有免租协议书

有免租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，具备丰富的市场运营经验和资产管理体系。本次与乙方签订免租协议书，是基于甲方为拓展XX区域商业市场，提升物业出租率，同时为乙方提供初步市场合作机会的战略考量。甲方通过本次合作，旨在吸引优质商户入驻，共同打造区域商业标杆，并促进甲方旗下其他物业的联动销售。乙方的经营范围与甲方商业物业定位高度契合，甲方希望通过免租期支持，帮助乙方降低初期运营成本，加速市场拓展步伐。

在协议履行期间，甲方将提供必要的物业支持，包括但不限于场地装修协调、水电接入保障及营销资源配合，以保障乙方业务顺利开展。双方的合作将基于互惠互利原则，甲方通过引入优质商户提升物业价值，乙方则借助甲方平台快速建立市场影响力。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续的商业运营及资源整合奠定基础。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于中高端餐饮连锁经营的企业，成立于XXXX年，总部位于XX市。公司旗下拥有多个知名餐饮品牌，涵盖西餐、咖啡、休闲简餐等多个品类，近年来以年均XX%的速度扩张市场，已在全国XX个城市开设连锁门店。乙方凭借品牌优势、标准化运营体系和优质客户体验，在行业内建立了良好的口碑，并持续通过创新菜品和营销策略保持市场竞争力。

本次与甲方合作，乙方计划将旗下XX品牌旗舰店引入甲方指定的商业综合体，该品牌以精致环境、特色菜品和高效服务著称，与甲方商业物业的定位高度匹配。甲方作为区域内商业地产的领军企业，其物业资源能够为乙方提供理想的展示平台，双方合作有望实现品牌与空间的共赢。乙方在签订本协议时，正处于XX市市场拓展的关键阶段，希望通过免租期政策降低初期投入，快速建立品牌知名度，并积累客户基础。

协议简介：

本免租协议书由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX连锁餐饮管理有限公司）于XXXX年XX月XX日在XX市签订。协议基于双方在商业运营领域的战略协同，甲方为提升旗下XX商业综合体的出租率和商业氛围，乙方为拓展XX市高端餐饮市场，双方本着平等互利、长期合作的原则达成一致。

甲方拟将其位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的XX铺位，在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间（以下简称“免租期”）提供给乙方使用，用于开设XX品牌旗舰店。免租期内，甲方负责提供符合商业运营标准的场地，并协助乙方办理相关证照及物业对接事宜。乙方则需按照协议约定，在免租期内完成店铺装修、设备进场及开业筹备工作，并确保经营活动符合法律法规及商场管理规定。

本协议的签订，既是甲方商业地产运营策略的一部分，也是乙方市场拓展的重要布局。双方将通过本次合作，共同打造区域商业标杆，提升物业价值，并探索未来更多合作机会。协议的有效履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续的商业资源整合奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促进甲方商业综合体的市场推广与资产增值，同时支持乙方品牌在特定区域的商业拓展和市场布局。具体范围包括：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的特定铺位（具体位置以附件一为准）在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的免租期内提供给乙方使用，用于乙方开设XX品牌旗舰店的展示、销售及运营活动。在此期间，双方将围绕该铺位的租赁使用、装修施工、开业筹备及后续商业运营等事宜进行合作。本协议的履行将基于双方平等自愿、互利共赢的原则，通过免租期安排、资源支持及合规管理，实现商业价值的共同提升。协议范围涵盖但不限于场地交接、装修监管、证照办理、营销配合及违约责任等核心内容，为双方后续的长期合作奠定基础。

第二条定义

1.“免租期”指甲方根据本协议约定，在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间（共XX个月）免除乙方铺位租金的期限。

2.“铺位”指甲方商业综合体内位于XX区XX路XX号的特定商业空间，具体面积XX平方米，用途为零售及餐饮服务。

3.“XX品牌旗舰店”指乙方计划开设的以XX品牌为核心的商业门店，包含但不限于产品展示、销售、餐饮服务及相关配套运营。

4.“商业综合体”指甲方拥有的集购物、餐饮、休闲于一体的大型商业物业，具备完整的物业管理及配套服务系统。

5.“装修施工”指乙方根据经营需求对铺位进行的内部改造及设施设备安装活动，需符合甲方提供的装修图纸及安全标准。

6.“证照办理”指乙方为开展经营活动需向政府主管部门申请的营业执照、食品经营许可证等法律文件。

7.“营销配合”指甲方在乙方开业前后提供的宣传资源支持，包括但不限于商场整体广告、电子屏展示及会员活动推广。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方在铺位使用过程中的经营活动是否符合商场管理规定及法律法规要求，乙方应予以配合。

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日前完成铺位的交付，确保场地具备基本使用条件，包括但不限于结构安全、水电接入及消防合规。

（3）甲方应在免租期内为乙方提供必要的物业支持，包括但不限于：协调装修施工期间的周边交通及临时设施，协助乙方与市政部门对接水电报装事宜，确保铺位供水供电稳定。

（4）甲方有权要求乙方遵守商场统一的运营规范，包括但不限于营业时间、环境卫生标准及消防安全管理要求，乙方应严格执行。

（5）甲方应在免租期届满前XX日向乙方提供正式的租赁合同文本，明确后续租金标准、支付方式及合同期限，双方应协商一致后签署。

（6）甲方应配合乙方在免租期内办理营业执照、食品经营许可证等证照所需的场地证明文件，但乙方需自行承担证照申请的相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在免租期内无偿使用铺位进行XX品牌旗舰店的经营活动，包括但不限于商品陈列、促销活动及客户服务。

（2）乙方应在铺位交付后XX日内提交详细的装修设计方案及施工进度计划，经甲方审核通过后方可施工，装修标准不得低于商场整体形象要求。

（3）乙方应自行承担装修施工的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费及设备采购费，并确保施工过程符合安全生产规范，承担因施工造成的第三方损失。

（4）乙方应按照国家及地方规定，在免租期内完成XX品牌旗舰店的开业筹备工作，包括但不限于证照申请、人员招聘、库存备货及开业营销策划，确保于XXXX年XX月XX日前正式对外营业。

（5）乙方有权要求甲方在免租期内提供必要的营销资源支持，包括但不限于商场公共区域广告位、会员短信推送及节假日联合促销活动，具体方案双方应提前协商确定。

（6）乙方应保证经营活动符合食品安全、消防安全及消费者权益保护等相关法律法规，如因乙方原因发生安全事故或法律纠纷，由乙方自行承担责任并赔偿损失。

（7）乙方应保持铺位内部环境整洁，设备设施完好，并按时清理垃圾，配合甲方进行定期清洁及维护工作，确保符合商场统一的物业管理标准。

（8）乙方应在免租期届满前XX日完成所有装修工程并撤场，确保铺位恢复至甲方要求的交付状态，如有损坏需承担修复费用。

（9）乙方应遵守商场关于供应商管理、客户投诉处理及突发事件应对的规章制度，及时向甲方反馈经营情况及市场动态，双方应建立定期沟通机制。

（10）乙方如需在铺位内进行户外广告或地面展示，必须事先获得甲方书面同意，并遵守商场统一的广告管理规范，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

免租期内，乙方无需向甲方支付铺位租金。甲方在提供免租期支持的同时，享有以下权利：乙方应按照商场统一规定，缴纳物业管理费、水电费等运营杂费，具体标准和缴费方式以商场管理规定为准。免租期满后，双方应协商签订正式租赁合同，明确后续租金单价（不低于市场评估价的X折）、支付周期（如按月、按季或按年）及支付方式（如银行转账、支票等）。若市场行情或政策发生重大变化，双方可依据书面协议重新调整租金条款。乙方应在收到正式租赁合同后XX日内完成首期租金及押金的支付，具体金额按合同约定执行。甲方应确保在乙方正式支付首期租金前，完成所有必要的物业交接手续及权利证明文件的提供。

第五条履行期限

本免租协议书的有效期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。其中，免租期具体为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。关键时间节点包括：铺位交付时间不得晚于XXXX年XX月XX日；乙方完成装修方案报送并经甲方审核确认的期限为自铺位交付之日起XX日内；XX品牌旗舰店正式对外营业的最晚时间为XXXX年XX月XX日；正式租赁合同的签订应在免租期满前XX日完成；所有证照办理应在XXXX年XX月XX日前取得必要资质。任何一方如需变更协议期限，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定时间交付铺位，每逾期一日，应向乙方支付相当于铺位月租金X%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本免租协议并要求甲方赔偿因其延迟交付造成的直接经济损失（包括但不限于乙方已支付的装修预备金、临时租赁费用等），违约金总额不超过铺位年租金的X%。

（2）甲方提供的物业支持不符合约定标准（如水电接入不及时、装修协调不力等），经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方采取补救措施，并相应扣减当期应缴租金或免租期，甲方还应承担因此给乙方造成的经营延误损失，每日赔偿金额不超过铺位日租金的X%。

（3）若因甲方原因导致乙方无法按时办理营业执照、食品经营许可证等证照，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于铺位月租金Y%的违约金，且不免除乙方自行办理所需费用的承担。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间提交装修方案或未获甲方审核通过，每逾期一日，应向甲方支付相当于铺位月租金Z%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议，并没收其已投入的装修预备金（如有）。

（2）若乙方擅自改变铺位原有结构或功能，超出了甲方审核通过的装修设计范围，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，乙方需承担由此产生的一切修复费用，并支付相当于铺位年租金X%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并追究其赔偿责任。

（3）若乙方未按商场规定按时缴纳物业管理费、水电费等运营杂费，每逾期一日，应按日加收滞纳金，滞纳金利率为滞纳金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权从乙方保证金中直接扣除，不足部分有权要求乙方立即补足，并保留解除协议的权利。

（4）若乙方在免租期内未按计划正式开业，每逾期一日，应向甲方支付相当于铺位月租金Y%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃铺位使用权，解除协议，并要求乙方支付相当于铺位年租金X%的违约金，已产生的装修投入由乙方自行承担。

（5）若乙方经营活动违反法律法规（如食品安全、消防安全等）导致安全事故或被监管部门处罚，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并支付给甲方相当于铺位年租金X%的违约金，甲方有权因此解除协议。

（6）若乙方未按约定时间支付正式租赁合同项下的租金或押金，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回铺位，并要求乙方支付相当于应付金额X倍的赔偿金。甲方还有权从乙方保证金中直接扣除相应款项。

3.违约金上限：双方同意，任何一方承担的违约金总额不应超过本协议项下总租金金额的X%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除权：本协议中约定的解除情形（如严重违约等）发生时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用结算及财产返还按双方协商或法律规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、供电供水中断（非甲方管理原因）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方报告等），并说明受影响的具体情况和预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件使协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际情况结算，甲方应退还乙方已支付但未发生履行的款项（如有）。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复协议的履行。若不可抗力持续超过XX个月，双方应友好协商是否需要调整协议条款或终止合作。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务、保证义务或造成对方财产损失的，该方仍应承担相应责任，但责任范围应相应扣除不可抗力因素的影响部分。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后XX日内进行，地点在中国XX市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托中国国际贸易促进委员会XX调解中心（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应分别在收到仲裁通知后XX日内分别指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方指定的仲裁员共同协商确定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决中已裁决的财产分割外，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.专属管辖：本协议约定仲裁条款为最终解决争议的方式，任何一方在本协议履行期间或履行后，就本协议内容提起的诉讼，均应向上述仲裁委员会申请仲裁，并放弃就本协议向任何中国法院提起诉讼的权利。本协议的签订即视为双方已充分了解并同意上述争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递服务或当面递交等方式发送给上述地址或联系方式的通知，均视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方为中国境内不同主体，适用主体主要营业地法律；若一方为中国境外主体，适用其所在地法律，但争议解决仍适用本协议约定。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义