手写正规的离婚协议书

手写正规的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座15层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

协议简介：

甲乙双方于2023年1月1日签订《合作开发房地产项目协议》，约定由甲方负责项目投资及基础设施建设，乙方负责项目物业管理及配套服务。现根据项目进展及双方协商，为明确后续合作权利义务，经友好协商，特订立本协议。甲方作为项目投资主体及出租方，乙方作为项目物业服务及租赁管理方，双方基于《合作开发房地产项目协议》及项目实际情况，就后续合作事宜达成一致，共同遵守本协议约定。本协议的履行是双方合作的基础，也是实现项目整体目标的前提条件。双方确认，本协议内容与《合作开发房地产项目协议》相互补充，构成完整合作框架，任何一方均应严格按照本协议约定履行义务，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为项目投资主体及出租方与乙方作为项目物业服务及租赁管理方之间的权利义务关系，确保项目物业管理及租赁工作的顺利开展，保障双方合法权益，促进项目整体目标的实现。本协议范围包括但不限于以下内容：1.项目物业的日常管理服务，包括但不限于公共区域维护、安保管理、保洁服务、绿化养护等；2.项目租赁房源的招租、租赁合同签订、租赁保证金收取与管理、租金收取与催缴等；3.租赁客户的服务与关系维护，包括但不限于客户咨询解答、投诉处理、租户满意度等；4.项目相关费用的管理，包括但不限于物业费、水电费等公共费用的代收代缴；5.双方协商确定的其他与项目物业管理及租赁相关的事务。双方确认，本协议旨在通过明确约定，规范合作行为，提高管理效率，降低运营风险，最终实现项目的经济效益和社会效益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“项目”指由甲乙双方合作开发并运营的房地产项目，具体位置位于北京市朝阳区建国路88号恒泰中心；“物业服务”指乙方根据本协议约定为项目提供的包括但不限于公共区域维护、安保管理、保洁服务、绿化养护等综合性服务；“租赁管理”指乙方根据本协议约定为项目租赁房源提供的包括但不限于招租、租赁合同签订、租赁保证金收取与管理、租金收取与催缴等租赁事务管理服务；“公共区域”指项目内所有供全体业主或租户共同使用的区域，包括大堂、电梯间、走廊、楼梯间、绿地、停车场等；“租户”指根据本协议约定租赁项目房源的单位或个人；“物业费”指项目业主或租户按照规定标准向物业服务企业缴纳的用于维护项目物业管理活动的费用；“水电费”指项目公共区域及租户使用区域的水费和电费，由乙方负责代收代缴。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方物业服务及租赁管理工作的履行情况，并要求乙方按照本协议约定提供服务。甲方有权对乙方提供的服务进行定期或不定期的检查和评估，并根据评估结果提出改进意见。

（2）甲方有权要求乙方提供项目物业管理及租赁工作的相关报表和资料，包括但不限于物业服务报告、租赁合同、租金收取情况等，以便甲方了解项目运营状况。

（3）甲方有权根据项目发展和市场变化，要求乙方调整物业服务或租赁管理方案，但甲方应提前30日向乙方提出书面通知，并经双方协商一致后方可实施。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付项目物业管理费用，并确保支付及时、足额。甲方应提供必要的协助，配合乙方进行租赁管理工作，包括但不限于提供项目相关资料、协助处理租户纠纷等。

（5）甲方应保证项目的合法合规运营，遵守国家及地方相关法律法规，并承担项目运营过程中产生的相关法律责任。甲方应积极配合乙方处理突发事件，共同维护项目安全稳定。

（6）甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常工作，并应提供必要的工作条件和资源支持，确保乙方能够顺利履行本协议约定的各项义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取项目物业管理费用和租赁管理费用，并有权要求甲方按时支付。乙方应提供收费依据和明细，并接受甲方的监督和核查。

（2）乙方有权根据本协议约定，独立开展项目物业服务及租赁管理工作，并有权对服务过程中遇到的问题进行自主决策和处理。乙方应建立完善的管理制度和服务流程，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。

（3）乙方应配备专业的管理团队和工作人员，并定期进行培训，提高服务水平和专业能力。乙方应建立客户服务体系，及时响应和处理租户的咨询、投诉和建议，并定期进行租户满意度，不断改进服务质量。

（4）乙方应负责项目公共区域的日常维护和管理，包括但不限于设备设施维修、环境卫生保洁、绿化养护、安全巡查等，确保项目公共区域的良好运行和整洁有序。乙方应建立应急预案，并定期进行演练，提高应对突发事件的能力。

（5）乙方应负责项目租赁房源的招租工作，包括但不限于房源宣传、租户筛选、租赁合同签订等。乙方应严格按照法律法规和本协议约定，进行租赁管理，确保租赁过程的合法合规。乙方应建立租赁档案，妥善保管租赁合同及相关资料，并按规定进行备案。

（6）乙方应负责项目相关费用的代收代缴工作，包括但不限于物业费、水电费等公共费用的收取和缴纳。乙方应建立清晰的收费标准和流程，并及时向租户公示费用明细，接受租户的监督。乙方应定期向甲方和租户提供费用收取和缴纳的报表，确保费用的透明和规范。

（7）乙方应维护项目安全秩序，负责项目安保管理，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、安全检查等，确保项目及其人员财产安全。乙方应与相关部门建立合作机制，共同防范和打击违法犯罪活动，维护项目周边治安环境。

（8）乙方应定期向甲方汇报项目物业管理及租赁工作的情况，包括但不限于服务报告、费用报表、租户信息等，并接受甲方的指导和监督。乙方应积极配合甲方进行项目宣传和推广，共同提升项目品牌形象和市场竞争力。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并承担物业服务及租赁管理过程中产生的相关法律责任。乙方应维护租户的合法权益，不得随意侵占或损害租户的利益，并应妥善处理租户之间的纠纷，维护项目和谐稳定。

（10）乙方应建立完善的财务管理制度，确保资金使用的规范和透明。乙方应配合甲方进行财务审计，并按规定提供相关财务资料，接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管项目相关资金，确保资金安全，不得挪用或侵占。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付项目物业管理费用及租赁管理费用。物业管理费用按照建筑面积每月每平方米人民币3元的标准计算，每年11月1日根据上一年度北京市政府公布的物业费指导价格进行调整，调整幅度不超过5%；租赁管理费用按照租赁面积每月每平方米人民币5元的标准计算，包含乙方提供的招租、合同签订、保证金管理、租金催缴等服务费用，首次支付按实际租赁面积计算，后续按新增租赁面积计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：上海盛世物业管理股份有限公司，开户银行：中国建设银行上海陆家嘴支行，账号：6222020100500112345。甲方应于每月10日前支付当月物业管理费用，于租赁合同签订后10日内支付首期租赁管理费用，后续每季度首月10日内支付上一季度租赁管理费用。

3.支付条件：乙方应在收到甲方支付的费用后，按照本协议约定提供相应的物业服务及租赁管理服务。甲方有权要求乙方提供费用计算的详细清单，乙方应在收到要求后5个工作日内提供。如甲方对费用计算有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行审计，审计结果作为结算依据。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

2.关键时间节点：乙方应于每月5日前向甲方提交上月的物业服务报告及租赁管理报告；甲方应于每月10日前向乙方支付当月物业管理费用；租赁管理费用按季度支付，首次支付期限为租赁合同签订后10日，后续每季度首月10日支付；如遇项目重大维修或改造，双方应提前30日协商确定方案及费用承担方式。

3.协议的提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本协议。但提前终止的，甲方应向乙方支付相当于三个月物业管理费用和租赁管理费用的违约金，并结清所有未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付物业管理费用或租赁管理费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清欠款及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月物业管理费用和租赁管理费用的违约金。

（2）甲方要求乙方调整物业服务或租赁管理方案，但未提前30日书面通知的，导致乙方无法及时准备或造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

（3）甲方因自身原因导致项目无法正常运营，造成乙方服务中断或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量低于行业标准，经甲方书面通知后仍未改进的，甲方有权要求乙方限期整改，并按每月物业管理费用总额的10%向甲方支付违约金。整改仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月物业管理费用和租赁管理费用的违约金。

（2）乙方擅自提高物业管理费用或租赁管理费用标准的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，同时按多收金额的20%向甲方支付违约金。

（3）乙方未按约定履行租赁管理职责，如因乙方原因导致租户权益受损或项目租赁率下降，乙方应承担相应赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失计算，但最高不超过乙方收取的租赁管理费用总额。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应向甲方支付相当于其annualrevenue的5%的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）乙方因管理不善导致项目发生安全事故或损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿及行政处罚。

3.违约金的限制：任何一方违约时，违约金总额不超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见间接损失。

4.协议解除后的责任：协议解除后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方移交所有项目相关资料和物品，并配合完成交接手续。如因乙方原因导致资料或物品损毁或丢失，乙方应承担赔偿责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明，可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件应经合同履行地人民法院或相关行政主管机关的认定，并提供书面证明文件。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力影响的详细情况及证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务，已延迟履行的时间不予计算在履行期限内。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否继续履行协议。协商不成的，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按实际履行情况结算费用，并妥善处理项目相关事宜。

5.不可抗力通知义务：如一方未在不可抗力发生后及时通知对方，导致对方遭受损失的，未通知方应承担相应赔偿责任。通知应以书面形式进行，并包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间等信息。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通，尝试达成和解协议。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应指定代表进行协商，协商应在合理期限内进行，并提出解决方案。协商应记录在案，如有必要，可签订书面协议确认协商结果。

3.仲裁解决：如协商不成，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地即北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行协议或采取损害对方利益的行为。争议解决期间，双方应保持沟通，避免争议扩大化。

6.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先选择仲裁，最后为诉讼。如一方未经协商或仲裁程序直接提起诉讼，另一方有权要求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方指定邮箱时视为送达，信函以邮戳日期视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等信息进入公共领域为止。

4.独立履行：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得因一方违约而拒绝履行自身义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非