拆迁签协议书

拆迁签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX地块的拆迁安置事宜进行协商，达成一致意见。甲方因城市规划需要，拟对上述地块进行拆迁改造，乙方作为拆迁范围内的房屋产权人或使用权人，同意根据本协议约定，与甲方就拆迁安置补偿及相关权利义务进行明确。协议背景基于双方对拆迁政策的理解、对安置方案的认可以及对未来合作关系的期望，旨在通过合法合规的条款安排，保障双方的合法权益，促进拆迁工作的顺利开展。协议的签订，既是双方履行法律义务的表现，也是实现资源优化配置、推动城市发展的必要步骤。双方在充分了解市场行情、政策导向及自身需求的基础上，结合实际情况，就补偿方式、价格标准、支付条件等核心内容达成共识，为后续协议的全面履行奠定基础。本协议的签订，将有助于规范拆迁安置行为，避免潜在纠纷，确保拆迁工作的有序进行，同时为双方后续可能存在的合作（如后续开发项目、安置房分配等）提供参考依据。双方均确认，本协议的条款内容已经过充分讨论，且双方均有权在签订前寻求专业法律意见，但均未提出异议，现正式签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁安置补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、公平、有序进行。协议范围涵盖拆迁安置补偿方案的具体内容，包括但不限于房屋价值评估标准、补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额、支付条件与时间、安置房的选择标准与分配流程、搬迁补助、过渡期安排、以及双方在拆迁过程中应履行的通知、配合、确认等责任。本协议旨在通过详细约定，为拆迁安置的后续实施提供法律依据，保障双方在本协议项下的合法权益得以实现，并促进拆迁工作的顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“拆迁安置补偿”：指因城市建设需要，政府对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权置换或其他相应补偿的行为及过程。

“货币补偿”：指甲方根据评估结果，一次性或分期向乙方支付现金作为房屋价值补偿的方式。

“产权置换”：指甲方提供符合约定的安置房与乙方原房屋进行产权交换的行为。

“评估价值”：指具有相应资质的评估机构，根据国家及地方相关评估标准，对乙方房屋价值进行的专业评估结果。

“搬迁补助费”：指为补偿乙方因房屋拆迁而遭受的搬迁费用，包括或但不限于搬家服务费、临时住宿费等。

“过渡期”：指乙方原房屋拆除后，迁入安置房前，甲方为乙方提供的临时居住期间。

“通知”：指一方根据本协议约定或法律规定，以书面形式或其他双方认可的方式向另一方发出的告知。

“配合”：指乙方根据本协议约定或政府部门要求，协助甲方或相关部门完成房屋测量、资料提供、协议签署等拆迁工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权根据国家及地方关于城市拆迁补偿的法律法规政策，制定并执行拆迁安置方案；有权要求乙方提供与拆迁安置相关的真实、完整的房屋产权证明、租赁合同或其他权属文件；有权对乙方提供的资料进行审核，并有权根据评估结果确定补偿金额或安置房方案；有权监督乙方在拆迁过程中的行为是否符合本协议约定及相关法规要求；在乙方未履行本协议义务时，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任。

(2)**义务：**甲方应按照本协议约定的补偿方式、金额及支付条件，及时、足额地向乙方支付拆迁安置补偿费用；甲方应委托具有法定资质的评估机构对乙方房屋进行价值评估，并应将评估结果告知乙方，接受乙方的合理异议；甲方应提供符合本协议约定的安置房，并确保安置房的质量、面积、位置等符合约定或法律规定；甲方应向乙方提供必要的搬迁补助费，并协助乙方办理拆迁安置相关的手续，如产权置换后的过户手续等；甲方应在拆迁现场设置必要的安全保障措施，确保乙方及人员、财产安全；甲方应按本协议约定履行通知义务，确保乙方及时了解拆迁进展及相关安排；甲方应遵守相关法律法规，保障拆迁工作的公开、公平、公正。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权根据本协议约定，选择接受货币补偿或产权置换；有权要求甲方按照评估结果足额支付补偿费用，或提供符合约定的安置房；有权了解甲方提供的拆迁安置方案的详细信息，包括补偿标准、安置房情况等；有权要求甲方在约定时间内履行补偿或安置义务；在甲方违约时，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任，并要求赔偿损失；乙方有权要求甲方提供搬迁补助费及过渡期安排（如适用）；乙方有权要求甲方协助其解决拆迁过程中遇到的困难。

(2)**义务：**乙方应如实向甲方提供与房屋权属、使用情况相关的全部资料，不得隐瞒或提供虚假信息；乙方应积极配合甲方或相关部门进行房屋测量、评估、鉴定等工作，并按照要求签署相关文件；乙方应按照本协议约定，在补偿费用支付或安置房交付时，配合完成必要的交接手续；若选择产权置换，乙方应配合甲方完成原房屋的拆除手续，并按照约定时间办理新安置房的产权登记手续；乙方应自行或委托第三方处理拆迁前的个人物品，并承担相应的费用；乙方应遵守拆迁现场的管理规定，文明搬迁，不得损坏公共设施或妨碍拆迁工作正常进行；乙方应在收到甲方通知后，按照通知要求及时处理相关事宜；乙方应承担因自身原因导致的拆迁安置延误的责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方房屋的拆迁安置补偿价格达成如下约定：

(1)**补偿方式选择：**乙方选择接受货币补偿或产权置换方式中的一种。具体选择以本协议后续条款或双方另行签署的补充协议为准。若选择货币补偿，补偿金额依据有资质的评估机构对乙方房屋作出的最终评估价值确定；若选择产权置换，甲方应提供符合本协议约定的安置房，并明确安置房的具体地址、楼栋、户型、面积等信息。

(2)**货币补偿金额：**如乙方选择货币补偿，经双方确认的评估价值为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此金额已包含房屋本身价值、装修补偿（如有约定）及其他法定补偿项目。最终补偿金额以评估机构出具的正式评估报告为准。

(3)**支付方式：**货币补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。甲方应确保账户信息准确无误。

(4)**支付条件：**甲方支付首笔补偿款项的前提条件是乙方提交完整的收款银行账户信息，并签署确认收款账户的文件。甲方在收到乙方确认文件后X日内，应支付首笔补偿款项，金额为评估总价值的XX%；剩余款项在乙方房屋拆除完毕并办理完毕相关产权手续（如适用）后X日内付清。产权置换方式下的具体支付安排（如差价支付等）应另行协商并明确。

(5)**价格调整：**本协议确定的补偿价格原则上不作调整。除非发生法定情形（如政府出台新的强制性补偿标准且对乙方有利）或双方协商一致，否则任何一方不得单方面要求调整补偿价格。

(6)**税费承担：**与拆迁安置补偿相关的税费，除法律另有规定外，原则上由甲方承担。具体承担方式应在双方确认的补偿方案中明确体现。

本协议的价格与支付条件是双方达成一致的基础，任何一方均应严格遵守。

第五条履行期限

(1)**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的所有权利义务均履行完毕之日终止。

(2)**评估期限：**甲方应在本协议签订后X日内，委托具有法定资质的评估机构对乙方房屋进行价值评估。评估机构应在收到评估委托及完整资料后X日内完成现场评估，并在评估完成后X日内出具正式评估报告。乙方应在收到评估报告后X日内提出书面异议（如有），甲方应在收到异议后X日内复核或确认。

(3)**补偿/安置方案确认期限：**甲方应在确定补偿金额或安置房方案后X日内，将最终方案书面通知乙方。乙方应在收到通知后X日内签署确认文件或提出书面异议。如乙方提出异议，双方应在收到异议后X日内协商解决；协商不成的，可按本协议约定争议解决方式处理。

(4)**款项支付期限：**

*首笔补偿款支付：甲方在收到乙方确认收款账户文件后X日内支付。

*尾款补偿款支付：甲方在乙方房屋拆除完毕并完成相关手续（如适用）后X日内支付。

*产权置换差价支付（如约定）：按照双方另行约定的时间和方式支付。

(5)**搬迁期限：**乙方应在房屋拆除通知送达后，根据拆迁部门或甲方的统一安排，在约定或法定的期限内完成搬迁。

(6)**资料提交期限：**乙方应在甲方要求或本协议约定的时间内，提交拆迁安置所需的全部个人资料，最迟不超过X日。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

(1)**甲方违约责任：**

***迟延支付补偿款：**若甲方未按照本协议第四条约定的时间足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基础，就逾期支付金额计算违约金，并应向乙方支付补偿款项总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他安置途径的额外支出、合理的搬家费用等。

***交付安置房不符合约定：**若甲方选择产权置换，但提供的安置房在面积、质量、位置等方面不符合本协议约定或评估报告中明确的条件，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施（如增加面积、修复质量缺陷、更换符合标准的房源等）。若甲方未能按期补救或补救措施仍无法使安置房符合约定，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全额货币补偿款。在此情况下，甲方还应向乙方支付相当于评估总价值X%的违约金。

***未提供必要协助：**若甲方未按本协议第三条第（1）款第（五）项、第（六）项或本协议其他约定，为乙方办理相关手续、提供搬迁补助或履行其他协助义务，每项未能履行或迟延履行，应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时获得补偿或安置，应承担相应的赔偿责任。

***违反税费承担约定：**若甲方未按本协议第四条第（6）项约定承担应税费用，导致乙方承担该部分费用，甲方应在收到乙方通知后X日内将该笔费用退还给乙方，并支付该笔费用X%的违约金。

(2)**乙方违约责任：**

***迟延签署确认文件：**若乙方无正当理由，未按照本协议第五条第（3）款约定的时间签署确认评估报告、补偿方案或相关拆迁安置文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方接受本协议方案，并启动补偿支付或安置房交付程序。因乙方迟延签署给甲方造成的损失（如错过政策优惠期、增加的协调成本等），由乙方承担。

***提供虚假资料：**若乙方在本协议签署或履行过程中，故意提供虚假的房屋权属证明、租赁合同或其他资料，导致甲方基于该虚假信息做出错误承诺或遭受损失，乙方应向甲方赔偿全部损失，并支付损失总额X%的违约金。甲方还有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部补偿款项。

***迟延提交资料或配合工作：**若乙方未按照本协议第五条第（6）款或本协议其他约定，在规定时间内提交必要资料或配合进行房屋测量、评估、鉴定、搬迁等，每项迟延履行，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。若因乙方原因导致甲方工作延误，甲方因此产生的额外费用（如评估费、公告费等）由乙方承担。

***擅自处置拆迁房屋：**在拆迁补偿款项支付或产权置换手续办理完毕前，乙方若擅自出售、出租、转让、抵押或实施其他损害甲方权益的行为，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于第三方善意取得的损失、甲方为实现债权产生的费用等。乙方还应向甲方支付评估总价值X%的违约金。

***违反搬迁期限：**若乙方未按照拆迁部门或甲方统一安排的搬迁期限完成搬迁，且无不可抗力等原因，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的每日违约金，并承担因逾期搬迁造成的设施损坏、清洁费等额外费用。甲方保留采取必要措施（如强制搬迁）的权利，相关费用由乙方承担。

(3)**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿机制。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在违约金之外，另行主张赔偿，直至其实际损失得到完全弥补。双方同意，若实际损失超过违约金数额，守约方有权要求增加违约金，直至实际损失得到合理覆盖。

(4)**不可抗力导致的违约：**根据本协议第X条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后及时通知对方，并采取措施减少损失。因不可抗力影响履行的期限，应在原定期限基础上相应顺延。

(5)**协议解除与损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于本协议项下的应付未付款项、因寻找替代方案产生的费用、律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、新的法律法规颁布导致政策重大调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如水电供应中断）、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

(2)**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。

(3)**通知与举证：**发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明事件情况及其可能对本协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的基本事实、发生时间、影响范围以及预计持续期限等信息。同时，应向另一方提供相关机构出具的事件证明文件（如政府公告、保险理赔文件、气象部门证明等）。

(4)**履行中止或解除：**根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定中止履行本协议相关义务，或部分或全部解除本协议。中止履行期间，双方应暂不计算履行期限。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已中止履行的部分，待条件具备后继续履行。

(5)**责任承担：**因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方均无过错，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如评估费、双方已支付的部分补偿款等）应根据实际情况结算。任何一方因不可抗力事件所获得的保险赔偿，不能冲减其根据本协议应承担的责任。

第八条争议解决

(1)**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

(2)**调解解决：**若双方协商未能解决争议，可共同选择向XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

(3)**仲裁解决（选择一项）：**若双方未能通过协商或调解解决争议，且选择仲裁方式，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)**诉讼解决（选择一项）：**若双方未能通过协商或调解解决争议，且选择诉讼方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院（或根据拆迁项目所在地及相关法律规定确定的管辖法院）。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担。

(5)**法律适用与专属管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，双方均应在本协议框架内解决争议，不得以与本协议约定不符的其他协议或事实为由提出异议。除本协议另有明确约定外，争议解决条款具有相对的优先适用性，但并不排斥双方在协商或调解阶段达成临时性或永久性的争议解决方案。任何一方在约定争议解决方式前，不得单方面向对方提起仲裁或诉讼，但紧急情况除外。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

*专人递送：交付时；

*挂号信或快递服务：寄出后X日；

*传真或电子邮件：成功发送时；

*到达日：当面递交或邮寄至本协议首页载明的地址。

任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

(3)**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**保密义务：**双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(5)**独立缔约方：**本协议由双方各自授权代表签署，各缔约方相互独立，一方行为的效力不影响其他方的权利义务，也不构成对其他方的追责或担保。

(6)**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(7)