现居间协议书

现居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产投资、开发与销售，法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方基于自身业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务，购买/租赁/委托相关标的物或服务。甲方在房地产交易领域具备丰富的实践经验，具有良好的商业信誉和履约能力，是本次合作的核心委托方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。乙方为一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，经营范围涵盖房地产买卖、租赁、抵押等中介服务，法定代表人为王五，身份证号码联系电话乙方拥有专业的服务团队、完善的房源信息和成熟的市场运作体系，具备为甲方提供高效、合规中介服务的资质和能力。乙方在业内享有良好的声誉，曾成功促成多笔大型房地产交易，具备丰富的实战经验和较强的资源整合能力。

**协议简介**

甲方因业务发展需要，拟通过市场交易获取特定房地产标的物（以下简称“标的物”）的购买/租赁/委托服务，标的物具体信息详见本协议附件（如有）。甲方了解乙方作为专业房地产经纪机构，在市场信息获取、交易撮合、法律咨询等方面具备显著优势，故委托乙方提供相关中介服务。乙方基于自身专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的权利义务，为甲方提供中介服务，协助甲方实现交易目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在房地产中介领域的合作关系的正式确立。甲方通过乙方专业服务，有望降低交易风险、提高交易效率，并最终以合理价格获取标的物；乙方则通过提供中介服务，获取相应的服务费用，实现自身经营目标。双方的合作基于对市场环境的共同认知和对交易成功的共同期待，协议条款的履行将直接影响合作成果的实现。因此，双方应严格依照本协议约定，履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

在本协议履行过程中，甲方应向乙方提供真实、完整的标的物购买/租赁/委托需求信息，并配合乙方开展尽职、交易谈判等工作；乙方应充分利用专业优势，为甲方提供市场分析、房源推荐、交易撮合等全方位服务。双方应以诚实信用为基础，相互协作，共同推动交易目标的达成。协议中关于当事人信息、服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等条款，均围绕双方合作的核心内容展开，具有紧密的逻辑关联性。

以本次中介服务为例，若甲方委托乙方购买房产，则乙方的服务将包括但不限于：根据甲方需求筛选房源、看房、协助议价、办理交易手续等；甲方则需配合提供身份证明、支付购房款等必要条件。若甲方委托乙方租赁商铺，乙方需提供符合甲方要求的租赁房源，并协助双方签订租赁合同、办理相关手续；甲方则需按时支付租金并遵守租赁合同约定。无论服务内容如何变化，双方均需围绕协议约定，履行各自职责，确保合作目标的实现。

协议中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均与当事人信息、服务范围等核心内容相互呼应。例如，甲方支付中介费用的金额与乙方提供的服务层级直接相关，而乙方的服务期限则受甲方需求和市场状况的影响。违约责任的设定，旨在保障双方合法权益，确保协议条款得到有效执行。不可抗力条款则针对可能出现的意外情况，明确双方责任边界。争议解决条款则预设了纠纷处理机制，以维护合作关系的稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的标的物（以下简称“标的物”）购买/租赁/委托服务，促成甲方交易目标的实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，开展市场、房源搜寻、看房安排、价格谈判、交易撮合、手续办理等中介服务。具体服务内容、标准及流程以本协议约定及附件（如有）为准。甲方通过支付相应服务费用，获得乙方的中介服务；乙方通过履行中介职责，获得甲方支付的服务费用。双方均应在本协议框架内，为达成交易目标而积极协作。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟购买/租赁/委托的房产或其他财产，具体信息以附件或双方书面确认为准。

2.中介服务：指乙方为促成甲方与第三方达成交易而提供的专业服务，包括信息提供、尽职、谈判撮合、手续代办等。

3.交易：指甲方与第三方就标的物达成的购买/租赁等法律效力文件。

4.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务完成的时间节点。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供符合本协议约定的中介服务，并监督服务质量；甲方有权对乙方推荐的服务方案提出修改意见；甲方有权在乙方违约时，根据本协议约定追究其责任；甲方有权在标的物交易完成后，终止本协议并要求退还未支付的服务费用（若符合约定条件）。

（2）**义务**：

-甲方应向乙方提供真实、完整的标的物需求信息，包括但不限于预算范围、使用目的、交易偏好等，并配合乙方开展尽职。

-甲方应按时支付乙方服务费用，具体金额及支付节点以本协议约定为准。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

-甲方应配合乙方开展看房、谈判等中介活动，并保证自身行为符合法律法规及社会公德。

-甲方在签订交易文件前，应自行或委托第三方对标的物进行实质性，乙方不对标的物瑕疵承担保证责任。

-甲方如单方面终止本协议，且非因乙方违约导致，则已支付的服务费用不予退还（若协议另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物需求信息，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求；乙方有权根据市场情况调整服务方案，并要求甲方确认；乙方有权在甲方逾期支付服务费用时，根据本协议约定暂停服务或解除协议；乙方有权在甲方或第三方违约时，要求其承担相应责任。

（2）**义务**：

-**尽职义务**：乙方应在接受委托后，对标的物市场状况、交易风险等进行合理范围内的尽职，并将结果书面告知甲方。乙方应保证其信息的真实性、准确性，但不对第三方提供的虚假信息负责。

-**信息保密义务**：乙方应对甲方的商业秘密及交易信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及结束后两年。

-**专业服务义务**：乙方应配备专业服务团队，根据甲方需求提供市场分析、房源推荐、谈判支持等服务。乙方应在合理期限内完成服务任务，若因乙方原因导致交易延误，应承担相应责任（若协议另有约定除外）。

-**费用结算义务**：乙方应在收到甲方服务费用后，及时开具合法票据，并按照约定用途使用资金。如乙方挪用服务费用，甲方有权解除协议并追偿损失。

-**风险提示义务**：乙方应向甲方充分提示交易风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等，甲方应独立判断是否接受风险。

-**配合履约义务**：乙方应积极协调甲方与第三方之间的谈判，并在交易文件签订后，协助甲方办理相关手续（如非乙方专业范围，则另行约定）。乙方应保证其提供的服务符合行业规范及法律法规要求。

-**违约责任承担**：若乙方未按本协议约定提供服务，或因乙方过错导致甲方直接损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用。

（注：本条款内容根据协议整体框架设计，具体细节可根据实际需求调整。）

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的中介服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的具体金额及支付方式如下：

1.服务费用金额：人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该费用具体构成包括但不限于信息检索费、带看费、谈判费、交易手续代办费等，具体收费标准及依据可参照附件或双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。

3.支付时间：

-预付款：甲方应在签订本协议后XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元整），作为中介服务的预付款。

-尾款：甲方应在标的物交易完成，且相关法律文件（如购买合同、租赁合同等）签署生效后XX日内，向乙方支付剩余服务费用总额的XX%（即人民币XX元整）。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本协议约定履行了主要中介服务义务，且标的物交易基本达成（具体以双方书面确认为准）。

5.费用调整：如因标的物市场行情变化或政策调整等因素，导致乙方需额外投入成本以完成本协议约定的服务，经双方书面确认后，甲方应相应支付额外费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前XX日书面协商续签事宜。

2.服务履行期限：

-乙方应在接受甲方委托后XX日内，向甲方提供初步的标的物搜寻方案或市场分析报告。

-乙方应在甲方书面确认方案后，于XX日内完成至少X次标的物看房安排。

-自标的物看房开始之日起，双方应共同努力在XX日内达成交易意向（若市场条件允许）。

-交易谈判期：乙方应投入合理时间协助甲方进行价格谈判，谈判期限不超过XX日。

-手续办理期：自交易双方签订主要法律文件之日起，乙方应在XX日内协助甲方完成相关交易手续的办理（不含不可抗力及第三方原因导致的延误）。

3.关键时间节点：

-签订本协议日期：XXXX年XX月XX日。

-预付款支付日期：XXXX年XX月XX日前。

-首次看房安排日期：XXXX年XX月XX日前。

-标的物交易完成日期：协议有效期内或双方另行书面约定。

-尾款支付日期：标的物交易完成后XX日内。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及全部违约金。

1.2甲方在支付预付款后，无正当理由单方面终止本协议或拒绝继续合作的，已支付的服务费用不予退还。

1.3甲方提供虚假或误导性标的物需求信息，导致乙方投入不合理成本或未能达成交易，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，并支付服务费用总额的XX%作为违约金。

1.4甲方未按时提供必要的身份证明、资质文件或配合乙方办理交易手续，导致交易延误或乙方无法履行义务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按协议约定支付相应服务费用。

2.**乙方违约责任**：

2.1乙方未按本协议第三条第（2）款约定，提供专业、勤勉的中介服务，导致甲方未能按预期达成标的物交易，或造成甲方直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用总额，或根据实际损失酌情确定。若乙方因过失给甲方造成损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。

2.2乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元整（或损失金额的X倍，以较高者为准）。

2.3乙方收取甲方服务费用后，未能按约定提供发票或服务不符合协议标准，甲方有权要求乙方补正，并有权扣除相应金额；若乙方拒不改正或情节严重，甲方除要求退还费用外，还有权要求支付服务费用总额XX%的违约金。

2.4乙方在标的物交易过程中提供虚假房源信息、隐瞒重要瑕疵或误导甲方进行交易决策，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预期利益损失，并支付服务费用总额XX%的违约金。

2.5乙方未按本协议第五条第（2）款约定的时间节点履行关键服务义务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按乙方应收取的服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务对应的服务费用及全部违约金。

3.**违约金与赔偿的适用**：双方约定，违约金与赔偿损失不能同时适用。若一方违约，守约方在主张违约金的同时，亦可根据实际损失情况，要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约金的计算标准应合理，具有可预见性，旨在弥补守约方的实际损失并体现惩戒作用。

4.**协议解除与后果**：出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已产生费用按约定结算，正在进行的服务根据实际情况处理，乙方应返还甲方已支付但超出已完成服务对应金额的费用。因违约导致协议解除的，违约方还应承担相应的违约责任。

5.**不可抗力免责**：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致一方或双方无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、骚乱、社会动乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致义务不能履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则扩大损失的部分仍需承担责任。

4.协议终止：若不可抗力持续存在超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均可单方面书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，标的物按市场价处理（或按双方约定处理）。

5.持续观察：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议无法继续履行，则依据本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议履行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因此中断。

4.仲裁选择（如适用）：或双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖：选择诉讼解决的，约定由协议履行地（或标的物所在地/双方约定的其他地点）人民法院专属管辖。选择仲裁解决的，适用上述仲裁条款约定。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决规则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按提供的电子邮箱/传真发送（以发出时视为送达），或当面交付。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若适用）。解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利。

4.保密义务：