房屋赠与协议书范本

房屋赠与协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁中心签订，基于双方在房屋交易领域的长期合作基础及共同利益，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方用于租赁经营事宜，达成如下协议。该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业租赁，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方同意将该房屋的完整所有权转让给乙方，乙方同意按照本协议约定支付相应对价并履行租赁义务。双方基于对房屋市场前景的共识及对合作前景的预期，特此明确双方的权利与义务，确保交易合法合规，并共同推动该房屋租赁业务的顺利开展。本协议的签订，旨在为双方后续的房屋交接、资金支付及租赁经营提供法律保障，是双方建立长期合作关系的重要基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋的转让及后续租赁经营合作事宜的约定，确保房屋所有权顺利转移，并清晰界定双方在租赁经营过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：该房屋的权属转移手续办理、转让价款支付方式、房屋交付标准、租赁经营期间的物业管理、维修责任划分、租金收取与支付、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及该房屋的物理实体、附属设施设备、土地使用权（如有）、租赁合同签订与履行、税费承担等全部相关事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，具体以房屋所有权证（不动产权证书）编号【XXXX】记载的内容为准。

（2）“转让价款”指甲方将上述房屋所有权转让给乙方应当收取的对价总额，具体金额及支付方式依据本协议第五条约定。

（3）“房屋交付”指甲方按照约定完成对该房屋的清理、装修（如有约定）、设施设备确认，并办理完毕房屋所有权转移登记手续，乙方支付相应款项后接收房屋的行为。

（4）“租赁经营”指乙方获得该房屋所有权后，依法依约将其出租给第三方使用，并获取租金收益的行为。

（5）“物业管理”包括房屋及附属区域的清洁、安保、绿化、维修等日常服务。

（6）“维修责任”指根据房屋状况及法律规定，由一方或双方承担的房屋及其附属设施、设备的维修义务。

（7）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议第五条约定的方式和期限足额支付房屋转让价款。

b.在乙方未按约定支付转让价款前，甲方有权保留该房屋的所有权，并拒绝办理房屋所有权转移登记手续。

c.对于该房屋在转让前的合理损耗及甲方原因造成的损坏，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任或从转让价款中抵扣。

d.甲方有权监督乙方租赁经营行为是否符合法律法规及城市管理规定，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）义务：

a.甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并确保该房屋不存在任何抵押、查封、查封或其他权利限制，或已就此类权利限制事宜获得合法的处分或承诺。甲方应在签订本协议后X日内向乙方提供该房屋的权属证明文件供乙方核实，并承担因房屋权属问题导致乙方损失的赔偿责任。

b.甲方应按照本协议约定，在乙方支付全部转让价款后，配合乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，并承担由此产生的合理税费（除双方另有约定外）。

c.甲方应保证在房屋交付前，完成协议约定的房屋清理工作，去除房屋内甲方或其关联方遗留的个人物品，确保房屋符合交付条件。对于房屋交付时存在的非甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或承担相应费用。

d.甲方应向乙方提供该房屋的附属设施、设备清单，并保证其处于正常使用状态。房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收确认，并签署《房屋交接确认书》。

e.甲方应向乙方提供办理租赁经营所需的相关资料及必要协助，如土地使用权证明（如有）、营业执照办理咨询等，但甲方不保证乙方一定能成功办理相关经营手续。

f.甲方应保证该房屋符合国家及当地的房屋安全标准，并在本协议有效期内，对于因房屋主体结构及关键设施设备自身原因造成的重大安全隐患，应在得知情况后X日内通知乙方，并承担修复责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合交付条件的房屋，并保证其拥有合法的处分权。

b.乙方有权在按照本协议约定支付全部转让价款后，要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.乙方有权就该房屋依法进行租赁经营，选择合适的租赁对象，设定合理的租金水平，并自主与承租人签订租赁合同，除违反法律法规强制性规定外，甲方不得干预。

d.乙方有权要求甲方提供与该房屋相关的历史经营数据、租赁合同模板（如有）等资料，以帮助其开展租赁经营。

e.对于租赁经营期间，非因乙方原因造成的房屋主体结构或关键设施设备的损坏，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议第五条约定的金额、币种和支付期限，足额支付房屋转让价款。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担由此造成的损失。

b.乙方应按照本协议第六条约定的期限和方式，将该房屋用于租赁经营，不得擅自改变房屋用途，除非事先获得相关行政部门的批准并通知甲方。

c.乙方应负责租赁经营期间该房屋的日常管理，包括但不限于物业管理费、水电费、税费（除约定外）、房屋及设施设备的维护保养等费用，并按时支付。乙方应保持房屋及其附属设施、设备的良好状态，不得擅自拆改、损坏房屋结构及主要设施设备。因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应自行负责处理与租赁经营相关的所有事务，包括但不限于市场推广、招租、租赁合同签订、承租人管理、租金收取、维修协调等，并承担由此产生的一切费用和法律责任。乙方应保证其租赁经营活动符合国家法律法规及当地政府的规定。

e.乙方应自行承担租赁经营期间可能产生的所有风险，包括市场风险、经营风险、政策风险等。甲方对乙方的租赁经营结果不承担任何保证责任，除非本协议另有明确约定。

f.乙方应保证在租赁经营过程中，遵守物业管理规定，与物业管理公司保持良好沟通，并按时缴纳相关费用。

g.租赁经营期间，乙方如需对房屋进行改造或装修，应事先将方案提交甲方书面确认，并自行承担费用。改造或装修不得损害房屋结构安全，并应符合相关法律法规。租赁期满或协议解除时，除双方另有约定外，乙方进行的合法装修及新增固定设施，在不影响房屋主体结构和安全的前提下，甲方应在同等条件下予以保留或按残值补偿给乙方。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的转让价款总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“转让价款”）。该价款已包含该房屋及其附属设施、设备的全部权利及价值。

乙方应在本协议签订后X日内，向甲方支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为定金。甲方应在收到定金后向乙方提供该房屋的权属证明文件供乙方核实。

乙方应在本协议约定的房屋所有权转移登记手续办理完成前X日内，支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX元整）。

乙方应在本协议约定的房屋所有权转移登记手续办理完成后X日内，支付转让价款余额的XX%（即人民币XXXX元整）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到每期款项后及时向乙方出具收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方。

乙方支付定金后，如因甲方原因未能按本协议约定办理房屋所有权转移登记手续，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因未能按本协议约定支付剩余转让价款，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方承担由此造成的损失。

双方同意，本协议项下的所有税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，除另有约定外）由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋租赁经营合作终止且所有相关事宜处理完毕之日止。

甲乙双方应按照本协议约定，在X日内完成该房屋所有权转移登记手续的办理，自房屋所有权登记簿记载该房屋所有权转移之日起，房屋所有权归乙方所有。

乙方应自房屋所有权转移登记完成之日起X日内，将该房屋正式交付使用，并开始履行租赁经营义务。

乙方的租赁经营期限自房屋交付使用之日起至租赁合同约定的终止日期止。如乙方需要续租，应在本协议约定的租赁期满前X日与新的承租人签订新的租赁合同，并确保租赁经营活动的连续性。

双方同意，本协议项下的所有通知、文件等应按照本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的一切后果由该方自行承担。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）若甲方保证的房屋权属状况存在瑕疵或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法按本协议目的使用该房屋或遭受损失的，甲方应在收到乙方书面通知后X日内纠正该瑕疵或承担赔偿责任。若甲方无法纠正，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按转让价款总额的XX%支付违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方未能按照本协议第五条约定的期限办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按未完成部分转让价款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未完成转移登记部分的转让价款，并按该部分价款总额的XX%支付违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方交付的房屋存在非因乙方原因造成的重大安全隐患或不符合交付条件，影响乙方正常使用或租赁经营的，甲方应在乙方通知后X日内承担修复责任或赔偿损失。逾期未处理的，乙方有权自行委托第三方修复或更换，费用由甲方承担，并按修复或更换费用X%加收违约金。

（5）甲方对乙方租赁经营行为的干预行为，若违反法律法规或本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的全部转让价款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，应按房屋转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，乙方已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方擅自改变该房屋的用途，或对房屋主体结构进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按房屋转让价款总额的XX%向甲方支付违约金。乙方逾期未纠正的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担全部责任。

（4）乙方在租赁经营期间，未能履行物业管理规定、未能按时支付应由乙方承担的费用（如水电费、物业费等），导致被相关部门处罚或影响房屋使用的，责任由乙方承担，由此给甲方或第三方造成的损失，乙方也应承担赔偿责任。

（5）乙方违反本协议约定，擅自提前终止租赁经营合作或放弃该房屋所有权的，应向甲方支付房屋转让价款总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方保留向乙方追偿因其违约行为给第三方造成的损失的权利。

**三、不可抗力导致违约的处理：**

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际情况处理，已支付款项互不退还，但不可抗力影响消除后应继续履行本协议。

**四、违约金的调整：**

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过合同约定的最高违约金限度。

**五、争议解决优先适用：**

任何一方违约，守约方在寻求违约责任的同时，亦应按本协议第X条的约定通过争议解决方式解决相关争议。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法就履行问题达成一致的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。因解除本协议给对方造成的损失，除非是不可抗力事件直接导致的、对方无法预见或避免的损失，否则不承担责任。

双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，履行通知义务，并配合处理因不可抗力事件引发的后续事宜。任何一方因采取合理措施防止或减轻损失而支出的费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照下列第X种方式解决：

（1）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

采取诉讼方式解决的，由【该房屋所在地】人民法院管辖。采取仲裁方式解决的，由【XX仲裁委员会】进行仲裁。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议义务的，视为违约，应承担相应的违约责任。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭认为有必要时，可以自行决定当事人是否需要承担其他合理的费用。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。送达地址或联系方式变更后未通知对方而造成延误或错误的，由未通知方承担相应责任。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。对协议的变更，不得违反法律法规的强制性规定。

（3）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，但保密信息的权利归属依相关法律规定处理。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本协议中明确约定的内容，均不作为双方权利义务的依据。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

（7）关联协议：本协议的履行可能需要依赖于双方或第三方签订的其他协议（如租赁合同、维修合同等）。相关协议的效力及履行情况不影响本协议的效力及履行，但