协议书不留份

协议书不留份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，并委托乙方提供专业的物业管理服务；乙方作为具备丰富经验和专业资质的物业管理服务商，愿意根据甲方需求提供全面的物业租赁及后续管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁及管理事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保物业租赁及管理工作的顺利进行，为甲方创造稳定的经营环境，同时也为乙方提供合法合规的服务平台。双方确认，本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格履行协议约定，共同维护协议的严肃性和有效性。协议的履行将基于双方在本协议中明确的合作框架，包括但不限于物业租赁、日常维护、安全保障、费用结算等具体内容。双方均同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保合作过程的合法合规，并为后续可能产生的争议提供明确的解决路径。通过本协议的签订，双方旨在建立一种互信互利的合作关系，共同推动物业租赁及管理工作的顺利进行，为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方所拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）事宜，并规范双方在租赁期间及物业管理服务过程中的权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方的商业需求得到有效利用，同时由乙方提供专业、高效的物业管理服务，保障租赁物业的正常运营与安全。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务的具体范围与标准、双方在租赁及管理过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一种稳定、透明、互利的合作关系，共同推动租赁物业的商业价值最大化，并为双方的长远发展奠定基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”是指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及配套设备。

“物业管理服务”是指乙方根据本协议约定，为租赁物业提供的管理、维护、安保、清洁、绿化等全方位服务。

“租金”是指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付用于租赁物业使用的费用。

“物业管理费”是指甲方根据本协议约定，向乙方支付用于租赁物业物业管理服务的费用。

“租赁期限”是指本协议约定的甲方租赁租赁物业的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“通知”是指根据本协议约定，一方通过书面形式向另一方发出的任何通知、要求或其他通讯信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务。

（2）甲方应当按照本协议约定按时足额支付租金和物业管理费。

（3）甲方应当爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

（4）甲方应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，并配合乙方的管理工作。

（5）甲方应当及时向乙方报告任何可能影响租赁物业安全或正常使用的情况。

（6）甲方有权要求乙方提供租赁物业的相关资料和文件，包括但不限于房产证、物业管理制度等。

（7）甲方应当承担租赁物业使用过程中产生的相关费用，如水电费、网络费等。

（8）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动。

（9）甲方应当在租赁期满后或协议终止后，将租赁物业恢复原状或按照乙方的要求进行清理。

（10）甲方有权要求乙方对租赁物业进行必要的维修和保养，以保障其正常使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金和物业管理费。

（2）乙方应当根据本协议约定，为甲方提供全面、专业的物业管理服务，确保租赁物业的正常运营和安全。

（3）乙方应当维护租赁物业及其附属设施的完好，并定期进行检查和维修。

（4）乙方应当保障租赁物业的消防安全，并定期进行消防检查和演练。

（5）乙方应当提供租赁物业的清洁和绿化服务，保持租赁物业的环境整洁。

（6）乙方应当提供租赁物业的安保服务，包括但不限于门禁管理、巡逻防控等。

（7）乙方应当及时处理甲方提出的物业管理需求和建议，并给予合理的答复和解决方案。

（8）乙方应当向甲方提供租赁物业的相关资料和文件，并协助甲方办理相关手续。

（9）乙方应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，并依法进行物业管理活动。

（10）乙方应当建立完善的物业管理制度，并定期对员工进行培训，提高服务质量。

（11）乙方应当妥善保管甲方的资料和文件，并对其保密。

（12）乙方应当及时通知甲方任何可能影响租赁物业安全或正常使用的情况，并协助甲方进行处理。

（13）乙方应当配合甲方的商业活动，为其提供必要的支持和帮助。

（14）乙方应当定期向甲方报告租赁物业的运营情况和管理工作进展。

（15）乙方应当在租赁期满后或协议终止后，配合甲方进行租赁物业的交接工作。

（16）乙方应当承担物业管理服务过程中产生的相关费用，如员工工资、保险费等。

（17）乙方应当对物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（18）乙方应当建立应急处理机制，及时处理租赁物业发生的突发事件，并尽量减少损失。

（19）乙方应当定期对租赁物业进行安全评估，并采取必要的措施消除安全隐患。

（20）乙方应当为甲方提供必要的物业管理咨询服务，帮助甲方解决物业管理过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

甲方的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理集团有限公司，账号：XX。物业管理费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付，随租金一并支付。甲方应按照本协议约定按时足额支付租金和物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总租金的XX%。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自本协议生效之日起XX日内开始计算，至XX年XX月XX日止。甲方如需延长租赁期限，应在本协议到期前XX个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商签订续租协议。物业管理服务的履行期限与租赁期限一致，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止。乙方应在每个季度结束后XX日内向甲方提交物业管理服务报告，甲方有权对报告内容进行审核，并提出合理化建议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按时足额支付租金的，除应按本协议第四条约定支付违约金外，乙方还有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方逾期支付租金超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2甲方擅自改变租赁物业的结构或用途的，应恢复原状或按照乙方的要求进行整改，并承担由此产生的全部费用。甲方逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

6.1.3甲方在租赁物业内从事违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方除赔偿乙方因此遭受的损失外，还应承担相应的法律责任。

6.1.4甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应立即改正，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.2.2乙方擅自提高物业管理费的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收取的费用。

6.2.3乙方未妥善保管租赁物业，导致租赁物业损坏或丢失的，应承担相应的赔偿责任。乙方除赔偿甲方因此遭受的损失外，还应承担相应的法律责任。

6.2.4乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算方式

本协议约定的违约金为逾期支付金额或违约行为发生金额的XX%。违约金的计算方式为：违约金=逾期支付金额或违约行为发生金额×XX%。违约金总额不超过本协议总租金的XX%。

6.4赔偿责任的承担

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方订立本协议时预见到的损失范围。

6.5解除协议的后果

任何一方解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并按照约定进行财产交接。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互相返还已收取的款项。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在协议履行完毕后一并归档。如因一方原因导致不可抗力事件证明文件灭失，该方应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.协商程序：双方应在争议发生后XX日内进行协商，协商不成，应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。如选择诉讼方式解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁或诉讼的适用：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.证据提交：双方在仲裁或诉讼过程中，应向对方提供与争议事项相关的全部证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、财务报表等。如一方隐瞒或伪造证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决后的履行：争议解决后，双方应按照协议的最终结果履行相关义务，并妥善处理善后事宜。双方应本着合作的精神，继续维护良好的合作关系，为未来的合作奠定基础。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、要求或其他通讯信息，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满或双方协商一致解除后终止。终止后，双方应按照约定进行财产交接，并结清所有费用。如乙方继续提供物业管理服务，双方应另行协商签订服务协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

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