装修代销协议书

装修代销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就房屋装修及代销服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保装修代销工作的顺利进行。甲方作为房屋的拥有者或出租方，希望通过乙方的专业服务完成房屋装修并有效推广租赁或销售。乙方作为专业的装修设计及代销服务提供方，承诺依据本协议约定，为甲方提供全面的装修设计、施工及市场推广服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于甲方的房屋具备装修及市场推广的客观条件，甲方已明确其装修需求及代销目标，乙方具备相应的资质及服务能力，能够满足甲方的服务要求。双方通过本次合作，旨在实现房屋价值最大化，同时确保装修质量与市场推广效果符合行业标准及甲方预期。协议的履行将围绕房屋装修设计、施工管理、市场推广及销售/租赁达成等核心内容展开，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋装修及代销服务中的权利与义务，确保甲方拥有的房屋通过乙方的专业服务实现高质量的装修及有效的市场推广，最终达成房屋租赁或销售的目标。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求提供房屋装修设计方案，并负责施工管理，确保装修工程符合国家相关标准及甲方要求；

2.乙方负责装修期间的材料采购、施工进度监督及质量验收工作，确保装修成果达到双方约定的标准；

3.乙方负责完成装修后的房屋清洁、软装搭配及市场推广方案设计，包括但不限于线上平台发布、线下看房、客户接待等；

4.乙方负责根据市场情况制定房屋租赁或销售策略，并协助甲方与潜在客户或购房者的沟通谈判；

5.双方就装修费用、代销佣金、服务期限等具体事项进行约定，并确保协议内容的顺利履行。

第二条定义

1.**装修设计**：指乙方根据甲方需求提供的房屋布局规划、风格设计、材料选用等专业服务；

2.**施工管理**：指乙方对装修工程进度、质量、安全的全程监督与管理；

3.**代销服务**：指乙方负责房屋的市场推广、客户接待、交易撮合等服务，并按约定收取佣金；

4.**服务期限**：指本协议约定的装修及代销服务的起止时间；

5.**装修标准**：指双方在协议中约定的装修质量及工艺要求，以设计图纸及合同附件为准；

6.**代销佣金**：指乙方促成房屋租赁或销售后，按约定比例向甲方收取的服务费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供装修设计及代销服务，并监督服务过程的质量与进度；

（2）甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，但须在合理范围内，并承担因此产生的额外费用；

（3）甲方应向乙方提供房屋的原始图纸、权属证明等相关资料，并确保资料真实有效；

（4）甲方应按照协议约定支付装修费用及代销佣金，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方进行房屋验收及市场推广工作，提供必要的协助与配合；

（6）甲方对装修后的房屋使用有最终决定权，但不得擅自改变房屋结构及功能布局。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据协议约定收取装修费用及代销佣金，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应具备相应的资质及经验，提供专业的装修设计方案，并确保设计方案符合国家及行业标准；

（3）乙方负责装修工程的施工管理，包括材料采购、施工进度监督、质量验收等，确保装修成果达到协议约定标准；

（4）乙方应配备专业的施工团队，严格按照设计图纸及施工规范进行作业，并对施工过程中可能存在的风险负责；

（5）乙方负责装修后的房屋清洁及软装搭配，确保房屋在市场推广时具备良好的展示效果；

（6）乙方有权制定市场推广方案，包括线上平台发布、线下看房、客户接待等，并负责与潜在客户的沟通协调；

（7）乙方应提供真实的装修报价及代销服务内容，不得隐瞒任何重要信息或承诺无法实现的服务；

（8）乙方在代销过程中，应尽力促成房屋租赁或销售，并对促成交易的效率负责；

（9）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将房屋信息或交易细节泄露给第三方；

（10）乙方在服务过程中如遇重大变更或问题，应及时与甲方沟通，协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.装修费用：甲方同意支付乙方共计人民币XX万元作为房屋装修费用，该费用包含设计费、材料费、施工费等全部装修相关费用，具体分项详见本协议附件一《装修预算清单》。

2.代销佣金：若本协议项下的房屋通过乙方成功租赁或销售，甲方应按成交价的XX%向乙方支付代销佣金。佣金计算基准为房屋最终成交价，扣除相关税费及乙方已收取的装修费用后的余额。佣金支付时间为房屋租赁合同或购房合同签订之日起XX日内。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXX

4.付款节点：

（1）协议签订后XX日内，甲方支付总装修费用的XX%作为定金；

（2）装修工程完成XX%后，甲方支付剩余装修费用的XX%；

（3）房屋成功租赁或销售并确认佣金计算基准后XX日内，甲方支付代销佣金。

5.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.装修工程期限：自乙方正式进场施工之日起，预计XX日内完成，具体工期以双方确认的施工进度为准。

3.代销服务期限：自房屋装修验收合格之日起，乙方负责市场推广及代销服务，期限为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

4.若甲方需延长代销期限，应提前XX日书面通知乙方，双方协商后可签署补充协议，但延长期限最长不超过XX个月。

5.协议期满后，如房屋尚未租赁或销售，经双方协商一致，可续签代销协议，续签条件由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定支付装修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的损失，包括但不限于误工费、材料溢价损失等。

（2）甲方未按约定提供房屋原始图纸或相关资料，导致乙方工作延误的，每延误一日，应向乙方支付XX元作为违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自变更装修设计或施工方案，且未征得乙方同意的，由此产生的额外费用由甲方承担，乙方并有权拒绝执行变更指令，因此造成的工期延误，责任由甲方承担。

（4）甲方在代销过程中对房屋信息做虚假宣传，导致乙方声誉受损或客户索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及客户索赔金额。

（5）甲方未按约定支付代销佣金的，每逾期一日，应按应付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权依法追讨，并有权解除协议，甲方还应承担乙方为追讨佣金产生的全部费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按约定完成装修设计或施工，导致工期延误的，每延误一日，应按总装修费用的XX%向甲方支付违约金，延误超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于材料溢价、第三方施工费用等。

（2）乙方使用劣质材料或施工不规范，导致装修质量不达标，经整改后仍无法满足甲方要求的，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并按总装修费用的XX%支付违约金，情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

（3）乙方在代销过程中未尽到合理推广义务，导致房屋租赁或销售周期显著延长（超出正常市场平均水平XX%以上），应向甲方支付代销佣金XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密，如房屋价格、客户信息等，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、客户索赔等，并承担相应的法律责任。

（5）乙方在代销过程中与客户恶意串通，损害甲方利益或违反诚信原则的，乙方应退还已收取的全部佣金，并向甲方支付总房价XX%的违约金，甲方还有权追究乙方欺诈责任。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总标的额的XX%，若违约金过高或过低，法院或仲裁机构可依据公平原则进行调整。

**4.赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括直接损失、合理支出（如律师费、诉讼费）及间接损失（如商誉损失），但赔偿总额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

**5.解除协议后果**：任何一方解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工作的比例支付相应费用，但因违约方责任导致的解除除外，违约方还应承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱等。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除协议或调整履行期限，遭遇不可抗力一方免予承担违约责任；

（2）因不可抗力导致装修工程延误或代销服务中断的，工期或服务期限相应顺延，双方互不承担赔偿责任；

（3）若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，双方互不追责。

4.**举证责任**：遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等），否则对方有权要求其承担相应责任。

5.**不可抗力解除协议的后果**：若因不可抗力解除协议，双方应退还已收取的款项（扣除不可抗力期间已发生的服务成本后），并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚信、公平的原则进行，协商期限为自争议发生之日起XX日。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.**争议范围**：本协议项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力等。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规及司法解释。

7.**专属管辖**：除双方另有约定外，所有争议均由协议签订地法院或仲裁机构专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.**终止条件**：

（1）协议正常履行完毕，双方权利义务终止；

（2）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除；

（3）一方严重违约，守约方有权单方面解除协议；

（4）双方协商一致解除协议。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于装修方案、客户信息、价格条款等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因协议终止而失效。

5.**知识产权**：装修设计方案及图纸的知识产权归乙方所有，甲方仅获得在本协议约定范围内的使用权。未经乙方许可，甲方不得擅自复制、传播或用于其他商业用途。

6.**不可分割性**：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律规定为准。

7.**弃权条款**：任何一方未在法定或约定期限内主张某项权利（如违约责任），视为对该项权利的放弃，但单方弃权不得损害国家利益或社会公共利益。

8.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆地区法律为依据。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《装修预