有安置协议书

有安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目地块的土地使用权及地上建筑物，现拟通过合法途径将上述项目中的部分安置房出售给乙方；

鉴于乙方作为XX置业有限公司，合法拥有上述安置房的部分产权，并依据相关法律法规及政策要求，需将其合法持有的安置房转让给甲方；

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下安置协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过合法程序获得XX项目安置房的销售资格，乙方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策规定，需将其持有的部分安置房以协议方式转让给甲方。双方的合作前提条件为：甲方需按照协议约定支付安置房转让款，乙方需按照协议约定交付符合交付条件的安置房及相关证明文件。本协议的履行将有助于双方完成安置房的所有权转移，保障双方的合法权益，并促进XX项目的顺利推进。协议内容涉及权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为准，任何一方均需严格履行。双方确认已充分了解本协议所有条款内容，并自愿签署本协议，共同维护协议的严肃性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX项目安置房的转让事宜所达成的合意，确保安置房的合法、平稳转移。协议范围包括但不限于安置房的具体标的物（详见附件）、转让价格、支付条件、交付要求、权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方依据约定支付转让款的权利与义务，乙方依据约定交付安置房及相关文件的责任与义务，双方在履行过程中的配合、监督与保障措施，以及因履行协议可能产生的相关税费、过户手续等的处理方式。本协议旨在通过双方严格遵守约定条款，完成安置房所有权的变更登记，保障甲方获得合法的房产所有权，同时确保乙方实现安置房转让的经济利益，并符合国家及地方关于安置房转让的相关法律法规和政策要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“安置房”系指乙方合法拥有所有权，并依据相关法律法规及政策规定，约定转让给甲方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的房产，具体以附件一《安置房清单》所列为准。

“转让款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买安置房的款项总额。

“交付条件”系指安置房需满足的状态及手续要求，包括但不限于房屋质量合格、无权利负担、完成必要竣工验收及备案程序，并由乙方提供合法的房屋权属证明文件。

“履行期限”系指本协议各项义务应完成的时间节点，具体以本协议正文及相关附件所载日期为准。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的处理机制及方式，依据本协议约定通过协商、调解或仲裁/诉讼解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件清单交付符合交付条件的安置房，并有权对交付的安置房进行验收，确认其符合约定标准。若乙方交付的安置房存在质量问题或权属瑕疵，甲方有权依据相关法律法规及本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于修理、更换、减少转让款等。甲方有权要求乙方提供与安置房相关的全部权属证明文件及办理所有权转移登记所必需的资料，并有权监督该等手续的办理过程。在乙方完全履行本协议义务前，甲方有权拒绝支付任何部分转让款，或根据本协议约定行使先履行抗辩权。

（2）**义务**

甲方应按照本协议第五条约定的价格及支付条件，及时、足额地向乙方支付转让款。甲方应向乙方提供办理所有权转移登记所需的甲方身份证明文件及其他必要资料，并配合乙方完成相关登记手续。甲方应确保其支付转让款的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的任何交易风险或法律责任。甲方应按照约定时间参与安置房的交付及验收工作，若因甲方原因未能按时参与验收，视为安置房符合交付条件，乙方有权办理交付手续并主张权利。甲方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，若需变更或解除，应经乙方书面同意。甲方应承担因自身原因导致的交易税费（除协议另有约定外），如契税等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定的时间及金额支付转让款。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以配合办理所有权转移登记手续。在甲方完全履行本协议义务前，乙方有权拒绝将安置房交付给甲方，或根据本协议约定行使先履行抗辩权。若甲方未能按时支付转让款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权依据本协议第七条约定解除协议，要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方配合完成安置房的交付验收过程，若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权自行完成交付并通知甲方。

（2）**义务**

乙方应确保其合法拥有所转让安置房的全部所有权，并保证该安置房不存在任何权利负担（如抵押、查封等），若因乙方原因导致所有权转移障碍，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方应按照本协议附件一《安置房清单》及附件二《交付条件说明》的要求，在约定或法定期限内完成安置房的维修、装修（若有约定），确保安置房符合交付标准，并完成所有必要的竣工验收及备案程序。乙方应负责准备并交付给甲方所有与安置房相关的权属证明文件原件，包括但不限于《不动产权证书》、《房屋所有权证》等，并协助甲方办理所有权转移登记手续，直至甲方取得不动产权证书。乙方应确保交付的安置房符合国家及地方关于安全、居住标准的要求，若房屋存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或承担相应责任。乙方应按照本协议约定的时间将安置房交付给甲方，并配合甲方进行验收。交付时应提供清晰的房屋钥匙及附属设施清单。乙方应向甲方保证，除协议约定外，其转让行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，若因此产生纠纷，由乙方负责解决。乙方应配合甲方完成交易相关税费的缴纳，除非协议另有约定，否则应由乙方承担的税费（如增值税、附加税等）应由乙方自行缴纳。乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、准确性，如有虚假，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方同意将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目安置房（具体以附件一《安置房清单》为准）转让给甲方，转让总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含该等安置房的全部权利、利益及从属物。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX置业有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付全部转让款。具体支付节点及金额分配详见附件二《支付计划表》。甲方支付每期款项后，乙方应向甲方提供等额、合法有效的收款凭证。甲方支付全部转让款前，乙方有权拒绝交付安置房及办理所有权转移登记手续。如甲方分期支付，每期款项支付条件及前提由双方另行约定或在附件中明确。

任何因支付产生的税费，除协议另有约定外，由支付方承担。甲方应确保其支付资金的合法性，不得使用非法资金进行支付，否则由此产生的一切法律后果由甲方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至安置房所有权转移登记完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签署：双方应于本协议签署之日完成协议文本的签署及盖章。

（2）支付期限：甲方应按照附件二《支付计划表》约定的日期及金额足额支付转让款。

（3）交付期限：乙方应在甲方支付完成相应期数转让款（或全部款项，视约定）后X日内，将符合交付条件的安置房交付给甲方。交付地点为XX省XX市XX区XX路XX号XX项目指定位置。交付时，乙方应提供房屋钥匙及附属设施清单，并保证房屋处于可正常使用状态。

（4）验收期限：甲方应在安置房交付之日起X日内完成验收。如甲方在约定期限内未进行验收且无正当理由，视为安置房符合交付条件，验收期届满后乙方有权办理后续手续。

（5）所有权转移登记：乙方应在甲方支付全部转让款后X日内，开始协助甲方办理安置房所有权转移登记手续。双方应积极配合提供所需文件，自甲方支付全部转让款之日起X日内，应办理完毕不动产权证书的申领手续。如因政府部门原因导致延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

（6）协议终止：所有权转移登记完成后，本协议关于财产交付及权利转移的条款即告履行完毕，协议其他条款根据约定继续有效或自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方寻找替代买受人的损失、中介费用（若有）等。

（2）支付无效：若甲方使用非法资金支付或因甲方原因导致银行冻结、扣划转让款，致使乙方无法收到款项或无法完成交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除协议，甲方应支付全部转让款及相当于转让款X%的违约金。

（3）拒绝验收或配合：若甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的安置房或无故拖延验收超过X日，视为甲方接受交付，乙方后续交付行为及所有权转移登记的完成时间视为已完成。甲方仍需支付全部转让款，并承担逾期付款的违约责任。若甲方无故拒绝配合办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应按应付未付税费（若甲方应承担）或剩余转让款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议，甲方应支付全部转让款及违约金，并赔偿乙方损失。

**二、乙方违约责任**

（1）逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付符合交付条件的安置房，每逾期一日，应按应付未付转让款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方寻找替代房源的损失、中介费用（若有）等。

（2）交付不符合约定：若乙方交付的安置房存在质量问题、权属瑕疵或不符合附件二《交付条件说明》的要求，甲方有权要求乙方在X日内进行修复或更换。期间，甲方有权暂停支付相应的转让款。若乙方未能按时修复或更换，或修复/更换后仍不符合约定，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付转让款及违约金，并赔偿甲方损失。违约金计算方式同上。

（3）拒绝配合或提供文件：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理所有权转移登记手续，或未能按时提供甲方办理登记所需的必要文件，每逾期一日，应按应付未付转让款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的转让款及违约金，并赔偿甲方损失。

（4）隐瞒权利负担：若乙方在协议履行期间被证实存在隐瞒安置房权利负担（如抵押、查封等）的事实，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，甲方还有权要求乙方支付相当于转让款X%的违约金。甲方有权单方解除协议。

**三、违约金的调整与减免**

若发生违约情形，违约方支付违约金后，非违约方仍可要求违约方赔偿其他损失。双方同意，若约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。在发生不可抗力等不可归责于双方的事由导致部分或全部违约金不能实现时，违约金可相应减免，但违约方仍需承担因其违约行为已造成的实际损失。

**四、损失赔偿**

除本协议约定的违约金外，任何一方因对方违约行为遭受的直接损失（包括但不限于合理的费、律师费、诉讼费/仲裁费等），有权要求违约方予以赔偿。双方应就损失的范围及计算方法进行合理协商，协商不成的，可依法处理。

**五、协议解除权**

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分不再享有权利义务，但已产生的费用及损失仍需承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。双方应积极协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行协议；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。任何一方因不可抗力而免除的义务，不视为其违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在协议生效之日起X日内未能达成一致，双方同意以下第种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

（2）诉讼：任何一方均有权向安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，对双方具有法律约束力。

仲裁或诉讼过程中，当事人应承担自身发生的律师费、诉讼费/仲裁费等费用，除非本协议另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应本着合作精神，继续履行本协议中其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面停止履行。双方应将争议解决期间的沟通文件作为本协议的组成部分。选择仲裁的，双方应共同指定仲裁员或委托仲裁委员会指定；选择诉讼的，双方均应向有管辖权的人民法院递交起诉状或应诉状。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出后应立即进行电话确认。任何通知在送达后即产生法律效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。若补充协议的内容与本协议原条款矛盾，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款均构成对双方具有约束力的合同义务，任何一方均不得以未签署其他文件为由否认其义务的履行。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效的条款替代该无效条款，以达到原条款的基本目的。

（5）转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

（6）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（7）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法