协议书舍友制

协议书舍友制1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通科技有限公司（以下简称“甲方”），一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，注册号为91110105MA01GTR5A。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，该公司董事长兼总经理，联系电话

甲方联系方式：公司邮箱legal@，公司官网。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（个人），身份证号码一名依法享有完全民事行为能力的自然人。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号公寓楼3单元502室。

乙方法定代表人/负责人：李华本人，联系电话

乙方联系方式：个人邮箱lihua@，微信号lihua1985。

协议简介：

本协议书舍友制（以下简称“本协议”）由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方在特定居住空间内共同生活、共享资源、履行相互权利义务事宜所达成的协议。甲方作为居住空间的所有权人或合法使用权人，通过本协议将部分居住空间租赁或委托给乙方使用，乙方作为居住空间的承租人或受托人，根据本协议约定履行居住义务并享有相应权利。双方基于对居住环境、生活秩序、财产安全及个人隐私的共识，明确各自的权利与义务，以确保居住生活的和谐稳定及合法权益的充分保障。本协议的签订及履行，旨在通过法律形式规范双方在共同生活期间的行为准则，预防潜在纠纷，促进互信互助，实现居住关系的良性发展。协议的背景条件为：甲方合法拥有或使用位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的居住空间，因个人需求或经营安排，需与乙方共同使用该空间，双方经友好协商，同意以本协议约定方式开展合作。本协议所涉及的居住空间、生活设施、费用分摊等事项，均以本协议具体条款为准，任何一方均不得擅自变更或违反。

当事人信息与协议简介的关联性说明：

本部分所列的当事人信息是本协议成立及履行的基础，明确了甲乙双方的身份、主体资格、联系方式等关键要素，为后续条款中关于权利义务的约定提供了主体依据。例如，在“双方权利与义务”章节中，甲方的出租或委托义务、乙方的居住或服务义务，均需基于本部分确认的当事人身份及地址信息来具体约定。协议简介部分则阐述了双方合作的背景及目的，与本协议的核心内容紧密相关，为后续条款如“价格与支付条件”“履行期限”“违约责任”等条款的设定提供了逻辑支撑，确保协议条款的合理性与可操作性。同时，当事人信息与协议简介共同构成了本协议的起始部分，为整个协议的合法性、有效性奠定了基础，避免了后续条款在主体资格认定上的争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在共同居住期间的权利与义务，确保双方在共享居住空间、生活资源及承担相关责任的过程中，能够达成互信、互助、和谐的居住关系。本协议涉及的具体内容包括但不限于：居住空间的租赁或使用方式、居住期间的费用分摊标准与支付方式、生活设施的维护与管理责任、居住秩序与噪音控制、访客管理、物品保管与使用规范、个人隐私与安全的保护、违约行为的认定与处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在共同维护一个安全、整洁、有序、舒适的居住环境，保障各自的合法权益不受侵害，促进共同生活的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“居住空间”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，包括但不限于室内家具、电器、卫浴设备、门窗等。

（二）“共同居住”指甲乙双方在居住空间内共享生活空间、共同使用生活设施、共同遵守居住规则的行为状态。

（三）“费用分摊”指根据本协议约定，甲乙双方对居住空间租金、水电费、物业费等居住相关费用的承担方式。

（四）“生活设施”指居住空间内用于日常生活的各类物品与设备，如床、桌椅、衣柜、空调、冰箱、洗衣机等。

（五）“居住规则”指为维护居住秩序、保障居住安全、促进邻里和谐而共同遵守的行为规范，由双方协商制定或参照相关规定执行。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付居住空间的使用费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等，并有权要求乙方按照约定方式支付。

2.甲方有权监督乙方是否按照本协议及居住规则使用居住空间及生活设施，对于乙方违反约定或造成损害的行为，甲方有权提出异议并要求乙方纠正或赔偿。

3.甲方有义务保证所提供的居住空间及其附属设施符合基本的居住条件，确保居住空间的结构安全、设施完好、无安全隐患。

4.甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供必要的生活设施，并保证其基本功能正常使用。

5.甲方有义务与乙方协商制定合理的居住规则，并在双方达成一致后，共同遵守。

6.甲方有义务在乙方搬离居住空间时，进行房屋及设施的检查，确认无损坏或欠费后，办理退押金或结算手续。

7.甲方应配合乙方处理居住空间相关的维修事宜，或在费用由甲方承担时，及时安排维修人员进行检查与修复。

8.甲方应确保其个人信息及财产在居住空间内得到妥善保管，并对因自身疏忽导致的安全问题负责。

乙方的权力和义务：

1.乙方有权依据本协议约定，在居住空间内进行合法的居住活动，并享有对居住空间及其附属设施的基本使用权。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合居住条件的居住空间及生活设施，并对甲方未履行义务的行为提出异议。

3.乙方有权参与居住规则的制定与修改过程，并有权监督居住规则的执行情况，对于不合理或无法执行的规则，有权提出书面意见。

4.乙方有权要求甲方及时维修居住空间或生活设施中出现的故障或损坏，并在甲方未能及时维修时，有权选择自行维修或要求甲方承担费用。

5.乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付居住空间的使用费用，并配合甲方进行费用的核对与缴纳。

6.乙方有义务爱护居住空间及其附属设施，合理使用各类生活用品，避免浪费和损坏，对于因使用不当造成的损坏，应承担相应的赔偿责任。

7.乙方有义务遵守双方共同制定的居住规则，包括但不限于作息时间、访客接待、噪音控制、卫生保持等方面的规定，维护良好的居住秩序。

8.乙方有义务在居住期间妥善保管个人物品，并确保其行为不危害居住空间的安全及他人的合法权益，如因乙方原因导致的安全问题，乙方应自行承担责任。

9.乙方有义务在搬离居住空间前，将居住空间及其附属设施清理干净，恢复至可使用状态，并配合甲方进行物品清点和费用结算。

10.乙方有义务在居住期间注意个人隐私保护，不得随意翻动或使用甲方的个人物品，并应尊重甲方的隐私需求，避免不必要的打扰。

11.乙方有义务在居住空间内禁止吸烟、酗酒、等违法或有害健康的行为，并应积极配合甲方处理居住空间相关的突发情况。

12.乙方有义务在居住期间与邻里保持良好关系，避免因自身行为对他人造成干扰或损害，如发生纠纷应自行协商或寻求第三方调解，避免影响居住环境和谐。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方使用甲方提供的居住空间应支付相应费用。具体价格条款如下：乙方每月应向甲方支付租金人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。此外，居住空间产生的电费、水费、燃气费及物业管理费，均由乙方承担，乙方应在相关费用发生后的15日内全额支付给甲方，甲方应定期提供相关费用单据供乙方核对。若居住空间内生活设施出现因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的维修或更换费用，具体金额由双方根据实际损失协商确定。乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币壹仟元整（¥1,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。协议期满或提前终止时，若乙方无违约行为且居住空间及其设施状况良好，甲方应在乙方结清所有费用后10日内无息退还押金。所有费用的支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至居住空间使用期满或双方协商一致终止止。具体居住期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。在协议履行期间，如需延长居住期限，双方应提前一个月书面协商一致，并另行签订补充协议。若乙方需提前终止本协议，应提前两个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的提前解约违约金。甲方在协议期满前一个月，应书面通知乙方是否续租，若甲方不再续租，应在期满后及时将居住空间腾空交还乙方，并结清相关费用。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按时提供符合约定的居住空间，或提供的居住空间存在严重影响居住安全的缺陷，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据整改期限的延误，按每日租金的20%向甲方索取违约金。若甲方在合理期限内仍未能纠正，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按已支付租金的30%支付违约金。

6.1.2若甲方未按时退还乙方押金，或因甲方原因导致押金损失，甲方应自应退还之日起每日按押金金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若甲方存在故意损坏乙方物品的行为，除赔偿实际损失外，还应支付相当于损失金额两倍的惩罚性赔偿金。

6.1.3若甲方违反本协议关于费用分摊的约定，未及时向乙方提供费用单据或未按时收取应由乙方承担的费用，应向乙方支付该未收取费用总额的10%作为违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按时支付租金、水电费、物业费等相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中直接抵扣欠款及违约金，不足部分乙方仍需补足。

6.2.2若乙方擅自对居住空间进行结构性改造或损坏生活设施，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按实际维修费用的150%向乙方收取惩罚性违约金。对于不可修复或修复价值不大的设施，甲方有权要求乙方按该设施原值的200%进行赔偿。

6.2.3若乙方违反居住规则，如噪音扰民、违规使用明火、存放危险品等，经甲方书面警告后仍不改正，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按警告次数累进收取违约金：第一次警告，违约金人民币500元；第二次警告，违约金人民币1000元；第三次或以上警告，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

6.2.4若乙方擅自将居住空间转租、转借给第三方使用，或未经甲方同意擅自引入新的居住人员，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租、转借行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.5若乙方提前终止本协议，除支付提前解约违约金外，还应结清所有应付未付的费用。若因乙方原因导致甲方无法履行协议或造成甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.6乙方在居住期间应对其个人物品及行为负责，若因乙方原因导致第三方人身或财产损害，或对居住空间造成污染、破坏等，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议。

6.4免责条款：本协议约定的违约责任条款，旨在保障双方合法权益，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。若违约方已采取合理措施减少损失，其赔偿责任应相应减轻。对于因第三方行为或不可预见事件导致的违约，违约方不承担超出合理控制范围的违约责任。双方应本着诚信原则，积极协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如停电、停水、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

7.1不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本协议的履行部分或全部不能实现，遭遇不可抗力的一方（以下简称“遭受方”）应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方（以下简称“对方”），并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续时间。

7.2责任免除：遭受方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受方应采取一切合理措施，包括但不限于尽力排除障碍、减少损失，以减轻不可抗力事件对本协议履行的影响。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

7.3损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失或人身损害，由各方自行承担。遭受方虽不承担违约责任，但若其因不可抗力事件而受益（例如，因对方延迟履行而节省的费用），应将受益部分返还给对方。

7.4不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭受方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的合作事宜进行妥善处理，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担（若有）。

7.5不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。任何一方未能提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

7.6不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。即使本协议其他部分因无效而终止，不可抗力条款仍有效存在，并适用于本协议履行期间及后续处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，力求在合理期限内达成和解。

8.2协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为居住空间所在地有管辖权的人民法院。

8.3诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中国的法律和诉讼规则。提起诉讼的一方应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料。在诉讼过程中，双方应积极履行诉讼义务，配合法院审理工作，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费等，除非本协议另有约定或法院判决另有裁定）。

8.4证据提供：双方均应自争议发生之日起妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在诉讼程序中按照法院要求及时提供。任何一方隐瞒、伪造或毁灭证据，将承担相应的法律责任。

8.5争议解决前履行：在争议解决期间，除争议所涉的特定义务外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于费用支付、维护义务等。但任何一方有权暂停履行其在本协议项下的义务，若其认为继续履行将对其造成无法弥补的损害。

8.6争议解决效力：经人民法院判决或仲裁机构裁决解决的争议，其结果具有终局效力。双方应自觉履行判决或裁决内容，若一方拒绝履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。对于争议解决结果，双方均不得再以相同理由提出重复的诉讼或仲裁申请。

8.7争议解决条款的独立性：本协议的争议解决条款旨在为双方提供明确的争议处理路径，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他部分因任何原因无效或终止，争议解决条款仍有效存在，并适用于本协议履行期间及后续争议处理。双方同意，通过协商、调解或仲裁方式解决争议的，均不得提出与本协议约定不一致的主张或要求。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址为本协议首页所列的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，