反防保协议书

反防保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的投资、开发、建设及销售。基于甲方对房地产市场的深入洞察及对高品质住宅项目的需求，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同推进XX项目的开发与建设。该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，市场前景广阔，符合甲方长期发展战略。甲方希望通过本协议明确双方的权利与义务，确保项目顺利进行，实现互利共赢。

在项目开发过程中，甲方负责提供项目所需的主要资金支持，并对项目的整体规划、建设进度及质量控制进行监督。甲方同时负责与政府相关部门的协调沟通，确保项目符合国家及地方的相关法律法规。乙方作为本协议的另一方，将根据甲方的需求提供专业的设计、施工及售后服务，确保项目达到约定的标准。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议的约束，共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备国家一级资质的建筑工程企业，拥有丰富的项目开发及施工经验，尤其在住宅项目的设计与建设方面具有显著优势。乙方在行业内享有良好声誉，曾成功参与多个大型房地产项目的建设，积累了丰富的项目管理及团队协作经验。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本协议的合作伙伴，共同推进XX项目的开发与建设。

在本协议框架下，乙方将负责根据甲方的需求提供项目的设计方案、施工服务及后期维护，确保项目符合国家及行业的相关标准。乙方将组建专业的项目团队，严格按照项目进度和质量要求进行施工，同时积极配合甲方的监督与管理。乙方的服务内容包括但不限于项目勘察、方案设计、施工建设、竣工验收及售后服务等。通过本协议的约定，乙方将充分发挥自身优势，为项目的成功实施提供有力保障。

双方的合作基于长期战略目标的一致性。甲方希望借助乙方的专业技术和管理经验，确保项目的高效推进；乙方则希望通过本协议的履行，提升自身市场竞争力，并与甲方建立长期稳定的合作关系。双方均认同，通过紧密的合作，能够实现资源共享、优势互补，共同推动XX项目的成功落地，为双方带来长期的经济效益和社会影响力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX项目开发与建设过程中的权利与义务，确保项目按照约定的标准和进度顺利实施。协议范围涵盖项目的设计方案、施工建设、质量监督、进度管理、竣工验收及后期维护等全过程。通过本协议的约束，双方将共同努力，实现项目的商业目标和社会价值。具体内容包括但不限于：甲方提供项目资金支持，监督项目进展，协调政府关系；乙方负责项目的设计、施工、质量保证及售后服务。双方将在协议框架内，通过有效沟通与合作，确保项目各环节的顺利衔接和高效执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”指由甲方发起，乙方参与开发的XX房地产开发项目。

“设计方案”指乙方根据甲方需求提供的项目建筑、景观及配套设施等设计图纸及文件。

“施工建设”指乙方按照设计方案及国家相关标准进行的工程项目建造过程。

“质量监督”指甲方对项目施工过程及成果进行的检查与评估，确保符合约定的质量标准。

“进度管理”指双方对项目各阶段时间节点的控制与协调，确保项目按时完成。

“竣工验收”指项目建成后，由相关部门或双方共同进行的最终检查与确认。

“后期维护”指项目交付使用后，乙方提供的定期检查、维修及保养服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对项目的设计方案、施工进度及质量进行监督和管理，确保项目符合约定的标准和要求。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的施工方案进行调整和优化，并要求乙方积极配合。

（3）甲方有权要求乙方提供项目相关的技术资料和施工报告，以便进行有效的监督和管理。

甲方的义务：

（1）甲方应按时提供项目所需的资金支持，确保乙方的施工建设顺利进行。

（2）甲方应负责与政府相关部门的协调沟通，办理项目所需的各种审批手续，并承担相关费用。

（3）甲方应提供项目所需的场地、设备及其他必要条件，确保乙方的施工建设顺利进行。

（4）甲方应按照协议约定，支付乙方的服务费用，并确保资金的及时到位。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据项目需求及自身专业能力，提出设计方案及施工方案，并要求甲方进行审核和确认。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料和条件，以便进行项目的顺利实施。

（3）乙方有权按照协议约定，获得项目所需的资金支持和服务费用。

乙方的义务：

（1）乙方应根据甲方需求及国家相关标准，提供高质量的设计方案，并确保方案的可行性和经济性。

（2）乙方应严格按照设计方案及国家相关标准进行施工建设，确保项目的质量和安全。

（3）乙方应建立完善的质量监督体系，对施工过程及成果进行严格的检查和评估，确保项目符合约定的质量标准。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划进行施工，确保项目按时完成。

（5）乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时提供项目相关的技术资料和施工报告，并接受甲方的检查和指导。

（6）乙方应负责项目的竣工验收工作，并确保项目顺利通过相关部门的检查和认证。

（7）乙方应提供项目的后期维护服务，定期进行检查、维修和保养，确保项目的长期稳定运行。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的售后服务。

（9）乙方应严格遵守国家相关法律法规，确保项目的合法合规性，并承担因自身原因导致的法律风险和责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的项目总价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格包含乙方提供的设计方案、施工建设、质量监督、进度管理、竣工验收及后期维护等全部服务费用。具体价格构成及明细由双方在附件中另行约定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付项目款项。每期款项的支付应以双方确认的进度报告或验收报告为依据。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：项目启动后，甲方应向乙方支付首期款项，金额为项目总价格的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；乙方完成项目主体工程竣工验收后，甲方应支付第二期款项，金额为项目总价格的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；项目交付使用并完成后期维护服务后，甲方应支付尾期款项，金额为项目总价格的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。甲方应分别在上述关键时间节点后十日内完成款项支付。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，双方可协商续签或终止协议。

2.关键时间节点：项目整体履行期限为自本协议生效之日起十八个月。具体进度安排如下：

（1）项目启动后三十日内，乙方应完成初步设计方案并提交甲方审核；

（2）甲方审核通过后六十日内，乙方应完成最终设计方案并开始施工建设；

（3）施工建设阶段，乙方应按照约定的进度计划推进，并每三十日向甲方提交一次进度报告；

（4）主体工程竣工验收应在施工建设完成后九十日内完成，并由甲方相关单位进行验收；

（5）项目交付使用后，乙方应提供为期一年的后期维护服务，并在此期间每季度向甲方提交一次维护报告。

3.顺延条款：如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（1）甲方未按时支付项目款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停项目施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）乙方未按时完成项目设计或施工任务，每逾期一日，应按迟延部分金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及赔偿损失。

（3）乙方提供的设计方案或施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）甲方提供的项目资料或条件不符合约定，导致项目延期或产生额外费用，由甲方承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应相当于违约行为给守约方造成的实际损失。

3.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应返还对方财产，并结清所有款项。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

5.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于暂停项目、更换供应商、自行完成部分工作等，由此产生的费用由违约方承担。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，并依法接受处罚。守约方有权依法向违约方追偿所有损失及费用。

7.争议优先解决：在违约责任履行过程中，双方应优先通过协商或调解解决争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.情势变更：若不可抗力导致协议履行条件发生重大变化，双方应协商调整协议内容。若协商不成，任何一方均有权解除协议，并要求对方退还已支付款项及赔偿损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其主张可能不被认可。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。协商期限自一方提出协商请求之日起三十日，若在协商期限内未能达成一致，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据本协议内容及相关法律法规，对争议进行公正、独立的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行义务。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可另行签订仲裁协议，明确仲裁机构及仲裁规则。若未签订仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁过程中，仲裁机构应依据事实和法律法规，对争议进行公正、独立的裁决。仲裁地点由双方协商确定，若协商不成，由仲裁机构所在地管辖。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。法院应依据事实和法律法规，对争议进行公正、独立的审判。诉讼裁决具有法律效力，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，应按责任比例分担。

5.争议管辖：本协议项下的争议解决，应优先选择协商、调解方式解决。协商、调解不成时，仲裁或诉讼方式由双方协商确定。若双方未在协议中明确约定争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动