月度租赁协议书

月度租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在北京市朝阳区拥有符合国家法律法规及行业标准的商业地产项目，现拟通过租赁方式将项目中的部分商业空间出租给乙方使用；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在上海市黄浦区拥有丰富的商业运营经验及稳定的客户资源，现拟通过租赁方式承租甲方位于北京市朝阳区的商业空间，用于开展商业零售及配套服务业务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成以下协议。双方确认，本协议的签订及履行将基于双方各自的真实意愿及合法合规的前提条件，且双方均已充分了解并同意本协议项下的权利义务及相关法律后果。本协议的签订及履行将作为双方后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除本协议，除非经双方书面同意。双方在签订本协议前已充分了解所租赁商业空间的现状及用途，并确认该商业空间符合国家相关法律法规及行业标准的租赁要求。双方同意，在本协议有效期内，乙方将按照本协议约定的条款及条件使用所租赁的商业空间，并承担相应的租赁费用及其他相关义务。本协议的签订及履行将基于双方对市场前景、商业运营风险及潜在收益的合理预期，任何一方不得以市场变化或个人意志为由单方面终止本协议或要求调整协议条款。双方确认，本协议的签订及履行将受到中国法律及相关法律法规的约束，任何一方均应遵守相关法律法规的规定，不得从事任何违法违规行为。双方同意，在本协议有效期内，将本着相互信任、相互支持的原则，共同维护双方的合法权益，并积极推动商业空间的运营与发展。双方确认，本协议的签订及履行将基于双方对商业运营市场的合理判断，任何一方不得以市场波动或不可预见因素为由单方面终止本协议或要求调整协议条款。双方同意，在本协议有效期内，将严格按照本协议约定的条款及条件履行各自的权利义务，并积极推动商业空间的运营与发展。双方确认，本协议的签订及履行将基于双方对商业运营市场的合理预期，任何一方不得以市场变化或个人意志为由单方面终止本协议或要求调整协议条款。双方同意，在本协议有效期内，将本着相互信任、相互支持的原则，共同维护双方的合法权益，并积极推动商业空间的运营与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层部分商业空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于商业零售及配套服务业务，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就租赁物业的租赁事宜达成一致意见。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、乙方的使用要求、双方的维修责任、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。双方确认，本协议的签订及履行将基于双方对租赁物业的充分了解和对商业运营市场的合理预期，双方将严格按照本协议约定的条款及条件履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益，并积极推动租赁物业的商业运营与发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方根据本协议约定向乙方出租的商业空间，具体位置为北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，面积约为XXX平方米。

“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费、物业费等。

“租赁期限”是指本协议项下乙方承租租赁物业的期限，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

“甲方”是指本协议中的出租方，即XX房地产开发有限公司。

“乙方”是指本协议中的承租方，即XX商业管理有限公司。

“书面通知”是指通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发出的通知。

“合理使用”是指乙方按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得违反国家法律法规及行业标准的禁止性规定。

“维修”是指对租赁物业进行必要的维护和修理，以保持其正常使用状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁物业。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得从事任何违法违规行为。

（3）甲方有权在本协议约定的租赁期限内保留对租赁物业的所有权，并有权要求乙方在租赁期限届满后返还租赁物业。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业符合国家相关法律法规及行业标准的租赁要求。

（5）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物业的设施设备处于正常使用状态，并承担租赁物业的日常维修责任。

（6）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等。

（7）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，配合乙方进行商业运营活动，包括但不限于提供必要的商业配套设施、协助乙方办理相关证照等。

（8）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守国家相关法律法规及行业标准的租赁要求，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，开展商业零售及配套服务业务，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行必要的装修和改造，但须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修和改造费用。

（3）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，将租赁物业的部分空间出租给第三方使用，但须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的租金支付责任。

（4）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，以确保租赁物业的正常使用状态。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，参加甲方的商业交流活动，并获得相应的商业资源支持。

（6）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行商业推广活动，但须遵守国家相关法律法规及行业标准的广告法规定。

（7）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，要求甲方提供必要的商业配套设施，包括但不限于保安、保洁、绿化等。

（8）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，遵守本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途，不得从事任何违法违规行为。

（9）乙方有义务按照本协议约定的时间向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相应的发票。

（10）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物业的设施设备处于正常使用状态，并承担租赁物业的日常使用过程中的维修责任。

（11）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守国家相关法律法规及行业标准的租赁要求，不得从事任何违法违规行为。

（12）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，配合甲方进行商业运营活动，包括但不限于提供必要的商业配套设施、协助甲方办理相关证照等。

（13）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持租赁物业的整洁和卫生，并遵守甲方的物业管理规定。

（14）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行安全防范，不得存放易燃、易爆、危险品等。

（15）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守本协议约定的条款及条件，不得擅自变更或解除本协议，除非经甲乙双方书面同意。

（16）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行合理使用，不得损坏租赁物业的设施设备，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（17）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行商业运营，并承担相应的商业风险。

（18）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守甲方的物业管理规定，不得从事任何违法违规行为。

（19）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行商业推广，并遵守国家相关法律法规及行业标准的广告法规定。

（20）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，对租赁物业进行安全防范，不得存放易燃、易爆、危险品等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的租金价格为人民币XX元/月/平方米，总计人民币XX元/月。该租金为固定价格，在本协议有效期内不变，包含但不限于物业的基本租金、管理费、物业费等。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXX。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方在支付租金时，有权要求甲方开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为X年，自本协议生效之日起至XXXX年XX月XX日止。本协议自双方签字盖章之日起生效。自甲方将租赁物业正式交付乙方使用之日起计算租赁期限。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。若租赁期限届满后双方未就续租达成一致意见，本协议自动终止。在本协议有效期内，任何一方均不得单方面提前解除本协议，除非经双方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利负担，应按当月应付租金的十倍向乙方支付违约金，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方未能按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方立即履行维修义务，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（4）若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或对租赁物业进行大规模装修、改造，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状，并按当月应付租金的十倍向甲方支付违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、转借给第三方使用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付当月应付租金的十倍作为违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方违反本协议约定的使用要求，损坏租赁物业的设施设备，应负责修复或赔偿，并按损坏部分的二倍向甲方支付违约金。

（5）若乙方在租赁期间从事任何违法违规行为，导致甲方受到损失的，应承担全部赔偿责任。

（6）若乙方未能按照本协议约定的时间返还租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付全部欠租及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过实际损失的百分之三百。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。

6.争议解决：

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方均有约束力。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的报告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后X小时内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，根据不可抗力事件的影响，决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商，共同商定处理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、有效，并经对方确认。若一方对另一方提供的不可抗力证明文件有异议，可要求对方提供进一步的证明材料。

7.不可抗力期限：若不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。但双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.协商：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，双方应指定代表进行协商，并记录协商过程及结果。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应在协商失败后X日内进行，调解应由调解委员会或调解员主持。调解结果应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。若一方在协商或调解阶段提出仲裁或诉讼，另一方有权拒绝，并要求其回到协商或调解阶段。

6.争议解决费用：若争议通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。若双方另有约定的，从其约定。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后X日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有