协议书离婚房产过户

协议书离婚房产过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或个人常住地址]，联系电话：[甲方有效联系电话]。甲方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司或个人]，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方根据自身需求或业务安排，就与乙方涉及的离婚房产过户事宜，依据本协议约定，与乙方达成合作。甲方保证其提供的相关身份信息、资质证明及交易背景材料真实、合法、有效，并承担因信息不实或材料瑕疵导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或个人常住地址]，联系电话：[乙方有效联系电话]。乙方系依法设立并有效存续的[公司类型，如房地产经纪公司、律师事务所或个人]，具备完全民事行为能力及相应的专业资质（如营业执照、执业资格证等），能够独立承担民事责任。乙方根据甲方委托或双方约定，就离婚房产过户相关事宜提供专业服务或交易支持，并确保其服务内容符合法律法规及行业规范。乙方保证其提供的所有服务信息、交易方案及法律建议均基于客观事实和合法依据，并对服务质量承担相应责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就离婚房产过户事宜共同订立，旨在明确双方在交易过程中的权利义务，确保过户流程合法合规、高效完成。协议背景如下：甲方因离婚原因需处置或受让特定房产（以下简称“标的房产”），标的房产位于[标的房产详细地址]，不动产权证号：[不动产权证号]，登记在[原权利人姓名]名下。甲方或其前配偶与[原权利人姓名]存在离婚关系，且需通过法律程序或协商方式完成房产分割及过户手续。甲方经[前配偶姓名或法院]判决/协议确认，已获得标的房产的处置权/受让权，或具备合法过户条件。为保障交易安全、规避法律风险并节省交易成本，甲方委托乙方提供房产评估、交易咨询、法律尽职、过户申请及后续配套服务。乙方接受委托后，将依据本协议约定，结合房产市场现状及政策要求，制定专业方案，协助甲方完成过户登记，并确保交易结果符合双方利益及法律规定。双方基于平等、自愿、公平原则，经充分协商达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行，以甲方合法拥有标的房产处置权/受让权为基础前提，任何违反该前提的行为均可能导致协议效力瑕疵或解除。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方因离婚事宜需对特定房产进行所有权转移（以下简称“房产过户”）时，委托乙方提供专业服务，以合法、高效、安全的方式完成过户登记手续，并保障双方合法权益。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，提供标的房产的法律尽职服务，核实房产权属状况、是否存在查封、抵押、租赁等限制性权利；依据甲方要求或市场惯例，协助或代理甲方与相关方（如前配偶、银行等）进行谈判、协商；准备并提交房产过户所需的全套申请文件；代理甲方向不动产登记机构申请变更登记或转移登记；跟进过户登记审批流程，直至完成登记并取得不动产权证书；根据甲方委托，提供与过户相关的税务筹划建议及代理缴纳税费服务；协助甲方处理过户完成后可能涉及的物业交接、户口迁移等配套事宜。乙方服务的具体内容和标准以本协议详细约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于[标的房产详细地址]，不动产权证号为[不动产权证号]的房产，其权属状态及过户需求依据本协议简介及甲方提供的文件确定。

（二）“过户”指在不动产登记机构办理的不动产所有权变更登记或转移登记手续，使房产权利由一方转移到另一方。

（三）“法律尽职”指乙方为评估交易风险、确认交易可行性而进行的关于标的房产权属、状态、限权及法律风险的审慎。

（四）“申请文件”指办理房产过户登记所需提交的全部法律文件，包括但不限于身份证明、房产证、离婚证明、法院判决/调解书/离婚协议、权利转移协议等。

（五）“不动产登记机构”指依法负责办理不动产登记的政府部门。

（六）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，但不得妨碍乙方正常工作。

（2）甲方有权获得乙方提供的服务成果，包括尽职报告、申请文件清单、过户登记结果证明等。

（3）甲方有权要求乙方就服务过程中涉及的专业问题进行解释说明。

（4）甲方有权在支付全部服务费前，根据实际情况单方面解除本协议，但需承担乙方已完成工作的相应费用。

（5）甲方保证其作为本协议所述交易的一方主体，具有完全的民事行为能力，提供的所有身份证明、授权文件、交易背景材料均真实、合法、有效，且已获得前配偶或其他相关权利人的必要同意或完成法定变更程序（如涉及法院判决分割）。

（6）甲方有义务向乙方如实提供办理房产过户所需的全部信息、资料及必要协助，包括但不限于身份信息、婚姻状况证明、房产权属证明、离婚相关法律文书、前配偶的配合情况等。甲方应对所提供资料的真实性、准确性和完整性承担全部责任。

（7）甲方有义务按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费及其他约定费用。

（8）甲方有义务配合乙方与不动产登记机构、银行等第三方机构的沟通协调。

（9）若因甲方提供虚假信息、资料不齐全或未履行配合义务导致过户延迟、被驳回或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方有义务遵守国家及地方有关离婚房产分割与过户的法律法规，并自行承担因违反相关法律而引发的法律后果。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费作为对其提供服务的报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的交易背景资料及配合办理过户手续。

（3）乙方有权根据自身专业知识及行业规范，独立制定服务方案，并对服务质量负责。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或可能损害其自身合法权益的请求。

（5）乙方的核心义务在于提供专业、审慎、高效的房产过户服务：

a.**尽职义务**：乙方应勤勉尽责，对标的房产的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁、查封、异议登记等限制性权利进行全面核实，并通过可信赖渠道（如不动产登记系统查询、现场勘查辅助、咨询相关部门等）获取初步结论，并向甲方出具尽职意见。乙方不对结论的绝对正确性作无限担保，但应以专业能力合理范围内避免重大遗漏。

b.**方案制定与咨询义务**：乙方应根据甲方需求和尽职结果，结合离婚房产过户的特殊性（如涉及配偶同意、税费分割、户口迁出等），制定详细的服务方案，明确服务步骤、时间节点、风险点及应对措施，并向甲方提供专业咨询，解答甲方疑问。

c.**文件准备与代理义务**：乙方应根据约定及法律规定，协助甲方准备或代理准备全套过户申请文件，确保文件内容符合要求。在甲方授权范围内，乙方有权代理甲方向不动产登记机构提交申请文件，并负责与登记机构就非实质性事项进行沟通。

d.**流程跟进与协调义务**：乙方应持续跟进过户登记的审批流程，及时向甲方通报进展情况，如遇审批障碍或需要补充材料，应立即通知甲方并协助解决。乙方应积极协调甲方与前配偶、银行等利益相关方的关系，促进过户顺利进行。

e.**风险提示义务**：乙方应在服务过程中，就可能影响过户的风险因素（如政策变动、权利瑕疵、配合方不配合等）向甲方进行充分提示。

f.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私及其他不愿公开的信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

g.**配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下房产过户服务的费用（以下简称“服务费”）总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方在本协议约定范围内提供的尽职、方案策划、文件准备、代理申请、流程跟进等全部服务。

支付方式如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方预收款。乙方在收到预收款后开始提供本协议约定的服务。

（二）甲方应在乙方代理完成标的房产过户登记手续，并取得不动产权证书后[具体天数]日内，向乙方支付剩余服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（三）如乙方因甲方原因或甲方配合不力未能按期完成过户登记，甲方已支付的费用不予退还。

（四）除本协议约定的服务费外，因办理房产过户产生的实际税费（如契税、个人所得税、增值税等）、登记费、公证费、评估费、律师费等第三方费用，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。如由甲方承担，甲方应在相关费用发生时及时支付乙方，乙方再代为支付给相关第三方。如由乙方代为支付，甲方应在收到乙方账单后[具体天数]日内，向乙方支付相应款项。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

任何一方变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原账户收取。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并甲方支付完毕所有应付款项之日止。

（二）乙方应在收到甲方预收款后[具体天数]日内，完成标的房产的初步尽职，并向甲方出具初步意见。

（三）乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，向甲方提交详细的服务方案及过户所需文件清单。

（四）自甲方完成所有必要授权及配合手续，且乙方收到预收款之日起，乙方应全力协助甲方在[具体天数，例如60]日内完成房产过户登记申请的提交。该期限不包含不动产登记机构因客观原因造成的审批延迟。

（五）不动产登记机构完成过户登记并颁发不动产权证书的最终期限，一般不超过自申请提交之日起[具体天数，例如30]日，但受登记机构工作量和政策因素影响，乙方不对此作绝对保证。

（六）乙方应在收到甲方支付的全部服务费后[具体天数]日内，向甲方提供完整的服务成果，包括但不限于尽职报告（如有）、提交给登记机构的全部文件副本、过户登记结果证明等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费或相关第三方费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）如因甲方提供虚假、伪造或隐瞒重要事实的资料（如身份信息、婚姻状况、房产权利状况等），导致乙方提供服务产生错误、延误、被不动产登记机构驳回或乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于重新费用、额外的法律或评估费用、第三方索赔款等），并支付相当于服务费[百分比]%的违约金。

（3）如甲方未能按照乙方合理要求提供必要的配合（如无法取得前配偶的同意文件、拒绝提供身份证明、未能及时处理税务问题等），导致过户登记延迟或无法完成，甲方应承担因此造成的损失，并按本协议第四条约定的剩余服务费金额的[百分比]%向乙方支付违约金。乙方亦有权暂停服务或解除协议。

（4）若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方已支付的服务费不予退还，但若乙方已完成部分服务，甲方应支付已完成服务的相应费用，该费用按总服务费乘以已完成工作量比例计算。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成服务（除因甲方原因、不可抗力或登记机构审批延迟外），每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的[千分之几]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用及支付违约金。

（2）如因乙方重大过失（如疏忽导致提交错误文件、遗漏重要风险点未提示等），直接导致房产过户登记失败、被撤销或使甲方承担额外重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于服务费[百分比]%的违约金。乙方在赔偿损失后，仍有权向有过错的第三方追偿。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金，具体金额根据损失程度确定，但一般不低于服务费总额的[百分比]%。

（4）如乙方未经甲方明确书面授权，擅自超出本协议约定范围行事，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）乙方承诺其提供的服务符合行业标准及专业规范，若因乙方服务质量问题（非甲方原因或不可抗力造成）导致甲方在过户完成后仍需就相关问题付出额外成本（如重新申请、律师诉讼等），乙方应承担相应的补充赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，协议期限相应顺延。

4.费用承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金或赔偿损失外，还应对因其违约行为产生的所有相关费用（如律师费、诉讼费、费等）承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、罢工、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务无法履行时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质以及对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间。根据不可抗力事件的影响，提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的持续时间超过[具体天数，例如30]日的，双方应协商是否解除本协议或变更协议条款。协商不成的，可以解除本协议。

4.损失承担：双方因不可抗力而解除本协议的，已支付的款项按实际提供的服务比例退还，未提供服务的部分不退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，一方不得向另一方索赔。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复履行本协议的义务，并通知对方。因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延期限根据不可抗力事件的影响程度确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体天数，例如30]日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称，如标的房产所在地有管辖权的人民法院]。在诉讼期间，除争议标的案件外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式及适用的法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的独立性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权在事先通知甲方的情况下