吊顶承重协议书

吊顶承重协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有从事房地产开发和经营活动的合法资质。甲方计划在XX市XX区开发建设XX商业综合体项目，该项目包含若干商业楼层及附属设施，其中部分区域需进行吊顶工程以符合设计要求。为确保吊顶工程的质量与安全性，特别是涉及结构承重部分的设计与施工符合国家相关标准，甲方经多方考察与评估，决定委托具备相应资质和经验的专业服务机构——乙方，承担XX商业综合体项目部分区域的吊顶承重设计及施工任务。甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上，就吊顶承重相关事宜达成协议，以明确双方的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供项目相关的设计图纸、技术要求及施工场地，并对乙方的服务成果进行验收与管理。乙方作为服务提供方，需根据甲方的需求及国家行业标准，完成吊顶承重系统的设计、材料供应、施工及验收等全部工作。双方的合作基于以下前提条件：甲方已获得XX商业综合体项目的合法开发许可，并具备完整的施工许可文件；乙方具备相应的建筑工程施工资质及设计能力，能够满足本项目吊顶承重工程的技术要求。基于上述背景，双方通过本协议明确合作框架，确保吊顶承重工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的吊顶工程设计与施工经验。乙方在成立以来的业务范围内，已完成多项大型商业项目的吊顶承重工程，积累了完善的技术方案及施工管理体系。为响应甲方的合作需求，乙方经内部评估，确认自身具备承接XX商业综合体项目吊顶承重工程的能力，并愿意按照本协议约定，为甲方提供设计、材料、施工及验收等全方位服务。

在本协议项下，乙方作为服务提供方，需严格遵循国家建筑安全标准及甲方的设计要求，确保吊顶承重系统的稳定性与耐久性。具体工作内容包括但不限于：根据甲方提供的建筑结构图及功能需求，完成吊顶承重系统的专项设计；采购符合国家标准的轻钢龙骨、石膏板、防火材料等施工材料；专业施工团队进行现场作业，确保施工质量；配合甲方完成工程验收及后续维护工作。乙方承诺在服务过程中，将严格遵守行业规范，确保工程成果符合设计预期及安全标准。

双方基于对彼此资质及能力的认可，通过本协议建立合作关系。甲方委托乙方承担吊顶承重工程，旨在通过乙方的专业能力，降低工程风险，提升项目整体质量。乙方则通过承接该项目，进一步巩固自身在商业建筑领域的市场地位。双方均确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益冲突，且双方均有能力履行协议约定的义务。基于上述背景，双方通过本协议明确合作细节，确保吊顶承重工程按计划推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目部分区域的吊顶承重系统进行设计、材料供应及施工的具体内容与双方责任，确保工程成果符合国家建筑安全标准及甲方的设计要求，保障项目的顺利实施。本协议涉及的吊顶承重工程范围包括但不限于XX楼层的办公区域、商业展示区及附属通道的吊顶结构设计，涉及的具体内容包括：依据甲方提供的设计图纸及技术参数，完成吊顶承重系统的专项设计文件编制；采购符合国家及行业标准的轻钢龙骨、石膏板、防火隔离带、吊杆等主要建筑材料；按照设计图纸及施工规范，施工团队进行现场安装作业，确保吊顶系统的承重能力、防火性能及装饰效果；配合甲方完成工程质量的检验、竣工验收及相关的技术文件整理。双方将通过本协议约定的条款，对工程进度、质量标准、安全责任及费用结算等进行全面管理，以实现项目的预期目标。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“吊顶承重系统”指通过龙骨、吊杆等结构构件，承担吊顶自重及附加荷载（如灯具、风口、消防设施等），并传递至建筑结构主体的完整构造体系。

2.“设计文件”指乙方根据甲方要求及国家规范编制的吊顶承重系统施工图纸、结构计算书、材料规格表等技术性文件。

3.“主要建筑材料”指用于吊顶承重系统的轻钢龙骨、镀锌钢板、石膏板、膨胀螺栓、防火泥等核心施工材料。

4.“施工场地”指甲方提供给乙方进行吊顶承重工程安装作业的指定区域，包括必要的通道及作业空间。

5.“竣工验收”指由甲方，依据设计文件及国家验收标准对吊顶承重工程完成情况进行最终检查并确认合格的过程。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的合同义务及相应的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件及国家规范完成吊顶承重工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的建筑结构图、楼层功能规划及相关的技术要求，并保证所提供资料的真实性与准确性。

（3）甲方负责协调施工场地周边的环境条件，确保乙方能够顺利开展作业，包括但不限于提供临时用电、用水及必要的搬运通道。

（4）甲方有权对乙方采购的主要建筑材料进行抽检，确认其符合设计文件及国家标准的要求。

（5）甲方应在乙方完成吊顶承重系统安装后，专业机构进行竣工验收，并就验收结果与乙方达成一致。

（6）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方应得的工程款项，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

（7）甲方有权要求乙方在工程实施过程中采取必要的安全防护措施，并对因乙方原因造成的安全事故承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及设计资料，并有权拒绝在条件不具备的情况下强行施工。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责吊顶承重系统的设计工作，确保设计方案满足国家规范及甲方的功能需求。设计文件需经甲方审核确认后方可实施。

（3）乙方应严格按照设计文件及施工规范进行材料采购与施工安装，确保所有材料符合国家标准，并留存完整的材料合格证明文件。

（4）乙方应配备专职安全管理人员，在施工过程中落实安全生产责任制，对施工人员进行安全培训，并设置明显的安全警示标志。

（5）乙方应建立完善的施工质量管理体系，对关键工序（如龙骨安装、吊杆固定、防火处理等）进行专项检查，并配合甲方完成分项工程验收。

（6）乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷责任，并在缺陷期内负责维修直至合格。若工程出现重大质量问题，乙方需承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付工程进度款及最终结算款，并有权在甲方拖延付款时采取合理的工程保留措施。

（8）乙方应配合甲方完成竣工验收工作，提供完整的竣工图纸及验收报告，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（9）乙方应确保施工过程中产生的建筑垃圾及时清运，保持施工场地整洁，并遵守当地政府关于施工时间及噪音控制的相关规定。

（10）乙方应建立完善的售后服务体系，在工程保修期内对吊顶承重系统进行定期检查与维护，并承担保修责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的吊顶承重工程总价款为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含吊顶承重系统的全部设计费、材料费、施工费、运输费、税费以及双方约定的其他费用。价格已考虑市场价格波动及合理的利润空间，为固定总价模式。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款，用于乙方的材料采购及前期准备工作。

（2）吊顶承重系统主体结构完成并通过甲方阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）工程竣工验收合格并完成结算资料移交后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为竣工结算款。

（4）剩余的10%即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后，若吊顶承重系统无任何质量问题，甲方向乙方一次性支付该款项。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方支付款项应直接汇入乙方在协议中载明的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX建筑工程有限公司。任何一方不得擅自变更收款账户信息，否则由此产生的后果由责任方承担。

支付时间以双方签字盖章的付款申请及相应证明文件为准。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若甲方无故拒绝支付任何应付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在收到书面催告后15日内支付拖欠款项及相应违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至吊顶承重工程竣工验收合格且质量保证金支付完毕之日止，共计不超过180日。具体进度安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成吊顶承重系统的初步设计方案，并提交甲方审核。

（2）甲方审核通过后15日内，乙方完成全部设计文件编制，并交付甲方确认。

（3）设计文件确认后45日内，乙方完成所有主要建筑材料采购及进场，并通知甲方进行材料验收。

（4）材料验收合格后60日内，乙方完成吊顶承重系统的全部施工安装工作，并通知甲方进行首次阶段性验收。

（5）甲方首次验收合格后30日内，乙方完成剩余收尾工作及清理现场，并配合甲方进行最终竣工验收。

若因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供施工场地或设计变更等）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应确保在协议有效期内完成全部工程内容，若因乙方自身原因导致项目无法按期完成，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。若甲方无故拒绝或拖延支付，导致乙方无法继续履行协议，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、赔偿因延误造成的损失（包括但不限于材料价格上涨、设备租赁费用增加等），且甲方仍需承担全部合同总价款的10%作为违约金。

（2）甲方提供的design图纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方设计或施工返工，甲方应承担由此产生的全部额外费用（包括设计修改费、材料损耗费、人工费等），且乙方有权要求延长相应的履行期限。

（3）甲方未能按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法按计划开工或施工中断，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付场地占用费或停工损失补偿。若延误超过15日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工作的90%费用及合同总价款的5%作为违约金。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收，导致工程无法交付使用，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付保管费或占用费。逾期超过30日，视为甲方默认工程合格，乙方应向甲方交付最终成果，并要求支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方设计文件存在重大缺陷或不符合国家规范，导致吊顶承重系统存在安全隐患或无法满足使用功能，乙方应无条件返工修正，并承担由此产生的全部费用。若问题严重，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于结构加固费用、功能损失补偿等），并支付合同总价款的20%作为违约金。

（2）乙方采购的主要建筑材料不符合设计文件或国家标准，经甲方检验确认后，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，且不得延误后续施工。若因材料问题导致工程返工或安全隐患，乙方需承担全部责任及损失，并支付合同总价款的15%作为违约金。

（3）乙方施工质量不符合协议约定或国家验收标准，经甲方或第三方检测机构检验不合格，乙方应在甲方要求的合理期限内修复至合格标准，并承担修复期间的人工、材料及设备费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并支付合同总价款的10%作为违约金。若质量问题导致结构安全风险，甲方有权立即解除协议，乙方需承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款的5%作为违约金。乙方解除协议时，应按已完成工作的比例退还甲方已支付款项，但已产生的管理费、利润部分不予退还。

（5）乙方在施工过程中发生安全责任事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并自动扣减相应工程款。若事故影响工程进度，乙方应承担延误责任，并按本协议约定支付违约金。

（6）乙方未按约定履行保修义务，在保修期内发现因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应立即修复，并承担由此产生的全部费用。若乙方拖延或拒绝履行保修责任，甲方有权自行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，并从质量保证金中直接扣除。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更协议或解除协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。

（2）任何一方单方面解除协议，除本协议另有约定外，应向对方支付合同总价款10%的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步追偿。

（3）本协议约定的各项违约金条款，可独立适用，也可合并适用，直至达到合同总价款10%的上限。违约金的计算方式以实际应付未付款项为基数，逾期超过30日，违约金按复利计算。

（4）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息，应承担相应的法律责任和经济赔偿，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（5）本协议未尽违约责任条款，双方可参照国家相关法律法规及行业惯例另行协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共利益需要导致的工程停建、停产等情形。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议任何一方履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、损失评估报告等。若未能及时提供证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致本协议目的无法实现，或双方无法就后续履行达成一致，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，已完成的工作量按实际价值结算，双方互不承担违约责任，但应承担因不可抗力事件本身造成的直接损失。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，履行协议的条件恢复，受影响方应尽快恢复履行本协议下的义务，已发生的不可抗力事件不应被视为违约或解除协议的理由，除非双方另有约定。若不可抗力事件导致协议目的永久无法实现，则按协议解除处理。

6.不可免责事项：若因一方自身的过错或疏忽导致的损失，或因不可抗力事件发生前已存在的协议义务，不应被视为不可抗力免责范围。例如，乙方因自身管理不善导致材料仓储损坏，即使发生火灾等不可抗力事件，该损失也不在免责之列。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应自争议发生之日起30日内，就争议事项进行真诚沟通，尝试达成书面和解协议。协商应由双方授权代表进行，地点可约定在协议签订地或对争议各方均便利的地点。

2.调解介入：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后10日内，共同委托协议签订地XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解不成或一方反悔，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市XX区。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则按比例分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在争议发生后未能就诉讼方式达成一致，任何一方均有权向协议签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有法律约束力。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，且应采取措施避免争议扩大。

5.争议选择：本协议双方确认，争议解决方式应优先选择协商，协商不成则优先选择调解，调解不成或双方有明确仲裁意愿的则选择仲裁。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面变更争议解决方式，但仲裁裁决或法院判决生效后，即视为双方已就争议解决达成最终一致。

6.专属管辖：无论采取何种争议解决方式，协议签订地XX省XX市XX区均为管辖地。任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，均构成违约，对方有权请求法院或仲裁机构驳回该申请，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达；当面交付的通知，交付时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后3日内确认，未确认的视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容若与本协议原条款冲突，以书面变更协议为准。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止本协议，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照约定履行保密、保修等后续义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为合同内容。

6.可分割性：本协议