地下车位协议书

地下车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发经营XX小区，该小区内设有多处地下车位，系小区业主的附属设施之一；鉴于乙方（李四先生）作为潜在的车位购买方/租赁方/委托管理方，有意向购买/租赁/委托管理甲方提供的地下车位；基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利与义务。本协议的签订及履行，系双方基于XX小区地下车位市场供需关系及法律规定而设立，旨在通过合法合规的方式，实现甲方车位资产的有效流转与乙方对车位的使用需求。双方确认，本协议的订立背景包括但不限于甲方对车位资源的合法处置权、乙方对车位使用功能的合理预期，以及双方在协议条款中的具体约定。本协议的签订，不影响甲方对车位的所有权主张及乙方对车位使用权的合法行使，双方均应在本协议框架内履行各自承诺，确保车位交易/租赁/管理行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为地下车位提供方与乙方作为车位购买方/租赁方/委托管理方之间的权利义务关系，具体范围为：甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场编号为[车位具体编号]的车位（以下简称“该车位”）出售/出租/委托乙方管理，乙方同意购买/租赁/委托管理该车位，并支付相应款项/履行使用义务。本协议范围涵盖车位的交付、价款支付/租金支付、使用权限、维护责任、风险承担等全部相关事宜，任何一方均应在本协议框架内全面履行约定内容。

第二条定义

1.地下车位：指位于XX小区地下停车场内，具有明确产权或使用权标识的车位，包括但不限于人防车位、商业车位等，具体以甲方提供的车位权属证明或图纸为准。

2.车位权属：指甲方对该车位拥有的所有权或合法出租/委托管理权，乙方通过本协议获得的仅为使用权或租赁权，非所有权。

3.交付：指甲方完成车位交付手续，包括但不限于提供车位权属证明复印件、配合乙方办理使用权登记（如适用）等。

4.租金/价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的车位使用费或购买款，具体金额以本协议第六条约定为准。

5.维护责任：指车位本体及配套设施（如照明、排水）的日常维护义务划分，由双方根据协议约定承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本协议项下的车位拥有合法、完整的权利，有权出售/出租/委托该车位，且该车位不存在权利瑕疵或争议。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定时间向乙方交付该车位，并配合乙方办理相关权属转移或登记手续（如适用），提供必要文件证明。

（3）甲方保证乙方对该车位的使用不受他人非法干涉，包括但不限于相邻车位业主的侵权行为。交付时，甲方应保证车位具备正常使用条件，如照明、排水等基础设施完好。

（4）在租赁/委托管理模式下，甲方应保证乙方在约定使用期限内对该车位享有优先使用权，除非因公共利益需要被政府征用等情况。

（5）如车位发生维修需求，甲方应在收到乙方通知后[3]日内安排修复，费用由[双方约定承担方式，如甲方承担基础设施维修]承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按约定交付符合使用条件的车位，并有权监督甲方提供的车位权属证明的真实性。

②在购买模式下，乙方有权要求甲方协助办理车位所有权转移登记手续；在租赁/委托模式下，乙方有权要求甲方保证其使用期限内的使用权不受侵害。

③如车位因甲方原因导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改或解除协议并赔偿损失。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金/价款，逾期支付的，应按[约定违约利率，如年利率5%]支付违约金，逾期超过[30]日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

②乙方应合理使用该车位，遵守小区管理规定，不得用于存储危险品、违禁品或进行非法经营活动，因乙方过错导致车位损坏的，应负责修复或赔偿。

③乙方应配合甲方对车位进行必要的检查和维修，不得拒绝甲方在合理时间、合理范围内的检查行为。

④在租赁/委托模式下，乙方应保证对该车位的使用不侵犯第三方合法权益，如因乙方使用行为引发纠纷，由乙方自行承担全部责任。

⑤乙方应妥善保管车位钥匙及相关使用凭证，如遗失应立即通知甲方并承担补办费用[约定金额]。

⑥乙方不得擅自改变车位用途或转租/转借该车位，如需变更用途或委托他人使用，应事先征得甲方书面同意。

（3）双方共同义务：

①甲乙双方均应保证提供的身份信息及文件真实有效，任何一方虚假陈述导致对方损失的，应承担赔偿责任。

②如因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据实际情况协商变更或解除协议，互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该车位总价款/年租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），具体币种为人民币。该价格包含[如适用，请说明是否包含税费、管理费等，如不包含则明确说明]。

2.支付方式：乙方应通过[银行转账/现金/其他方式]向甲方支付款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。

3.支付时间：

（1）购买模式：乙方应于本协议签订之日起[5]个工作日内支付总价款的[比例]%，即人民币[金额]元作为定金；剩余款项应于甲方完成车位权属转移登记手续并交付车位时一次性付清。

（2）租赁模式：首期租金应于本协议签订之日起[3]日内支付，之后每期租金应于[具体日期或周期，如每月1日前]支付。

（3）委托管理模式：管理费应于每[季度/半年/年]结束后[10]日内支付当期费用。

4.甲方收款后应向乙方出具收款凭证，并按照约定履行交付或服务义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至车位出售完成/租赁期满/委托管理期满之日终止。

2.交付期限：甲方应于本协议签订后[15]日内完成车位交付手续，并将相关文件交付乙方。

3.使用期限：

（1）购买模式：乙方获得该车位永久使用权，但受限于相关法律法规及小区管理规约。

（2）租赁模式：租赁期限为[具体年限]年，自甲方交付车位之日起计算。租赁期满前[6]个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商续租事宜。

（3）委托管理模式：委托期限为[具体年限]年，自双方签订正式委托协议之日起计算。

4.关键时间节点：乙方应严格按照第四条约定支付款项，任何一方违反约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付车位，每逾期一日，应向乙方支付该车位总价款/年租金[比例，如0.1%]的违约金，逾期超过[30]日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付相当于总价款/年租金[比例，如20%]的赔偿金。

（2）如甲方交付的车位存在权属瑕疵或被查封、征收等导致乙方无法使用，甲方应承担全部责任，乙方可解除协议并要求甲方退还全部款项及赔偿因此造成的损失，损失赔偿上限不超过总价款/年租金的[比例，如30%]。

（3）甲方提供虚假信息或文件导致乙方损失的，应赔偿全部直接损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[比例，如0.1%]的违约金，逾期超过[15]日，甲方有权解除协议并要求乙方支付剩余款项及违约金，同时甲方有权收回车位并拒绝办理权属转移。

（2）如乙方擅自改变车位用途、转租、转借或用于非法活动，甲方有权立即解除协议，收回车位，已收取的款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

（3）乙方对车位造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用标准为实际发生的合理费用，赔偿金额不低于修复费用，具体以双方协商或评估结果为准。

（4）乙方逾期领取钥匙或拒绝配合甲方检查维修的，应向甲方支付[金额]元违约金，情节严重的，甲方有权单方面解除协议。

3.共同责任：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于差旅费、误工费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均有权就违约事宜向法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、传染病疫情等，且该等事件妨碍了本协议任何一方履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过[30]日，双方有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未获得相应对价的款项；因不可抗力部分履行或延迟履行的，双方应就未完成部分或延迟履行部分协商处理。

5.双方同意，不可抗力事件的认定以发生地人民法院或政府主管部门的最终认定为依据，若无明确认定，以双方书面确认为准。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等。

5.选择仲裁方式的，双方均应遵守仲裁地的法律及仲裁规则；选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律，管辖法院为该车位所在地人民法院。双方同意，争议解决语言为中文。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[3]日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定或变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不为泄露，不用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效[约定年限，如5年]。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.独立履行：本协议各条款为独立存在，任何条款的未能履行不影响其他条款的效力及权利义务的行使。

8.文本：本协议一式[贰]份，甲乙双方各执[壹]份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议项下的附件包括但不限于：

（1）《车位权属证明文件复印件》；

（2）《车位位置图及编号确认书》；

（3）《小区管理规约相关条款（涉及车位使用部分）》；

（4）[其他与车位交付、权利证明相关的必要文件]，以上附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议