有购房协议书

有购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目开发，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本协议项下的购房交易，旨在通过购买乙方提供的房产，满足公司办公及商业运营的需求。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目策划、工程建设及市场推广等多个领域，具备较强的资金实力和项目执行能力。根据公司发展战略，甲方需尽快完成本协议项下的房产购置，以支持其在北京市场的进一步拓展。

甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号阳光广场B座25层，法定代表人张明，联系电该地址作为甲方的核心办公场所，具备完善的交通、通讯及商务配套设施，能够满足甲方日常运营的需求。甲方在本协议项下的交易行为，已获得公司内部决策机构的批准，并符合国家相关法律法规的要求。甲方的资金来源合法合规，具备履行本协议项下付款义务的充分保障。张明作为甲方的法定代表人，对公司重大决策具有最终决定权，其身份及授权均经过合法认证，确保本协议的签署及履行具有法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世豪庭房地产有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街28号盛世豪庭大厦C座10层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于高端住宅及商业地产开发与销售的企业，自成立以来，乙方凭借其专业的开发团队、创新的设计理念及优质的客户服务，在市场上获得了广泛认可。乙方本次参与本协议项下的房产交易，旨在将其开发的高品质住宅项目出售给有需求的买家，实现资产保值增值。乙方的业务范围包括土地开发、项目设计、工程建设、房产销售及售后服务等多个环节，具备丰富的行业经验和成熟的运营模式。

乙方地址位于北京市海淀区中关村南大街5号盛世豪庭公寓D座18层，法定代表人王强，联系电该地址作为乙方的核心运营基地，毗邻中关村科技园区，周边配套设施完善，交通便利，能够满足乙方日常办公及业务拓展的需求。乙方在本协议项下的交易行为，已获得公司内部决策机构的批准，并符合国家相关法律法规的要求。王强作为乙方的法定代表人，对公司重大决策具有最终决定权，其身份及授权均经过合法认证，确保本协议的签署及履行具有法律效力。

协议简介：

本协议项下的购房交易，基于甲乙双方在房地产市场的长期合作关系及对彼此商业信誉的充分认可。甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，通过其市场调研及项目评估，决定购买乙方开发的高品质住宅项目。该房产位于北京市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，具有显著的投资及居住价值。乙方作为专业的房地产开发商，致力于提供高品质的房产产品及优质的售后服务，其开发的项目在市场上享有较高的知名度和美誉度。

双方在本协议项下的合作，基于平等互利、诚实信用的原则。甲方通过购买该房产，能够满足其办公及商业运营的需求，提升公司在市场中的竞争力；乙方通过出售该房产，能够实现资产的有效盘活，并为后续项目开发提供资金支持。双方均希望通过本协议的签署及履行，建立长期稳定的合作关系，并在未来拓展更多业务合作机会。

本协议的签订，是双方基于对市场前景的共识及对彼此商业能力的信任而达成的。甲方将按照协议约定支付购房款项，乙方将按照协议约定交付符合约定的房产。双方将共同遵守国家相关法律法规，确保本协议的合法有效履行。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均具备履行协议的能力及意愿，确保本协议的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房交易中的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。协议范围涵盖房产的购买、出售、交付、验收、付款、过户以及售后服务等相关事宜。具体内容包括但不限于：甲乙双方确认房产信息的真实性；甲方按约定支付购房款项；乙方按约定交付符合约定的房产；双方配合办理房产过户手续；明确违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在建立公平、透明的交易环境，保障各自合法权益，实现房产交易的目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指乙方合法拥有并有权出售的位于北京市朝阳区光华路1号阳光广场B座25层25A单元的住宅，建筑面积为150平方米，不动产权证号为京不不动产权第XX号。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购房总价款，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

“交付”指乙方按照本协议约定将房产及相关文件完整交付给甲方。

“验收”指甲方对房产进行实地检查，确认房产符合本协议约定的交付标准。

“过户”指甲乙双方配合办理房产所有权转移登记手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的合法证明文件，包括但不限于不动产权证、土地使用权证等，并有权核实文件的真实性。

（2）甲方有权在约定的时间内对房产进行实地检查和验收，确认房产符合本协议约定的交付标准。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，并承担因付款产生的相关税费。

（4）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并提供必要的身份证明文件。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（6）甲方应妥善保管房产，并承担房产交付后的相关费用，如物业费、水电费等。

（7）甲方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供购房相关的身份证明文件，并有权核实文件的合法性。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付符合约定的房产，并承担因交付产生的相关费用。

（4）乙方应向甲方提供完整的房产文件，并配合甲方办理房产过户手续。

（5）乙方应保证所交付的房产不存在权利纠纷，如抵押、查封等，否则应承担相应的违约责任。

（6）乙方应提供房产的验收标准，并配合甲方进行验收，确保房产符合约定。

（7）乙方应提供房产的售后服务，包括但不限于维修、保养等，确保房产的长期使用价值。

（8）乙方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（9）乙方应确保房产交付前的各项费用已全部缴清，如物业费、水电费等，并承担因费用未缴清产生的责任。

（10）乙方应提供房产的详细使用说明，并指导甲方正确使用房产，确保房产的安全及合理使用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“总价款”），包含房产本身及所有附属设施、设备。该价格已包含所有税费，具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按国家相关规定执行。

甲方的付款方式为一次性付款。甲方应在本协议签订之日起30日内，将总价款通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京盛世豪庭房地产有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如甲方选择分期付款或其他支付方式，需另行与乙方协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

乙方在收到甲方支付的全部款项后，应按照本协议约定交付房产。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产所有权转移登记手续完成之日止。

甲方应在本协议签订之日起30日内完成首付款的支付，并通知乙方。乙方应在收到首付款后10日内，向甲方提供房产的验收标准及相关资料。

甲乙双方应在房产验收合格后30日内，共同办理房产过户手续。如因不可抗力或双方原因导致过户手续延迟，延迟时间不应超过60日。如超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

本协议项下的各项义务及责任，均应按照本协议约定的时间节点履行。任何一方未按约定履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付总价款20%的违约金，并退还乙方已支付的全部款项。

（2）如甲方在房产验收合格后30日内未办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应支付总价款20%的违约金，并退还乙方已支付的全部款项。

（3）如甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付总价款10%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款20%的违约金。

（2）如乙方交付的房产存在权利纠纷，如抵押、查封等，导致甲方无法获得房产所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款20%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按本协议约定提供房产的验收标准及相关资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款20%的违约金。

（4）如乙方在收到甲方支付的全部款项后，未在30日内交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款20%的违约金。

3.双方其他违约责任：

（1）如任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

（3）如任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉损害或其他不良影响，应承担相应的赔偿责任。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。逾期金额为未支付或未交付部分的金额，违约金比例为千分之五，逾期天数为自应支付或交付之日起至实际支付或交付之日止的天数。

5.赔偿责任的承担：

如任何一方违约，导致对方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不应超过违约方应支付或已支付的款项总额。

6.本协议项下的违约责任条款，是对双方权利义务的补充说明，与协议其他条款具有同等法律效力。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内书面通知对方，说明事件详情及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质及可能持续的时间等信息。如未及时通知，导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.协商：在不可抗力事件发生后，双方应尽快协商，采取必要措施减轻损失，并确定不可抗力事件对协议履行的影响。协商应基于公平合理原则，确保双方权益得到保障。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响方不应承担违约责任。但受影响方应采取合理措施防止损失扩大，如暂停履行、调整履行方式等。如受影响方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并退还对方已支付的全部款项。解除协议不影响双方根据不可抗力条款产生的权利义务。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应积极配合提供相关证据，确保不可抗力条款的适用。

7.本协议项下的不可抗力条款，是对双方权利义务的补充说明，与协议其他条款具有同等法律效力。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意承担不可抗力条款项下的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应基于平等互利、诚实信用的原则，双方应积极寻求解决方案，以达成一致意见。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并可由双方指定的代表参与。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解过程应保密，调解员应公正中立，确保调解结果的公平合理。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解期限内未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁地点为协议签订地或双方约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，确保仲裁程序的顺利进行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依法审理争议，并作出判决。判决生效后，双方应履行判决内容，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：本协议项下的争议解决，应遵循公平、合理、高效的原则，确保争议得到及时、公正的处理。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和文件，以支持自身主张。

6.争议解决条款的独立性：本协议项下的争议解决条款，是对双方权利义务的独立约定，与协议其他条款具有同等法律效力。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意争议解决条款的适用。

7.本协议项下的争议解决条款，旨在为双方提供一个清晰、有效的争议解决机制，确保协议得到顺利履行。双方应尊重争议解决条款的约定，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达。如通过电子邮件发送，发送时视为已送达；如通过传真发送，发送成功时视为已送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄三日后的次日视为已送达。本协议项下的所有地址均为双方的有效地址，任何一方变更地址，应提前书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议。如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，本协议自动终止。本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，并妥善交接相关财产和文件。

4.保密条款：本协议项下的所有信息，包括