本协议或正式租赁合同约定的交付标准，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成修复或更换。逾期未完成的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方还应按修复费用或相关损失的X%向甲方支付违约金。若修复后仍不符合约定，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及承担相应损失。

(4)乙方违反正式租赁合同关于维护和维修责任的约定，未能及时修复因乙方责任造成的物业损坏，导致甲方无法使用或损失，乙方应负责修复并承担修复费用，同时按该期间甲方无法使用物业所损失租金的X倍向甲方支付违约金。

(5)乙方泄露甲方在合作过程中提供的商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于该秘密信息价值或甲方实际损失的X倍，且甲方有权追究乙方的进一步法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议或正式租赁合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非该不可抗力直接导致某一方破产、解散等根本性变更。

6.4损失赔偿：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于合同履行利益损失、为履行合同已支付的费用、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际发生或可合理估算为准，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式租赁合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议及后续正式租赁合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务，已发生的不可抗力事件不应被视为放弃权利或构成违约。双方应协商决定是否需要延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已发生之费用（如定金处理、前期投入等）应按实际情况协商解决。因不可抗力造成的财产损失，双方互不承担赔偿责任，除非法律另有强制性规定。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，互相理解，共同寻求解决方案，以减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议、正式租赁合同或双方履行过程中所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在有代表权的授权人员之间进行，并争取在XX市内达成一致意见。

2.调解：若协商未能在收到争议一方书面通知后X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定采用仲裁方式解决后续可能发生的争议，则本协议项下及后续正式租赁合同项下一切未解决争议应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议及正式租赁合同中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下及后续正式租赁合同项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方事先明确约定诉讼管辖，则按该约定处理；若无明确约定且发生争议，则由被告住所地或合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律。任何一方选择诉讼方式前，应书面通知对方，并给予对方合理的回应期。

5.专属适用：双方同意，对于本协议及关联合同项下的任何争议，应优先适用本条约定解决方式。任何一方单方面采取非本条约定的争议解决方式，若对方未明确表示同意，则该行为可能不被视为有效，且对方仍有权按照本协议约定行使权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下及后续正式租赁合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达日（若对方收到时显示成功，或发送后X日内对方未书面提出异议）。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不具法律约束力。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议所有条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应以公平合理的原则进行。

7.利益冲突：双方确认，在签署和履行本协议及后续合同过程中，不存在任何可能影响其公正履行的利益冲突。

8.未履行不构成放弃：一方未能行使本协议项下的任何权利或未能履行任何义务，不应被视为对该权利的放弃或对后续行使该权利的妨碍，除非有明确书面放弃。

9.其他：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响本协议任何条款的含义