田租解约协议书

田租解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：田某房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号soho现代城T2座2301室，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：陈某农业发展有限公司，

乙方地址：河北省石家庄市藁城区农业科技园区农业大道88号，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，身份证号码联系电话电子邮箱：liqiang@。

协议简介：

甲方田某房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方陈某农业发展有限公司（以下简称“乙方”）于2023年1月1日签订《田地租赁合同》（合同编号：2023-001），约定甲方将其合法拥有的位于河北省石家庄市藁城区农业科技园区农业大道88号，面积共计20亩的田地出租给乙方用于农业生产，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。合同期间，双方依照约定履行各自的权利与义务，未发生重大争议。现因乙方经营策略调整，需提前终止租赁关系，经双方友好协商，达成以下田租解约协议，以兹共同遵守。

甲方为房地产开发企业，长期从事土地资源整合与项目开发业务，与乙方在农业租赁领域建立了稳定的合作关系。乙方作为专业农业发展有限公司，具备丰富的农业生产经验，对租赁田地进行了规模化、现代化的经营，取得了良好的经济效益。双方在合作期间，本着互信互利的原则，共同维护了土地资源的合理利用。然而，随着市场环境变化及乙方战略调整，乙方提出提前解除租赁合同。甲方经评估后，同意乙方解除租赁关系，但双方需就解约后的土地恢复原状、费用结算、违约责任等问题达成一致，以避免后续纠纷。本协议的签订，旨在明确双方解约的具体事宜，保障双方的合法权益，并为后续的土地流转或重新开发奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就《田地租赁合同》（合同编号：2023-001）的提前解除事宜，了结双方因此产生的权利义务关系，确保土地资源的合理交接与恢复，并就解约后的相关责任承担达成一致。本协议的范围包括但不限于：双方租赁田地的具体位置、面积及现状确认；乙方在租赁期内产生的费用结算及土地恢复责任；甲方对乙方解除租赁行为的经济补偿或损失承担；双方在解约过程中应履行的通知、配合及证明义务；以及因解约产生的其他争议解决机制。本协议旨在为双方后续的土地使用安排提供法律依据，避免因合同提前终止引发的法律风险和经济纠纷。

第二条定义

1.“租赁田地”指本协议附件一所列甲方出租给乙方的位于河北省石家庄市藁城区农业科技园区农业大道88号，面积共计20亩的田地。

2.“原状”指租赁田地在乙方承租前及正常耕种状态下的土地条件，包括但不限于土壤质量、现有灌溉设施、田埂界限及附属农具等。

3.“费用结算”指乙方在租赁期内实际投入的农业生产经营费用，包括但不限于种子、肥料、农药、灌溉电费、人工费等，经双方核实确认后由甲方承担或结算的具体金额。

4.“经济补偿”指甲方根据本协议约定向乙方支付因提前解约而产生的损失赔偿或过渡性补偿。

5.“土地恢复责任”指乙方在租赁关系终止后，应将租赁田地恢复至约定原状，并配合甲方进行相关验收的义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、政府政策调整等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提前终止《田地租赁合同》，并就解约事宜提出具体方案。

（2）甲方有义务在本协议生效后10个工作日内，向乙方支付约定的经济补偿金（如有），并按照本协议附件二约定提供补偿金额及支付方式的详细清单。

（3）甲方有权对乙方承租期间的土地使用情况进行监督，确保乙方未进行非法占用或破坏性经营。如土地存在非乙方原因造成的损坏，甲方应承担相应修复责任或予以补偿。

（4）甲方有义务在本协议签订后30日内，向乙方出具《租赁田地现状确认书》，详细列明土地的当前状态、附属设施情况及可能存在的瑕疵。

（5）甲方应配合乙方在解约后的土地恢复工作中，提供必要的测量、技术指导或第三方评估支持，确保土地恢复工作符合“原状”要求。

（6）甲方有权要求乙方在土地恢复前，对租赁田地内的现有农产品、农具及其他财产进行清理或处置，处置方案需经双方协商一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定提前解除《田地租赁合同》，并要求甲方承担相应的经济补偿责任。

（2）乙方有义务在本协议生效后5个工作日内，向甲方提交《租赁期内费用结算清单》，详细列明各项费用的支出凭证及计算依据，双方应就费用合理性进行核对。

（3）乙方有权要求甲方在支付经济补偿金或费用结算款时，提供相应的银行转账凭证或发票。

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成租赁田地的清理工作，包括但不限于收割剩余农作物、拆除临时建筑（如棚架、灌溉设施等，除非双方另有约定）、清除杂草及恢复土地平整度。

（5）乙方应确保土地恢复工作符合“原状”标准，并接受甲方或第三方机构的现场验收。如验收不合格，乙方应在收到验收意见后15日内完成整改，整改费用由乙方承担。

（6）乙方有义务在土地恢复过程中，配合甲方进行必要的土壤检测、灌溉系统调试等工作，确保土地恢复后的耕种条件不受影响。

（7）乙方有权要求甲方在土地交接时，提供租赁田地的权属证明、历史经营记录及土地评估报告等文件，以备乙方后续土地流转或使用之需。

（8）乙方应确保在解约后的土地恢复工作中，遵守当地政府关于土地保护的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行破坏性恢复。如因乙方原因导致土地被行政处罚或纳入环境治理范围，相关责任由乙方独立承担。

（9）乙方有义务在本协议生效后，向甲方出具《土地恢复确认书》，证明已按约定完成土地恢复工作，并附上相关照片、检测报告等证明材料。

（10）乙方应配合甲方对租赁田地进行重新开发或流转前的准备工作，包括但不限于协助进行土地平整、权属确认等，具体配合事项由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，甲方同意向乙方支付提前解约经济补偿金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该款项包含但不限于乙方因提前终止租赁合同而产生的预期收益损失、土地恢复人工成本及甲方应承担的其他相关费用。

2.支付方式：甲方应在本协议生效之日起30日内，将补偿金通过银行转账方式一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行石家庄藁城支行

户名：陈某农业发展有限公司

账号：1234567890123456789

3.支付条件：甲方支付补偿金的前提条件是乙方已完全履行本协议第三条第（4）款、第（5）款关于土地恢复的义务，并提交有效的《土地恢复确认书》及相关证明材料。甲方在收到上述材料并经验收合格后5个工作日内完成支付。

4.如乙方提交的费用结算清单涉及甲方应承担的具体费用（例如，根据本协议第二条定义的“费用结算”），甲方应在核实清单无误后的20个工作日内，将相应款项支付至乙方账户，账户信息同上。双方对费用结算的具体金额存在争议时，应通过本协议约定的争议解决方式处理，但甲方应先支付争议金额的50%作为临时款项，待争议解决后据实结算。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议所有事项履行完毕之日终止。

2.双方应在协议生效后60日内完成以下关键节点：

（1）甲方向乙方提供《租赁田地现状确认书》；

（2）乙方提交《租赁期内费用结算清单》；

（3）双方就费用结算清单进行核对确认（如需补偿）；

（4）乙方开始进行土地恢复工作；

（5）乙方完成土地恢复工作并提交《土地恢复确认书》及相关证明材料；

（6）甲方进行土地验收；

（7）甲方支付经济补偿金及费用结算款（如适用）。

3.如因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明，履行期限相应顺延。

4.除本协议另有约定外，任何一方未按本条约定时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付经济补偿金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付累计违约金及由此造成的实际损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付费用结算款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权提存该款项，并要求甲方承担提存费用及相应的违约责任。

（3）若甲方在支付补偿金或费用结算款前，无正当理由拒绝接收乙方提交的符合约定的《土地恢复确认书》及相关材料，导致乙方已完成的土地恢复工作无法获得确认，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方评估费、重新修复费用等，并按本条第（1）款规定支付违约金。

（4）若甲方在土地验收时无正当理由拒绝验收或提出不合理异议，导致土地交接延迟超过30日，甲方应视为验收合格，并按本协议约定支付全部款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的额外仓储、看管费用等损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条第（4）款、第（5）款约定完成土地恢复工作，导致土地恢复不符合“原状”要求，甲方有权委托第三方机构进行修复，修复费用由乙方承担。若乙方拒不配合修复或修复后仍不合格，甲方有权从经济补偿金中直接扣除修复费用，不足部分乙方仍需补足。同时，每逾期一日，乙方应按未完成修复部分价值（按双方约定的土地单价估算）的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过经济补偿金总额的50%。

（2）若乙方提交的《土地恢复确认书》及相关材料虚假或隐瞒重要事实，导致甲方基于错误信息支付了不当款项，乙方应在收到甲方书面追偿通知后30日内全额返还，并按不当支付金额的20%支付违约金。若乙方有恶意隐瞒行为，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的期限提交《租赁期内费用结算清单》，每逾期一日，应按清单总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权根据其掌握的信息及市场惯例，自行核定费用结算金额，核定结果视为双方最终确认。若乙方对核定结果有异议，应在本协议约定的争议解决期限内提出，否则甲方核定结果生效。

（4）若乙方在土地恢复过程中，违反环境保护或土地管理法规，造成行政处罚或第三方索赔，所有责任及费用由乙方独立承担，并应全额向甲方赔偿因此造成的经济损失。甲方有权从经济补偿金中直接抵扣相关款项。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在事件发生后及时通知对方，并提供证明，以便对方判断是否解除协议或调整履行期限。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行义务。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均可通知对方解除本协议，互不承担违约责任，但应就各自已产生的费用和损失进行结算。经济补偿金的支付（如有）应在解除协议生效时终止，双方应根据实际履行情况及损失进行最终清算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火山爆发、政府行为（如征收、征用、政策调整）、战争、恐怖袭击、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力可能无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关政府公告、新闻报道、保险理赔文件或其他有权机构出具的证明材料。若延迟通知，可能免除或部分免除因其延迟通知而给对方造成的损失责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议全部义务无法履行，且影响持续时间超过30日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及损失进行结算，经济补偿金（如有）按实际履行情况调整，已支付款项需根据结算结果返还或抵扣。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理后续事宜，包括损失分担、履行调整等，以减少不可抗力带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件进行欺诈或逃避责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未消除，双方应每隔30日重新评估履行情况，并根据实际情况调整协议履行安排。若经评估，不可抗力影响预计将超过180日，双方应再次协商，必要时可签订补充协议或解除本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及不可抗力等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.协商不成：若双方在争议发生后30日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）提交仲裁：将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁地点在北京。双方应各自承担其仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方单独承担的，除外。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。若因本协议履行发生争议，管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（河北省石家庄市藁城区）有管辖权的人民法院，双方可在争议发生前书面约定选择其中之一作为管辖法院。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

3.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除争议所涉的特定条款外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有明确约定或仲裁庭/法院裁定停止履行。此规定旨在确保协议的整体目的得以实现，非表示承认或放弃任何争议主张。

4.证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。任何一方伪造、篡改或隐瞒证据，或不按对方合理要求提供证据，将承担不利后果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后5日视为送达。以电子邮件或传真发送的，对方回复确认或邮件成功送达记录视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

5.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款无法完全履行，不影响其他条款的履行。

6.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保