乌桥改造协议书

乌桥改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）基于以下背景和前提条件，经友好协商，就乌桥区域改造项目达成合作协议。乌桥区域作为XX市重点发展区域，具备良好的区位优势和产业基础，但现有基础设施和商业配套存在不足，亟需通过改造提升区域价值。甲方作为该区域改造项目的投资主体，负责项目整体开发建设，并委托乙方提供专业的商业运营管理服务，以实现区域商业价值的最大化。

根据《中华人民共和国合同法》《城市改造管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乌桥改造项目的合作事宜订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保项目改造和商业运营的顺利进行。甲方负责提供项目开发所需的土地、资金及政策支持，乙方负责提供专业的商业规划、招商运营、物业管理等服务，双方共同推动乌桥区域改造项目的实施，并分享项目成果。

本协议的签订，基于双方对乌桥区域市场前景的共识，以及对项目改造和商业运营的专业判断。甲方作为项目投资主体，需确保项目改造符合城市规划要求，并提供必要的资金保障；乙方作为专业服务提供方，需按照行业标准和协议约定，提供高效、优质的商业运营服务。双方将通过紧密合作，共同实现乌桥区域改造项目的商业价值和社会效益。

本协议的签订，还基于双方对市场竞争环境的充分认识。乌桥区域周边已有多家商业项目进入市场，甲乙双方需通过差异化竞争策略，提升项目吸引力。甲方将负责项目硬件设施的改造升级，乙方将负责商业业态的优化布局，双方需协同推进，确保项目在市场竞争中占据有利地位。

此外，本协议的签订，还基于双方对风险管理的共同认知。项目改造和商业运营过程中可能面临政策变动、市场波动等风险，甲乙双方将通过协议约定，明确风险分担机制，确保项目稳定推进。甲方需承担项目开发过程中的政策风险和资金风险，乙方需承担商业运营过程中的市场风险和管理风险，双方需通过协商解决风险问题，避免因风险导致协议履行中断。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在乌桥区域改造项目中的合作目标、合作范围及具体分工，确保项目按照既定计划顺利实施，并实现商业价值的最大化。合作范围包括但不限于乌桥区域内的基础设施改造、商业设施建设、商业业态规划、招商运营、物业管理等。甲方负责提供项目开发所需的土地、资金及政策支持，乙方负责提供专业的商业规划、招商运营、物业管理等服务。双方将通过紧密合作，共同推动乌桥区域改造项目的实施，并分享项目成果。具体内容包括：

1.基础设施改造：甲方负责负责乌桥区域内的道路、管网、绿化等基础设施的改造工程，确保改造工程符合城市规划要求，并提供必要的资金保障。

2.商业设施建设：甲方负责乌桥区域内的商业设施建设，包括商业楼、购物中心、写字楼等，确保建设质量符合国家标准，并按时完成建设任务。

3.商业业态规划：乙方负责乌桥区域内的商业业态规划，包括餐饮、零售、娱乐、服务等，确保业态布局合理，符合市场需求。

4.招商运营：乙方负责乌桥区域内的商业招商运营，包括品牌引进、市场推广、客户服务、租赁管理等，确保商业项目的高效运营。

5.物业管理：乙方负责乌桥区域内的物业管理，包括环境卫生、安全管理、设备维护等，确保商业项目的良好运营环境。

双方将根据本协议的约定，协同推进乌桥区域改造项目的实施，并确保项目达到预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“乌桥区域”指位于XX省XX市XX区XX路XX号周边的特定区域，具体范围以甲乙双方另行签订的《乌桥区域改造项目范围协议》为准。

2.“基础设施改造”指对乌桥区域内的道路、管网、绿化等基础设施进行的改造工程，包括但不限于道路拓宽、管网更新、绿化提升等。

3.“商业设施建设”指在乌桥区域内建设的商业楼、购物中心、写字楼等商业设施，包括但不限于建筑主体、配套设施等。

4.“商业业态规划”指对乌桥区域内的商业业态进行的布局规划，包括餐饮、零售、娱乐、服务等，确保业态布局合理，符合市场需求。

5.“招商运营”指对乌桥区域内的商业项目进行的招商和运营管理，包括品牌引进、市场推广、客户服务、租赁管理等。

6.“物业管理”指对乌桥区域内的商业项目进行的物业管理，包括环境卫生、安全管理、设备维护等。

7.“项目成果”指乌桥区域改造项目完成后产生的经济效益和社会效益，包括但不限于商业项目的销售收入、品牌影响力、社会评价等。

8.“协议履行期”指本协议约定的甲乙双方履行各自义务的期限，自本协议生效之日起至项目改造完成并商业运营稳定之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的商业规划、招商运营、物业管理等服务进行监督和指导，确保服务符合本协议约定及行业标准。

（2）甲方有权要求乙方提供商业运营报告、财务报表等文件，以了解项目运营情况。

（3）甲方负责提供项目开发所需的土地，并确保土地使用权的合法合规。

（4）甲方负责提供项目开发所需的资金，并确保资金及时到位。

（5）甲方负责协调项目改造过程中所需的政策支持，并确保项目符合城市规划要求。

（6）甲方负责承担项目开发过程中的政策风险和资金风险。

（7）甲方有权在项目运营稳定后，根据协议约定分享项目成果。

（8）甲方应按时支付乙方提供的专业服务费用，并确保支付方式符合本协议约定。

（9）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展商业运营管理工作。

（10）甲方应遵守国家法律法规，确保项目开发合法合规。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据市场需求和商业规划，对乌桥区域内的商业业态进行布局和调整。

（2）乙方有权根据商业规划，引进符合市场需求的品牌和商家，并进行招商运营。

（3）乙方有权制定商业运营管理制度，并对商业项目进行日常管理。

（4）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的土地、资金及政策支持，并确保支持及时到位。

（5）乙方负责乌桥区域内的商业业态规划，包括餐饮、零售、娱乐、服务等，确保业态布局合理，符合市场需求。

（6）乙方负责乌桥区域内的商业招商运营，包括品牌引进、市场推广、客户服务、租赁管理等，确保商业项目的高效运营。

（7）乙方负责乌桥区域内的物业管理，包括环境卫生、安全管理、设备维护等，确保商业项目的良好运营环境。

（8）乙方有权要求甲方支付商业运营管理费用，并确保支付方式符合本协议约定。

（9）乙方应遵守国家法律法规，确保商业运营合法合规。

（10）乙方应建立完善的商业运营管理体系，确保商业项目的稳定运营。

（11）乙方应定期向甲方提供商业运营报告、财务报表等文件，以供甲方监督。

（12）乙方应积极配合甲方，共同推动乌桥区域改造项目的实施。

（13）乙方应承担商业运营过程中的市场风险和管理风险。

（14）乙方有权在项目运营稳定后，根据协议约定分享项目成果。

（15）乙方应确保商业项目的品牌形象和口碑，提升项目竞争力。

（16）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度。

（17）乙方应定期对商业项目进行评估，并根据评估结果进行优化调整。

（18）乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件，确保商业项目的安全稳定运营。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本协议约定向乙方支付专业服务费用，该费用包括但不限于商业规划费、招商运营费、物业管理费等。具体费用标准及支付方式如下：

（1）商业规划费：甲方应支付乙方XX万元作为商业规划费，该费用包含乌桥区域内的商业业态规划、招商策略制定等。甲方应在协议签订后XX日内一次性支付。

（2）招商运营费：甲方应按照乙方招商运营的实际成果支付招商运营费。具体计算方式为：乙方成功引进的品牌数量乘以每品牌XX万元的标准，每月结算一次，每月XX日前支付上月的招商运营费。

（3）物业管理费：甲方应按照乌桥区域内商业项目的实际运营收入，按月向乙方支付物业管理费，比例为实际运营收入的XX%。每月XX日前支付上月的物业管理费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付专业服务费用，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.甲方应确保支付方式符合国家相关法律法规，并按时足额支付乙方专业服务费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

4.乙方应提供详细的费用清单及收款账户信息，甲方应按照清单及账户信息进行支付。如乙方提供的费用清单不符合本协议约定，甲方有权拒绝支付，并要求乙方重新提供符合约定的费用清单。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自本协议签订之日起至XX年XX月XX日止。

2.协议履行期间，如双方需要延长协议期限，应另行签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。

3.关键时间节点如下：

（1）基础设施改造工程开工时间：XX年XX月XX日。

（2）商业设施建设完成时间：XX年XX月XX日。

（3）商业业态规划完成时间：XX年XX月XX日。

（4）首次招商运营报告提交时间：XX年XX月XX日。

（5）项目运营稳定评估时间：XX年XX月XX日。

4.如任何一方未能按照约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。甲方逾期履行义务的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金；乙方逾期履行义务的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时支付专业服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部专业服务费用及违约金。

（2）如甲方未能提供项目开发所需的土地、资金及政策支持，导致项目无法按时开工或推进，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按项目总投资的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方提供的土地、资金及政策支持不符合本协议约定，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照约定提供商业规划、招商运营、物业管理等服务，每逾期一日，应按未履行服务金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按照约定引进品牌和商家，或未能达到约定的招商目标，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按未达到招商目标的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未能按照约定进行物业管理，导致商业项目出现安全事故或客户投诉，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方泄露商业机密或违反国家法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金XX万元。

3.双方违约责任

（1）如双方因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如双方因故意或重大过失导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）如双方未能按照约定解决争议，应通过仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

4.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金为逾期金额的XX%。逾期金额按未支付金额或未履行服务金额计算。

5.赔偿责任的承担：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

6.解除协议的后果：如一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清所有费用。

7.争议解决：如双方因违约产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.协助义务：发生不可抗力的一方应采取一切必要措施，尽量减少不可抗力造成的损失，并应对方的要求提供必要的协助，以减轻不可抗力的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方协商未能达成一致意见，或不可抗力导致协议目的无法实现的，任何一方均有权解除本协议，并应根据协议约定处理善后事宜。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结清所有费用。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应根据实际情况和公平原则，协商确定损失分担比例。

7.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其影响。如对方对不可抗力的性质或影响有异议，双方应协商确定，或提交第三方机构进行评估。

8.不可抗力期间的通知：在不可抗力持续期间，任何一方应及时向对方通报不可抗力的最新情况，包括影响范围、预计持续时间、应对措施等，以便双方及时调整合作策略，减少损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议条款的解释、履行、违约责任等。

2.协商解决：双方发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、自愿的原则基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓或报复等不当行为。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应根据事实和法律规定，提出调解方案。双方应在调解协议上签字盖章后，该协议具有法律约束力。

4.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则由双方平均承担。

5.诉讼解决：如双方在协议中未约定仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行，人民法院作出的判决书具有法律约束力。

6.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守相关法律法规和程序规定。任何一方不得隐瞒事实、提供虚假证据或干扰争议解决程序的正常进行。

7.争议解决地的确定：如双方在协议中未约定争议解决方式或争议解决地，任何一方均有权选择向项目所在地、甲方所在地或乙方所在地的人民法院提起诉讼，或向XX仲裁委员会申请仲裁。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送时，交付时；挂号信时，寄出后XX日；传真或电子邮件时，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方能够完全履行本协议项下的义务。

4.保密条款：双方