伪做购房协议书

伪做购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX中心，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务领域，拟通过租赁乙方的商业物业作为公司运营场所，乙方拥有符合甲方需求的优质商业物业并愿意提供租赁服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场前景的共识以及对商业租赁法律框架的充分了解，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁合同的顺利履行。协议的背景是甲方因业务发展需要，需在上海市浦东新区设立运营基地，而乙方持有符合甲方要求的商业物业，且双方在前期已就租赁条件达成初步意向。本协议的签订将进一步规范双方的合作关系，保障双方的合法权益，为后续的租赁活动奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方商业物业的具体条款与条件，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于租赁物业的地点、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任、违约处理及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的详细描述、租赁合同的生效条件、双方在租赁过程中的责任划分以及合同解除和终止的程序。通过本协议，甲方获得合法使用乙方商业物业的权利，乙方则有义务按照协议约定提供符合租赁用途的物业并保障甲方的使用权。协议的签订旨在为双方的租赁合作提供清晰的法律框架，避免潜在的法律风险，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“商业物业”指乙方提供给甲方租赁使用的办公场所，包括但不限于办公楼层、会议室、卫生间、走廊及其他附属设施。

2.“租赁期限”指甲方根据本协议约定使用乙方商业物业的时间段，自物业正式交付甲方使用之日起至租赁期满之日止。

3.“租金”指甲方因使用乙方商业物业而应支付的费用，按照本协议约定的金额和支付方式执行。

4.“维修责任”指双方在租赁期间对物业进行的维护和修理的责任划分，具体由本协议相关条款规定。

5.“违约行为”指任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行或给对方造成损失的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定的用途使用乙方提供的商业物业，并有权要求乙方保证物业在租赁期间符合约定的使用标准。甲方有权在租赁期满前根据本协议约定提前终止租赁关系，并享有优先续租的权利。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，并负责租赁期间物业内部的日常维护和清洁。甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得擅自改变物业的结构或用途。甲方应保障租赁物业的安全，防止任何形式的损害或纠纷发生，并在租赁期满后按时交还物业，确保物业状态符合本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并有权要求甲方遵守本协议的各项条款。乙方有权在租赁期满后收回物业，并有权按照本协议约定处理物业的后续租赁或出售事宜。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时交付符合使用标准的商业物业，并确保物业在租赁期间保持良好的使用状态。乙方应履行物业的维修责任，对物业的损坏进行及时修复，并承担因物业本身问题导致的甲方损失。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁和维修等，确保甲方能够正常使用物业。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常业务活动。乙方应协助甲方办理相关证照手续，并在租赁期间提供必要的支持，确保甲方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付商业物业的租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，自本协议生效之日起X年内不变。

2.支付方式：租金应通过银行转账方式支付，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供收款确认凭证。

3.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应支付第一个月的租金；剩余租金按月支付。

4.其他费用：租赁期间，甲方应承担物业使用产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，除另有约定外，均由甲方自行承担。

5.付款条件：所有支付均应无条件、不可撤销地履行，任何逾期支付均构成违约。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议的租赁期限为X年，自乙方正式交付甲方商业物业之日起计算，至X年X月X日止。

2.续租权利：租赁期满前X个月，甲方有权向乙方提出续租请求，乙方应在收到请求后X日内书面回复甲方。若双方未达成续租协议，本协议到期自动终止。

3.提前终止：经双方书面协商一致，本协议可提前终止。若因甲方原因提前终止，甲方应支付相当于X个月租金的违约金；若因乙方原因提前终止，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：包括但不限于租金支付日、物业交付日、协议终止日等，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)擅自改变用途：若甲方擅自改变商业物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以相当于X个月租金的违约金。

(3)损坏物业：甲方应合理使用物业，若因甲方原因造成物业损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

(4)提前终止：若甲方提前终止本协议，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：若乙方未按本协议约定交付物业，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)物业不符合约定：若交付的物业不符合本协议约定的使用标准，乙方应负责整改，并承担甲方因此遭受的损失。

(3)干涉经营：若乙方无故干涉甲方的正常经营，甲方有权要求乙方停止干涉，并处以相当于X个月租金的违约金。

(4)提前终止：若乙方提前终止本协议，应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：任何一方支付违约金不应超过本协议总租金的X%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后X日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力造成的损失进行协商，合理分担损失，不得相互指责或追究违约责任。

5.协议终止：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定应以发生地人民法院或相关机构的认定为准，若双方有不同意见，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可请求第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应提交乙方所在地人民法院或甲方所在地人民法院，以先受理为准。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，不得采取任何报复或歧视行为，确保争议得到公正、合理的解决。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对争议内容及解决过程保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款与本协议修改或补充条款不一致的，以本协议修改或补充条款为准。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）租赁期满；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附录：本协议的附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）物业情况说明；（2）租金支付明细；（3）物业管理费