协议书上的美女断脚

协议书上的美女断脚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售、租赁及相关咨询服务业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场洞察力，在行业内建立了良好的声誉。甲方拟通过本次合作，与乙方共同完成XX项目（以下简称“本项目”）的租赁管理或销售代理事宜，以实现资产保值增值和市场份额的拓展。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：负责提供本项目的相关资料及必要支持，监督乙方的履约行为，按照约定支付服务费用，并对合作过程中产生的风险承担相应责任。甲方需确保其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，并配合乙方完成相关审批或备案手续。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心15层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方系一家专业从事商业地产租赁管理、物业管理及市场推广服务的上市公司，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在商业地产领域积累了多年的成功案例，特别是在高端写字楼、购物中心及产业园区等项目的运营管理方面具有显著优势。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方拟与甲方合作，共同推进XX项目的租赁管理或销售代理工作。

乙方在本次合作中的主要权利义务包括但不限于：负责按照协议约定提供专业的租赁管理或销售代理服务，维护甲方的商业利益，定期向甲方汇报工作进展，并承担因履行协议而产生的相关费用。乙方需确保其具备履行协议所需的资质和能力，并遵守国家及地方有关法律法规，不得从事任何违法违规行为。双方将根据市场情况共同制定租赁方案或销售策略，确保合作项目的顺利推进。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的专业能力和市场资源互补。甲方作为XX项目的开发主体或所有者，拥有项目的完整权益，并希望借助乙方的专业服务提升项目的市场表现和投资回报。乙方作为商业地产管理领域的知名企业，具备丰富的运营经验和客户资源，希望通过本次合作进一步扩大业务规模并增强品牌影响力。

双方基于长期合作共赢的原则，同意就XX项目的租赁管理或销售代理事宜达成一致，明确各自的权利与义务，规范合作流程，并约定相应的违约责任及争议解决机制。本协议的履行将有助于双方充分发挥各自优势，共同推动项目的成功实施，实现经济效益和社会效益的双丰收。

在本协议框架下，甲方将提供必要的项目支持，包括但不限于权属证明、市场分析报告及客户资源等，而乙方将负责制定详细的租赁计划或销售方案，并执行具体的服务工作。双方将通过定期沟通和协调，确保合作项目的顺利推进，并及时解决合作过程中出现的各类问题。本协议的签订不仅体现了双方对市场机遇的把握，也彰显了双方在行业内的合作诚意和长远发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目租赁管理或销售代理合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，高效协作，共同实现项目的商业价值最大化。本协议涉及的特定内容涵盖但不限于项目信息共享、租赁策略制定与执行、销售渠道拓展与客户管理、市场推广活动、服务费用结算以及违约责任承担等方面。甲方负责提供项目基础资料并监督乙方的服务行为，乙方则负责提供专业的租赁管理或销售代理服务，双方通过紧密配合，达成合作共赢的目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“XX项目”指代甲方拥有的位于XX地点的房地产项目，具体名称、地址及性质以甲方提供的权属证明文件为准。

2.“租赁管理”指乙方负责的包括但不限于制定租赁方案、发布租赁信息、筛选潜在租户、看房、谈判租赁合同、办理租赁手续及后续物业管理等全部服务活动。

3.“销售代理”指乙方负责的包括但不限于制定销售策略、宣传推广、客户接待、销售谈判、合同签订及交付等与项目销售相关的服务活动。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式及支付条件以本协议后续条款为准。

5.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期或完成约定服务内容的期限。

6.“市场推广活动”指为提升XX项目知名度和吸引力而开展的各类线上线下宣传活动，包括但不限于广告投放、公关活动、展会参与等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理或销售代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场变化和项目进展情况，提出调整租赁策略或销售方案的建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应向乙方提供履行协议所需的必要项目资料，包括但不限于项目权属证明、建筑图纸、配套设施清单、价格体系及客户资源等，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地、物料及人员支持，确保活动顺利实施。

（6）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，不得要求乙方从事任何违法违规的活动。

（7）甲方对XX项目拥有完全的占有、使用、收益和处分权，并应保证项目状态符合租赁或销售条件。

（8）甲方应承担因自身原因导致的合同履行障碍，如项目权属争议、规划变更等风险责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定获取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的服务团队负责XX项目的租赁管理或销售代理工作，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（3）乙方应制定详细的租赁计划或销售方案，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督和指导。

（4）乙方应充分利用自身市场资源和专业能力，积极拓展租赁客户或销售渠道，努力提升项目出租率或销售业绩。

（5）乙方在开展服务过程中，应维护甲方的商业利益，不得泄露项目信息或损害甲方声誉，并应妥善处理客户投诉及纠纷。

（6）乙方应按照约定客户看房、谈判合同及办理相关手续，确保服务流程规范、高效。

（7）乙方应承担因履行协议而产生的合理费用，如市场调研费、广告费、差旅费等，具体承担方式以本协议约定为准。

（8）乙方应遵守职业道德和行业规范，不得与其他利益相关方恶意竞争或从事不正当竞争行为。

（9）乙方应建立完善的服务档案和管理制度，妥善保管项目资料及客户信息，并在协议终止后按甲方要求移交相关文件。

（10）乙方应积极配合甲方处理突发事件，如租赁纠纷、安全隐患等，并及时报告相关情况。

（11）乙方应保证其服务团队具备履行协议所需的资质和能力，并定期接受甲方及相关部门的检查和评估。

（12）乙方在合作过程中获取的甲方商业信息应严格保密，未经甲方书面同意不得用于其他用途。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务应向甲方支付服务费用，具体标准及支付方式如下：

1.服务费用标准：乙方提供租赁管理服务的，服务费用按XX项目租赁总额的X%计算；乙方提供销售代理服务的，服务费用按XX项目销售总额的X%计算。上述比例或具体金额可根据市场情况及项目进展由双方协商调整，并签署补充协议。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。在协议生效后X日内，甲方应向乙方支付首期服务费用，金额为XX元；在项目完成XX%的租赁或销售目标后X日内，甲方应支付第二期服务费用；项目整体租赁或销售完成后X日内，甲方应支付尾期服务费用。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。

3.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按本协议约定履行了相应服务义务，且交付了符合要求的发票及其他结算文件。如甲方对乙方服务有异议，应在收到服务成果后X日内提出书面意见，双方应友好协商解决，期间服务费用暂不支付。

4.费用调整：如因政策变化、市场波动等不可归责于双方的因素导致项目租赁或销售价格发生重大调整，双方应在调整发生后X日内协商调整服务费用，协商不成时可提交争议解决机构裁决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如协议到期前X日内双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：协议生效后X日内，双方应召开项目启动会，明确工作计划及分工。

（2）中期评估：协议履行满X个月后，双方应进行首次中期评估，检查工作进展并调整策略。

（3）租赁/销售目标确认：双方应在项目启动后X日内书面确认年度租赁或销售目标，并作为考核依据。

（4）结算周期：每期服务费用支付前X日内，乙方应向甲方提交书面服务报告及费用结算清单，甲方应在收到后X日内审核确认。

（5）终止处理：协议终止后X日内，乙方应完成所有服务交接工作，包括但不限于客户资料、合同文本、市场数据等，并协助甲方处理未完成事项。

6.延期条款：如因不可抗力或双方同意的调整导致原定时间节点无法按时完成，经书面协商后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务直至款项付清或解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及违约金。

（2）提供虚假资料：如甲方提供的项目资料存在虚假或误导性陈述，导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、商誉损失等），甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权解除协议并要求支付惩罚性违约金，金额为总服务费用的X倍。

（3）干预正常服务：如甲方无正当理由干预乙方正常服务活动，或要求乙方从事协议约定外的工作，每发生一次，乙方可向甲方收取补偿费XX元，情节严重者甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：乙方提供的服务未达到本协议约定的标准，经甲方书面指出后X日内仍未整改完毕，甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并按退费金额的X%支付违约金；若服务严重不合格导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿。

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议，违约金金额不低于直接损失的X倍。

（3）擅自转包服务：乙方将本协议项下核心服务转包给第三方，一经查实，甲方有权单方解除协议，乙方应支付协议总费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）违反保密义务：乙方在协议履行期间或终止后X年内，利用获取的甲方信息从事与甲方竞争或牟利的行为，应向甲方支付违约金XX万元，并承担甲方为维权产生的全部费用。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不超过本协议总服务费用的X倍，若实际损失超过违约金，守约方有权另行索赔。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为；若违约方未在约定期限内纠正，守约方有权立即解除协议并要求赔偿。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、维权合理开支（含律师费、诉讼费等），赔偿计算应考虑违约方的过错程度及守约方的实际损失情况。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；（3）政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等；（4）流行病疫情，如瘟疫、传染病大规模爆发等；（5）其他不能归责于双方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和证据认定，必要时可委托第三方机构评估。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已履行的部分不再要求返还，但另有约定的除外。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，否则可能承担相应不利后果。

6.不可转嫁：任何一方因不可抗力免责后，仍应采取合理措施防止损失扩大，因扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在X日内达成一致意见，双方可签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地或双方协商一致的其他地点。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如双方在协议履行过程中另行签署争议解决协议或仲裁协议变更本约定，则按新的约定处理。

5.仲裁/诉讼管辖：仲裁期间，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决作出前，为避免损失扩大或出现紧急情况，经对方书面同意或出现法律规定的特殊情况除外。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关的司法解释，仲裁裁决的效力及执行均以中国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本协议首页载明的地址或联系方式送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款均为独