婚后小协议书

婚后小协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买乙方开发并持有的XX商业综合体项目，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就项目转让事宜达成一致意见。甲方拟通过本次协议约定，以特定价格向乙方购买XX商业综合体项目，并明确双方在交易过程中的权利与义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等事项。乙方作为项目合法持有方，承诺其具备合法的转让资质，并保证项目产权清晰、无任何法律纠纷。双方将通过本协议的签订及后续履行，共同推动项目的顺利交接，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，所有相关条款均具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX商业综合体项目的相关事宜，确保交易过程的合法合规性及双方的权益保障。协议范围涵盖但不限于项目转让的条款约定、价格支付条件、交付标准、履行期限、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等。具体内容涉及项目产权的确认、转让价格的设定、支付方式的安排、项目交付的具体时间和条件、双方各自的责任划分以及风险承担机制等，旨在通过本协议的签订和履行，为项目的顺利交接提供全面的法律框架和操作指引。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“项目”指代XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、构筑物及附属设施。

“转让价格”指甲方根据本协议约定向乙方支付的项目购买总价款。

“交付标准”指项目在转让时应当满足的质量、状态及法律要求。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供项目相关文件以供审核，包括但不限于项目土地使用权证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、项目竣工验收报告、不动产权证书等，乙方应予以配合并提供真实、完整的文件。

（2）甲方有权在本协议约定的履行期限内，按照约定支付转让价格，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（3）甲方有权要求乙方确保项目在交付时符合约定的交付标准，如发现项目存在质量问题或法律纠纷，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

（4）甲方应按照本协议约定履行支付义务，如需调整履行期限或方式，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价格，并有权在收到款项后按照约定履行交付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关的必要协助，如办理项目过户手续等，甲方应予以配合并提供必要的材料。

（3）乙方应保证其具备合法的项目转让资质，并保证项目产权清晰、无任何法律纠纷，如因乙方原因导致项目无法顺利转让，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按照本协议约定的交付标准，确保项目在交付时符合质量要求，并应向甲方提供项目相关的技术资料和操作手册。

（5）乙方应在本协议约定的履行期限内，将项目完整交付给甲方，并应配合甲方办理项目过户手续，如需延迟交付，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。

（6）乙方应保证其在协议履行过程中提供的所有文件和信息的真实性、准确性和完整性，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方购买XX商业综合体项目的转让价格为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格已包含项目全部权益及附属设施。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价格支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付转让价格XX%即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为首付款。

（2）尾款：项目交付合格并完成产权过户手续之日起X日内，甲方应支付剩余XX%即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为尾款。

4.付款凭证：乙方在收到每期款项后，应向甲方出具等额的收款发票或收据，甲方据此作为付款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目转让完成并双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内支付首付款。

（3）项目审核：甲方有权在本协议签订后X日内对项目进行审核，乙方应予以全力配合。

（4）项目交付：在甲方审核通过且首付款支付完毕后，乙方应于X日内将项目交付给甲方。

（5）尾款支付：项目交付合格并完成产权过户手续之日起X日内，甲方支付尾款。

（6）产权过户：乙方应于项目交付后X日内配合甲方办理项目产权过户手续，甲方应按时提供所需资料。

3.期限顺延：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价格XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价格XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）支付错误：如甲方支付款项错误，乙方应在收到错误款项后X日内通知甲方，甲方应在收到通知后X日内将正确款项支付至乙方指定账户，并承担由此产生的银行手续费。若甲方未按时支付正确款项，视为违约，按逾期付款处理。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付项目：如乙方未按本协议第五条第4款约定交付项目，每逾期一日，应向甲方支付转让价格XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价格XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）项目存在瑕疵：如交付项目存在本协议第二条定义的“交付标准”约定之外的质量问题或法律纠纷，乙方应在甲方提出后X日内负责整改或承担相应责任。若乙方拒绝整改或整改不符合要求，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的直接损失，并有权要求减少转让价格或解除本协议。

（3）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假文件或信息，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为损失所支付的合理费用。

（4）配合过户延迟：如乙方未按本协议第五条第5款约定配合甲方办理项目产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价格XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价格XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若违约方同时构成支付违约金和赔偿损失的，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。

4.解除权：如一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力免责：根据本协议第二条定义的“不可抗力”情形发生，导致任何一方无法履行本协议相关义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致本协议目的无法实现，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再返还，已支付的费用根据实际情况协商处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕后X日内向对方提供完整证明材料。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理的查阅权限。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尝试达成书面补充协议解决争议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）调解：提交至XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应告知当事人可以通过仲裁或诉讼解决。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（3）诉讼：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行义务，但应暂停履行与争议事项直接相关的义务，并应及时通知对方。

4.争议管辖选择：双方确认，在本协议签订时，已就争议解决方式达成一致，并选定上述第X种方式作为最终解决途径。任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更争议解决方式。

5.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，双方应遵守XX仲裁委员会的仲裁规则。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律及法院裁判规则。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任承担因对方提起仲裁或诉讼而发生的合理律师费等费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应按照违约责任条款处理。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、技术资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所有适用法律法规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX商业综合体项目清单