店用租房协议书

店用租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依照中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，身份证号码联系电话甲方依法享有位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场一层商铺（以下简称“租赁物业”）的所有权，并基于其合法权利，拟将租赁物业出租给乙方使用。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，并已根据相关法律法规及城市规划要求，完成了租赁物业的合法登记及权属证明手续，确保其具备出租条件。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理，拥有专业的法律顾问团队和财务顾问团队，能够为本次租赁交易提供全面的合规支持。甲方在租赁物业周边已积累了稳定的商户资源，并具备持续优化租赁物业商业环境的能力。为拓展其商业版图，甲方经审慎评估后，决定将租赁物业出租给乙方，以实现资产保值增值及商业布局的战略目标。甲方保证其在本协议项下的权利来源合法、完整，且未设置任何抵押、查封或其他权利限制，确保乙方能够顺利获得租赁物业的占有及使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于中国广东省深圳市福田区深南大道5018号XX大厦25层。乙方为一家依照中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司，法定代表人为李娜，身份证号码联系电话乙方专注于高端餐饮服务领域，拥有多年的行业经验及品牌影响力，旗下经营的多家餐饮门店均获得市场高度认可。为扩大业务规模，乙方拟租赁租赁物业用于开设新型餐饮品牌体验店，并经市场调研及商业规划，认为租赁物业的地理位置、面积及配套设施能够满足其经营需求。

乙方在餐饮管理、品牌运营及市场营销方面具备专业能力，已组建了一支高效的运营团队，并计划通过创新的服务模式及现代化的门店设计，提升用户体验并增强品牌竞争力。乙方在本次租赁交易前已对租赁物业进行了全面考察，包括但不限于建筑结构、消防安全、水电供应等，并已委托专业机构出具了相关评估报告。乙方承诺其具备履行本协议所需的全部资金实力及商业资质，并已获得相关行业主管部门的前置审批，确保其能够合法合规地使用租赁物业开展商业活动。为顺利开展业务，乙方希望与甲方达成租赁交易，并愿意根据本协议约定支付租金及履行其他义务。

协议简介：

本协议的签订背景基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为租赁物业的所有权人，拥有合法的出租权利及义务，而乙方作为潜在承租方，具备明确的商业经营计划及租赁需求。双方经友好协商，确认租赁物业能够满足乙方的经营目标，且甲方的出租条件符合乙方的使用要求。基于此，双方拟通过本协议明确各自的权利与义务，以规范租赁物业的出租及使用行为。

本次合作的前提条件包括但不限于：甲方保证其对本协议项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；乙方承诺其具备履行本协议所需的全部资质及资金实力，并能够按照本协议约定支付租金及履行其他义务。双方均已完成必要的尽职，并确认本协议的条款内容符合相关法律法规及商业惯例。基于上述背景及前提条件，甲乙双方经平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在店用租赁关系中的权利与义务，确保租赁物业能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并促进双方在租赁期间及租赁期满后的和谐合作。具体内容涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任、违约处理、争议解决等核心条款。通过本协议，甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方则根据约定支付租金并合理使用租赁物业开展商业活动。双方均应严格遵守本协议约定，以保障各自的合法权益，实现租赁物业的商业价值最大化。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，为租赁物业的长期稳定运营奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场一层商铺，建筑面积约为XXX平方米，具体以甲方提供的房产证明文件为准；

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基本租金、管理费、物业费等；

“使用目的”指乙方租赁租赁物业用于开设高端餐饮品牌体验店，开展餐饮服务及相关商业活动；

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维护保养及故障修复责任划分；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定的使用目的使用租赁物业。甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并在本协议签订前向乙方提供完整的权属证明文件，确保乙方能够顺利获得租赁物业的占有及使用权。

甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准，包括但不限于建筑结构安全、消防安全合格、水电供应正常等。甲方应负责租赁物业的日常物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等，并确保租赁物业的附属设施能够正常使用。

在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的装修及改造，但乙方应在装修前取得甲方的书面同意，并承担装修费用。甲方应提供必要的协助，确保乙方的装修工程顺利进行，但甲方不对乙方的装修方案及施工质量负责。

甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物业的占有及使用权，并不得设置任何权利限制或障碍，不得将租赁物业转租给第三方或用于其他用途。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任。

租赁期满后，甲方应按照本协议约定收回租赁物业，并保证租赁物业处于可使用状态。如乙方需要续租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面申请，并按照本协议约定办理续租手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定占有及使用租赁物业，开展高端餐饮品牌体验店的经营活动。乙方在使用租赁物业时，应遵守相关法律法规及商业规范，不得从事任何违法违规或损害公共利益的活动。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、管理费、物业费等。乙方应在每月XX日前向甲方支付当月租金，并在每年XX月XX日前支付下一年的租金。如乙方未能按时支付租金，甲方有权按照本协议约定收取滞纳金，并有权解除本协议，收回租赁物业。

乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，不得损坏租赁物业的附属设施。如因乙方原因导致租赁物业或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间进行的装修及改造，应取得甲方的书面同意，并承担相应的费用。如乙方需要拆除装修，应在租赁期满或提前解约时恢复原状，或征得甲方同意后进行折价补偿。

乙方应自行负责租赁物业内部的日常管理及维护，包括但不限于员工管理、卫生清洁、设备维护等。乙方应确保租赁物业的消防安全，并按照相关规定配备消防设施及器材。如发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，不得在租赁物业内外进行任何影响公共秩序或环境卫生的活动。乙方应配合甲方及物业管理公司进行必要的检查及维修工作，并及时处理租赁物业内部及经营活动中产生的各种问题。如乙方未能配合甲方进行必要的维修或管理工作，甲方有权自行进行处理，并从乙方应付的租金中扣除相应费用。

租赁期间，乙方不得将租赁物业转租给第三方或用于其他用途，不得设置任何权利负担或限制。如乙方需要转租租赁物业，应事先征得甲方的书面同意，并按照本协议约定重新签订转租协议。如乙方违反本协议约定进行转租或设置权利负担，甲方有权解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。

租赁期满后，乙方应按照本协议约定将租赁物业恢复原状或征得甲方同意后进行折价补偿。乙方应在租赁期满前XX个月向甲方提交租赁物业的交接清单，并配合甲方进行租赁物业的检查及验收工作。如乙方未能按时交还租赁物业，甲方有权按照本协议约定收取滞纳金，并有权通过法律途径收回租赁物业。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租赁物业。租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金包含租赁物业的基本使用权，但不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他应由乙方承担的费用。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX商业发展有限公司。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方账户，逾期支付的，乙方应按每日万分之五向甲方支付滞纳金。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业的水电费、燃气费、物业管理费等费用，并应在费用发生后的XX日内支付至相关服务提供商。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证，乙方应予以配合。

4.首期租金及押金：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），以及押金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金包括自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金，押金在租赁期满且乙方无任何违约行为的情况下全额无息退还。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方应另行赔偿。

5.价格调整：本协议租赁期限超过X年的，自第X年起，甲方有权根据市场行情及通货膨胀率对租金进行上调，但上调幅度不得超过每年X%。甲方应在上调前XX个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后生效。如乙方不同意上调，甲方应退还乙方剩余租金并解除本协议。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.交付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将租赁物业交付给乙方。交付时，租赁物业应处于可正常使用状态，并符合本协议约定的交付标准。乙方应在接收租赁物业时进行现场检查，并签署《租赁物业交接确认书》。

3.期满交还：租赁期满或提前解约时，乙方应将租赁物业恢复原状或征得甲方同意后进行折价补偿。乙方应在租赁期满或提前解约之日起XX日内，将租赁物业交还甲方，并配合甲方进行现场检查及验收。如乙方未能按时交还，甲方有权按每日租金X倍的金额向乙方收取滞纳金，并有权通过法律途径收回租赁物业。

4.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括但不限于：首期租金及押金支付日、每月租金支付日、租赁物业交付日、租赁期满交还日等。双方均应严格遵守这些时间节点，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未能按照本协议约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定标准，导致乙方无法按时使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应自约定交付之日起至实际交付之日止，按每日租金X%的标准向乙方支付违约金。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。

1.2甲方在租赁期间设置租赁物业抵押、查封或其他权利负担，影响乙方正常使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并应自设置权利负担之日起至解除权利负担之日止，按每日租金X%的标准向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。

1.3甲方违反本协议关于租金上调的约定，擅自上调租金或未履行提前通知义务的，乙方有权拒绝支付超出约定标准的租金，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本协议约定支付租金，或未能按时支付其他应付款项的，乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金、滞纳金及因此遭受的损失。

2.2乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业及其附属设施，未能恢复原状或征得甲方同意进行折价补偿的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应按每日租金X%的标准向甲方支付违约金。

2.3乙方在租赁期间将租赁物业转租给第三方或用于其他用途，未经甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金、押金及因此遭受的损失。

2.4乙方违反本协议关于租赁物业交还的约定，未能按时交还租赁物业，或交还的租赁物业不符合约定标准的，乙方应按每日租金X倍的标准向甲方支付滞纳金。逾期交还超过XX日的，甲方有权通过法律途径收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金、滞纳金及因此遭受的损失。

2.5乙方在租赁期间从事违法违规或损害公共利益的活动，导致甲方声誉受损或被行政处罚的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应按每日租金X%的标准向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿：

3.1双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.2如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部租金、押金、违约金及因此遭受的损失。

4.违约处理：

4.1如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起XX日内书面通知违约方，要求其纠正违约行为。违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。如违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取以下措施：

4.1.1要求违约方支付违约金；

4.1.2要求违约方赔偿因此遭受的损失；

4.1.3解除本协议，收回租赁物业；

4.1.4通过法律途径追究违约方的法律责任。

5.不可抗力导致的违约：

5.1如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行本协议或解除本协议。

5.2如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的全部租金及押金，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力导致本协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金应在扣除不可抗力期间的实际使用部分后返还，押金应在双方确认无损失后无息退还。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的全部租金及押金，互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理租赁物业的返还事宜，并合理分配因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力认定：本协议所称不可抗力，应以中国法律及双方共同认可的权威机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力的认定存在争议，应提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构应向双方提出调解方案。如双方在调解期限内达成调解协议，应签署书面调解协议，并具有与本协议同等的法律效力。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际贸易仲裁委员会（CIETAC）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决书具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，如双方未就争议解决方式达成一致，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，优先选择仲裁解决；仲裁不成的，选择诉讼解决。如一方采取优先顺序之外的方式解决争议，另一方有权提出异议，并要求其承担因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时即视为送达；任何通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应按