房产收购协议书

房产收购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方对房地产市场的战略布局及资产优化需求，甲方拟通过收购乙方持有的特定房产项目，以扩大自身业务规模、提升资产配置效率并增强市场竞争力。该房产项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约XX平方米，目前租赁给某知名企业作为办公场所，租金收入稳定，市场前景良好。甲方通过尽职确认，该房产符合甲方资产收购标准，且乙方的出售意向明确，双方在平等、自愿、公平的基础上达成收购协议，以实现资产转让及租赁关系变更。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业服务及租赁企业，长期从事高端商业及办公物业的租赁管理业务。乙方现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX房产项目，该房产建筑面积约XX平方米，自XX年XX月XX日起由乙方租赁给某知名企业使用，租赁期限为XX年，年租金总额约XX万元人民币，租金支付方式为按年度支付。经乙方评估，该房产市场价值较高，且租赁合同条款对乙方有利，但乙方因业务调整及资金需求，拟出售该房产并终止租赁关系。乙方通过市场推介及潜在买家沟通，收到甲方收购意向，并经协商确定收购价格及交易条件。双方基于合法合规、互利共赢的原则，签订本协议，以完成房产收购及租赁关系解除的法律程序。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方通过市场调研及尽职，确认乙方拟出售的房产项目符合甲方收购标准，包括地理位置优越、租赁市场稳定、资产增值潜力大等特征，且收购该房产有助于甲方实现业务扩张及资产多元化配置。

（2）乙方基于自身业务发展需求，决定出售该房产并寻求长期稳定的买家，甲方作为业内知名企业，具备较强的资金实力及市场信誉，符合乙方的出售预期。

（3）双方在前期已就房产收购的价格、支付方式、交易流程等核心条款达成初步共识，并经法律顾问审核确认，不存在重大法律障碍或商业风险。

（4）该房产现处于租赁状态，租赁合同由某知名企业签订，租赁期限尚未届满，但乙方有权在征得承租方同意的前提下提前终止合同或由甲方接续租赁关系。双方已就此问题达成初步解决方案，甲方承诺在收购后承担原租赁合同义务，确保承租方权益不受影响。

（5）本协议的签订及履行需符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方均保证交易行为的合法性及合规性。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本协议为依据，通过友好协商及必要程序，完成房产收购及相关权益转移的法律行为，并共同维护交易各方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）的收购事宜，约定收购价格、支付条件、交割安排、权利义务及相关责任，确保交易合法、高效完成。本协议范围包括但不限于：标的房产的收购与转让、收购价格的确定与支付、交易税费承担、租赁关系处理、产权过户手续办理、违约责任及争议解决方式等全部相关事项。双方同意依据本协议约定，全面履行各自职责，保障交易顺利达成。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区、建筑面积约XX平方米的房产，具体以房产证编号为[具体编号]的房地产权利证书记载为准。

2.租赁合同：指乙方与承租方签订的，由承租方租赁使用标的房产的书面合同，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等条款。

3.交易税费：指因本协议履行所产生的一切税费，包括但不限于契税、增值税、附加税、印花税、土地增值税及产权登记费等。

4.尽职：指甲方向乙方及标的房产相关方获取并核实房产状况、租赁合同效力、权属清晰性、法律限制及潜在风险等信息的过程。

5.交割日：指本协议约定的房产权利转移及价款支付完成的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房产的完整权属证明、租赁合同及其他相关文件，并有权对标的房产进行尽职，核实其真实状况及法律风险。

（2）甲方有权在本协议约定的价格及支付条件下，要求乙方完成标的房产的交付及产权过户手续办理。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付收购价款及承担相关交易税费，并配合乙方完成收款及税费缴纳手续。

（4）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力及法律资格，确保收购行为符合法律法规及监管要求。

（5）在租赁关系处理方面，甲方有权在征得承租方同意的前提下，接续原租赁合同或与承租方另行协商租赁事宜，但应承担原租赁合同项下的全部权利义务，确保承租方权益不受影响。

（6）甲方应遵守本协议约定，配合乙方完成交割日前的各项准备工作，包括但不限于房屋交接、设备清点、文件转移等。

（7）甲方应承担因自身原因导致的任何延误或违约行为所产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付收购价款及承担相关交易税费，并完成产权过户手续。

（2）乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明、租赁合同及其他相关文件，并保证文件真实、合法、有效，无任何权利瑕疵或法律限制。

（3）乙方应配合甲方完成尽职，如实告知标的房产的状况、租赁情况、权属历史及潜在风险等全部重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。

（4）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方或相关机构办理标的房产的交付、清场（如需）、设备移除（如需）及产权过户手续，确保交割顺利完成。

（5）在租赁关系处理方面，乙方应积极与承租方协商，争取承租方同意由甲方接续原租赁合同，并应提供必要的协助，包括但不限于提供承租方联系方式、出具同意函等。如承租方不同意，乙方应与甲方协商解决方案，但乙方不得无理阻挠甲方接续租赁关系，且应承担因租赁关系变更产生的相关责任及风险。

（6）乙方应保证其具备履行本协议所需的合法权限，确保出售行为符合法律法规及公司内部决策程序，并已取得所有必要的授权。

（7）乙方应遵守本协议约定，配合甲方完成交割日前的各项准备工作，包括但不限于房屋交接、设备清点、文件转移等。

（8）乙方应承担因自身原因导致的任何延误或违约行为所产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方特别承诺：

1）乙方保证其作为标的房产的合法权利人，未设立任何抵押、查封、冻结等权利限制，且标的房产不存在任何第三方权利主张或纠纷。

2）乙方保证租赁合同合法有效，已获得承租方书面授权同意由甲方接续租赁关系，或已就租赁关系变更与承租方达成一致意见，并应提供相关证明文件。

3）乙方保证标的房产符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，不存在因乙方原因导致的违法违规问题。

4）乙方应在交割日前完成标的房产的腾空或清场工作（如需），并保证交付的房产状态符合约定，不得存在欠费、侵权或其他遗留问题。

5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供标的房产的权属证明、租赁合同、相关税费缴纳凭证等全部文件，并协助甲方完成文件审核及交接工作。

第四条价格与支付条件

1.收购价格：甲方同意向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为标的房产的收购价款。该价格已包含标的房产本身的价值以及截至交割日乙方就该房产享有的全部权益，具体包括但不限于租赁收益权（按原租赁合同约定计算至交割日止）。

2.支付方式：本协议项下的收购价款采用一次性支付方式。甲方应于交割日前XX日内，将全部收购价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应于本协议经双方签署并生效后XX日内支付全部收购价款。

4.税费承担：与本协议履行相关的交易税费，包括但不限于契税、增值税、附加税、印花税等，由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，因此产生的费用由甲方承担。乙方应承担标的房产在出售前产生的所有税费及运营成本。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的房产产权过户登记完成且甲方完全履行支付义务之日止。

2.尽职期限：甲方应在本协议生效后XX日内完成对标的房产的尽职，并将报告提交乙方审阅。

3.交割日：双方应在尽职完成且无重大异议后XX日内，协商确定交割日。交割日应为本协议约定的支付全部收购价款之日，且为标的房产权利转移的法定登记日。

4.文件交付期限：乙方应于本协议生效后XX日内，向甲方交付标的房产的全部权属证明文件、租赁合同、相关批准文件及登记备案证明等。

5.过户办理期限：自交割日起，双方应在XX日内共同或委托第三方机构完成标的房产的产权过户登记手续。如因政府审批、登记机关原因导致延迟，双方互不承担违约责任。

6.履行通知：任何一方变更联系方式或需要对方配合办理相关手续的，应至少提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付收购价款总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理产权过户登记，每逾期一日，应按本协议第四条约定的收购价款总额的XX‰向乙方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付收购价款总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方因自身原因导致未能按时接续租赁合同，致使承租方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方收购价款总额的XX%作为违约金。

（4）若甲方违反本协议第四条约定的税费承担义务，导致乙方承担额外税费或产生罚款，甲方应承担该等额外税费或罚款的全部责任，并支付乙方收购价款总额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的期限和方式提供标的房产的权属证明文件或存在虚假陈述，导致甲方无法完成收购或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方收购价款总额的XX%作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部收购价款。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付标的房产或交付的房产存在权利瑕疵，导致甲方无法按时使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方收购价款总额的XX%作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部收购价款。

（3）若乙方未按本协议约定配合办理产权过户登记，或阻挠甲方接续租赁合同，每逾期一日，应按本协议第四条约定的收购价款总额的XX‰向甲方支付违约金，直至配合完成为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付收购价款总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方违反本协议第四条约定的税费承担义务，导致甲方承担额外税费或产生罚款，乙方应承担该等额外税费或罚款的全部责任，并支付甲方收购价款总额的XX%作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.紧急救济：若一方发生可能导致无法履行本协议的情形，另一方应在收到通知后XX日内提供有效担保或采取补救措施，否则守约方有权解除本协议并要求违约赔偿。

6.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知发出后XX日内，若不可抗力事件持续存在，该方应再次通知对方。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除本协议相关条款。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任。但若不可抗力影响消失后，该方仍未能履行相关义务，则应承担违约责任。

5.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍应履行本协议中关于保密、通知、协助及损失赔偿（因不可抗力造成的损失除外）等不受影响的条款。

6.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方在合理期限内（不超过XX日）未能就变通或解除协议达成一致，本协议可予解除。发生不可抗力的一方应及时通知对方，并提供证明文件。

7.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应保留相关证据，并在对方要求时或在争议解决过程中提交。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托具有公信力的机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成书面协议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托具有专业资质的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且在争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合履行生效判决。

5.争议程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应保证争议解决的顺利进行，不得采取任何妨碍对方行使权利或干扰争议解决程序的行为。因一方阻挠导致争议解决程序无法进行的，该方应承担不利后果。

6.专属权利：本协议的任何一方均不得将本协议项下的任何权利（包括索赔权、诉讼权、仲裁权）转让给第三方，除非获得另一方事先书面同意。但基于法律规定或仲裁规则允许的转让除外。

7.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以邮戳或电子邮件发送记录为凭。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，若条款间存在冲突，以最后签署的书面文件为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款相同或最接近的商业目的。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均