协议书使用协议书

协议书使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业投资。自2005年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前持有多个商业地产项目，其中包括位于北京市核心区域的写字楼、商场及住宅物业。此次与乙方合作，旨在通过租赁或购买方式获取乙方名下位于上海市黄浦区南京西路的一处商业物业，用于拓展甲方在华东地区的商业布局，提升品牌影响力。该物业地理位置优越，周边商业繁华，具备良好的租赁或投资价值，符合甲方长期发展战略需求。

甲方在签署本协议前已对乙方的资质及该物业的状况进行了充分了解，并确认乙方提供的所有文件及信息真实有效。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金茂商业发展有限公司”，地址位于上海市黄浦区南京西路188号金茂大厦28层，法定代表人为王莉，联系方式乙方是一家在中国商业地产领域具有影响力的企业，主要从事商业物业的开发、运营及租赁业务。自2010年成立以来，乙方成功打造了多个知名商业综合体，如上海金茂广场、金茂大厦等，积累了丰富的市场经验和专业的运营能力。乙方目前持有的“金茂广场”项目位于上海市黄金地段，总建筑面积约15万平方米，包含高端商场、写字楼及酒店式公寓，年租金收入稳定且持续增长。此次与甲方合作，旨在通过租赁或出售方式实现该物业的价值最大化，同时为甲方提供优质的商业运营服务，实现双方共赢。

乙方在签署本协议前已对甲方的资信状况及合作意向进行了全面评估，并确认甲方具备履行本协议项下的全部条件。乙方保证其提供的所有文件及信息真实、合法，并已取得该物业的合法处分权。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及共同利益。甲方作为国内领先的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源，希望通过此次合作获取上海核心区域的商业物业，进一步拓展其商业版图。乙方作为上海商业地产市场的佼佼者，拥有高品质的商业物业资源及专业的运营团队，希望通过此次合作实现物业价值的有效提升，并为甲方提供长期稳定的租赁或投资回报。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景在于甲方对乙方名下位于上海市黄浦区南京西路的商业物业产生合作意向，双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。该物业作为本次合作的标的物，具备显著的区位优势、商业价值及发展潜力，符合甲方的投资战略需求，同时也满足乙方的资产处置目标。双方同意在本协议框架内，就物业的租赁或购买方式、价格条件、支付方式、履行期限等关键事项进行详细约定，并共同遵守。

本协议的签订不仅有助于甲乙双方实现商业利益最大化，还将进一步巩固双方在行业内的合作关系，为未来的合作奠定坚实基础。双方均确认，在本协议签订前已充分了解相关法律法规及市场环境，并愿意按照本协议约定履行各自义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁或购买合作中的权利与义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。具体范围包括但不限于：1）对乙方名下位于上海市黄浦区南京西路的商业物业进行租赁或购买；2）确定物业的租赁或购买方式、价格条件、支付方式、履行期限等关键条款；3）约定双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；4）明确违约责任及争议解决机制，保障双方的合法权益。本协议旨在通过双方的充分协商，达成共识，并以此为基础，推动商业地产交易的实质性落地，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“商业物业”指乙方合法拥有或有权处分的位于上海市黄浦区南京西路的商业地产，包括但不限于商场、写字楼及附属设施；

2）“租赁方式”指甲方以定期支付租金的方式使用商业物业，期满后根据本协议约定处理物业使用权；

3）“购买方式”指甲方通过支付对价取得商业物业的合法所有权；

4）“对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款、尾款及其他费用；

5）“履行期限”指本协议各条款约定的生效、执行及终止时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权根据本协议约定，选择租赁或购买商业物业，并要求乙方提供真实、完整的权属证明及运营资料；

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金或购买价款，并承担交易过程中产生的税费及中介费用（如适用）；

（3）甲方有权监督乙方对商业物业的维护管理，确保其符合约定的使用标准，但不得擅自改变物业结构或用途；

（4）甲方应指定唯一的联系人与乙方对接，并确保其行为符合本协议约定及法律法规要求；

（5）若选择租赁方式，甲方应遵守物业的租赁管理规定，不得从事违法或损害公共利益的活动；若选择购买方式，甲方应配合完成产权过户手续，并确保资金来源合法。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金或购买价款，并有权拒绝不符合约定的合作条件；

（2）乙方应保证其对商业物业拥有合法、完整的处分权，并配合甲方完成交易所需的、审核及手续办理；

（3）乙方应提供商业物业的权属证明、消防验收报告、运营许可等必要文件，并确保其真实性、有效性；

（4）乙方应负责商业物业的日常维护及安全，并确保其符合国家及地方的法律法规要求；若甲方选择租赁方式，乙方应配合甲方办理租赁备案手续，并提供必要的物业支持；若甲方选择购买方式，乙方应协助甲方完成贷款审批、过户登记等流程。

（5）乙方有权要求甲方在租赁或购买期内保持物业的整洁与安全，并有权对甲方违反约定的行为采取纠正措施；同时，乙方应避免因自身原因导致物业无法正常使用，并承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应指定唯一的联系人与甲方对接，并确保其行为符合本协议约定及法律法规要求；若发生变更，应及时通知甲方并取得书面确认。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，商业物业的最终交易价格（以下简称“对价”）为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00）。该价格包含但不限于物业的评估价值、土地使用相关费用及双方认可的增值部分。

2.支付方式：双方同意采用一次性付款的方式完成对价支付。甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，将全部对价支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：上海金茂商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付确认：甲方完成支付后，应提供银行转账凭证给乙方。乙方在收到全部款项后，应向甲方出具等额的收款确认书，并配合办理后续的产权过户或租赁备案手续。

5.费用承担：除本协议约定的对价外，与交易相关的税费（如契税、印花税等）及中介费用（如适用）由双方按照法律规定及市场惯例各自承担。若采用租赁方式，则租金支付条件、递增机制及押金事项将根据另行签订的租赁合同执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至商业物业交易完成或租赁关系终止之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方应于本协议签署之日起五（5）日内完成签署工作。

（2）款项支付：甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成全部对价支付。

（3）产权过户/租赁备案：乙方应在收到甲方全部款项后十（10）日内，配合甲方完成产权过户或租赁备案手续。

（4）物业交付：若为购买方式，乙方应在产权过户完成后向甲方交付商业物业；若为租赁方式，乙方应在租赁合同生效后向甲方交付商业物业，并确保物业处于可正常使用状态。

3.延期条款：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的情况导致无法按期履行义务的，可相应延期履行，但延期时间不应超过三十（30）日。若延期超过约定时间，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总对价百分之十（10%）的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方擅自改变商业物业的用途或结构，或从事违法活动，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除协议，甲方已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定提供真实的权属证明或配合完成交易手续，导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总对价百分之五（5%）向甲方支付违约金。

（2）若乙方在收到甲方全部款项后未按时配合完成产权过户或租赁备案，每逾期一日，应按未完成部分对价（或租金）的千分之一向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担总对价百分之十（10%）的违约金，且乙方已收取款项应予以退还。

（3）若乙方交付的商业物业存在权属争议或不符合法定使用条件，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方修复或更换，或解除协议并要求全额退款。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总对价的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整协议条款或解除协议。

5.争议优先解决：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过协商解决；协商不成的，双方应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除协议，并互不承担违约金或赔偿责任。

4.协商机制：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理协议履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等，以最大程度降低事件带来的负面影响。

5.法律适用：不可抗力事件的处理应遵守相关法律规定，任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的责任或从事欺诈行为。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及解除等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商期限与方式：协商应自一方提出争议之日起三十（30）日内进行。协商可采取书面或口头形式，双方可确定具体的协商时间和地点。若协商期间达成一致，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

3.仲裁选择：若协商未能在上述期限内达成一致或任何一方拒绝协商，争议应提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定一名仲裁员组成仲裁庭。若双方未能就仲裁员组成达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议前置程序：在提交仲裁前，双方应穷尽协商等争议解决途径，但本协议另有约定的除外。仲裁庭可自行决定是否审查双方在协商过程中提出的解决方案。

6.法律适用与管辖：仲裁应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁程序中的文书送达、证据提交等均应遵守仲裁规则的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五（5）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

4.独立性原则：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五（5）年。