汉庭合作协议书

汉庭合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家经中华人民共和国政府批准成立的专业房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。近年来，甲方成功开发了多个高端商业综合体项目，并在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展商业运营业务，甲方计划租赁乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）管理的XX购物中心部分商业空间，用于品牌展示、产品销售及客户服务等相关业务。

乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于商业地产运营管理的企业，致力于为客户提供高品质的商业空间和服务。乙方目前管理着多家大型购物中心及商业街区，凭借专业的运营团队、丰富的市场经验和完善的配套设施，已成为业内领先的服务提供商。基于甲方的业务发展需求，乙方愿意将位于XX市XX区XX购物中心的A区1-3层商业空间租赁给甲方使用，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产合作领域的正式合作关系的建立。甲方将依托自身品牌资源及市场影响力，通过租赁乙方的商业空间，实现业务拓展和市场份额的提升；乙方则通过提供优质的商业租赁服务，获取合理的租赁收益，并进一步巩固其在商业地产运营管理领域的领先地位。双方的合作将基于本协议约定的权利与义务，共同推动商业项目的良性发展，实现互利共赢。

本协议的签订，亦为后续协议条款的履行奠定了基础。双方将严格按照本协议及相关附件的约定，履行各自的职责，确保商业租赁关系的稳定与持续。本协议的背景及前提条件清晰明确，为双方后续合作提供了法律保障和操作依据。双方均确认已充分理解本协议的条款内容，并愿意据此履行各自的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁及运营合作中的权利与义务，确保甲方租赁乙方管理的XX购物中心部分商业空间用于品牌展示、产品销售及客户服务等业务活动的顺利进行。协议范围涵盖商业租赁的具体条款、运营管理责任、费用支付方式、违约处理机制以及争议解决方法等核心内容。具体涉及租赁面积、租金标准、租赁期限、物业维护、客户服务、市场推广、装修许可、违约责任及争议解决等细节，为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**商业空间**：指乙方管理的XX购物中心A区1-3层用于租赁的特定区域，包括但不限于楼层、铺位及配套设施。

2.**租赁期限**：指甲方租赁乙方商业空间的起止时间，根据本协议约定具体确定。

3.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费及其他应缴费用。

4.**运营管理**：指乙方对租赁商业空间提供的日常维护、安全监控、客户服务及市场推广等服务。

5.**装修许可**：指甲方在租赁期间对商业空间进行装修需获得的乙方批准及相应流程。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定使用租赁的商业空间，进行品牌展示、产品销售、客户服务及其他与商业运营相关的活动。甲方有权要求乙方提供必要的运营支持，包括但不限于物业管理、市场推广协助及客户服务培训。

（2）**义务**：

-**支付租金**：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

-**遵守规定**：甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于营业时间、装修标准、安全规范及市场推广政策，确保经营活动符合法律法规及商业中心的整体运营要求。

-**维护设施**：甲方在使用过程中应爱护商业空间内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

-**装修许可**：甲方如需对商业空间进行装修，应提前提交装修方案及必要的资质证明，经乙方审核批准后方可施工，并承担装修费用。

-**承担费用**：甲方应自行承担经营活动中产生的营销费用、税费及其他相关成本。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相关费用，并监督甲方对租赁空间的合理使用。乙方有权对甲方的经营活动进行必要的指导和管理，确保其符合商业中心的整体运营标准。

（2）**义务**：

-**提供租赁空间**：乙方应按照本协议约定在租赁期限起始终现商业空间的交付，并保证其符合约定的使用条件。如有特殊情况需延迟交付，应提前通知甲方并协商调整租赁期限。

-**履行管理责任**：乙方应负责租赁商业空间的日常物业管理，包括但不限于安全监控、清洁维护、设施维修及应急处理，确保商业空间的正常运行。

-**提供运营支持**：乙方应向甲方提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广资源、客户服务培训及物业管理协调，协助甲方提升商业运营效率。

-**装修协助**：甲方提交装修方案后，乙方应在合理时间内完成审核，并提供必要的协助，确保装修工作符合商业中心的规范要求。

-**保障使用权**：乙方应保证甲方在租赁期间对商业空间的独家或优先使用权，未经甲方同意，不得将租赁空间转租给第三方。

-**承担违约责任**：如乙方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金或解除协议。

本条款详细规定了甲乙双方在商业租赁及运营中的具体权利与义务，确保双方合作关系的清晰与稳定，为后续协议条款的履行提供明确的法律依据。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就甲方租赁乙方商业空间的价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：甲方租赁乙方提供的XX购物中心A区1-3层商业空间，租金单价为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），租赁总面积为500平方米，月租金总额为人民币15万元（大写：壹拾伍万元整）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的发票作为收款凭证。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担的商业空间水电费、物业管理费等运营费用，除已在租金中约定包含的部分外，其余应由甲方自行承担并按时缴纳给相关服务提供商。乙方有权向甲方收取与甲方使用相关的合理管理费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定。

4.首期支付：本协议生效后10日内，甲方应支付第一个完整租赁周期的租金，即人民币15万元；后续租金按月支付。如有押金约定，应在协议首部另行明确。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续期一年，续期租金及条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

-甲方的首期租金支付截止日为2024年1月5日；

-乙方的装修许可审批时限：甲方提交完整装修方案后，乙方应在15个工作日内完成审核并书面答复；

-协议终止或解除时，甲方应于最后一个月结束前完成商业空间的清场及设施归还，乙方应在甲方付清所有应付费用后15日内配合完成交接手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**逾期支付租金**：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。

-**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁商业空间的用途或进行违法活动的，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

-**损坏设施**：甲方使用不当造成商业空间设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行支付。

-**提前终止**：如甲方需提前终止协议，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金；若提前解除，则支付相当于六个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任**

-**延迟交付空间**：乙方未按本协议第五条约定交付商业空间的，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-**违反管理义务**：乙方未能履行物业管理责任，导致商业空间出现安全隐患或影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权扣除相应管理费用，并要求赔偿损失。

-**无理拒绝装修许可**：乙方无正当理由拒绝甲方合理的装修方案，经甲方书面催告后10个工作日内仍未答复的，视为同意甲方方案，乙方应承担因此给甲方造成的延误损失。

-**转租或再抵押**：如乙方违反本协议约定将租赁空间转租或设置抵押，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总租金的30%，如超过部分，超出部分无效。双方均应就违约行为赔偿对方因此产生的直接损失，包括但不限于合理维权费用、机会损失等。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致协议解除的，违约方应优先解决争议，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等，并配合完成场地交接，逾期处理的，守约方有权申请法院强制执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议任何一方履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应于不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、公共记录、第三方机构报告等），以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少或避免不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已产生的损失各自承担。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的延迟履行，若超出合理期限（不超过六个月），守约方有权解除协议并要求赔偿损失；若不可抗力同时导致双方合同目的无法实现，则双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应就各自已产生的费用和损失进行结算。

5.**不可抗力声明**：双方确认，本协议虽约定不可抗力条款，但双方仍应尽商业合理义务履行协议，不可抗力并非免责的万能条款，且任何一方不得利用不可抗力条款恶意规避责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，在协议签署地或争议发生地就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解程序**：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签署地有管辖权的人民调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：双方一致同意，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。

4.**诉讼管辖**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼；若一方违反仲裁协议强行诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉或不予执行，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.**证据效力**：双方同意，在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、完整，并按对方要求提供原件或经公证的复印件；仲裁庭或法院将根据证据认定事实，并依法作出裁决或判决。

6.**保密条款适用**：争议解决过程中，未经对方书面同意，任何一方不得披露与争议相关的商业秘密或敏感信息，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通讯发送后二十四小时内应有发送回执，信函以邮戳或快递记录为送达凭证。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，参照相关法律法规执行，若无特别约定，适用中华人民共和国法律。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

5.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的管理责任转让给第三方，但乙方的上级公司或关联公司基于合并、收购等重组行为的转让除外，且应提前三十日通知甲方。

6.**终止条件**：除本协议另有约定（如协议解除条款）外，双方均有权在满足特定条件时终止本协议，包括但不限于：一方破产、清算或丧失履约能力；一方严重违约且在合理期限内未纠正；政府行为导致协议目的无法实现。终止时，双方应按约定处理租赁空间、费用结算及财产返还事宜。