有协议书没过户

有协议书没过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场影响力，乙方有意向甲方购买/租赁/委托其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产/物业，并就标的物业的买卖/租赁/委托事宜与甲方达成初步合作意向。甲方作为标的物业的合法权利人，同意就标的物业与乙方展开进一步协商，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，拟通过本协议明确双方的权利与义务，为后续的过户/租赁/委托手续奠定基础。

在标的物业尚未完成所有权转移登记（以下简称“未过户”）的情况下，甲方仍需按照本协议约定保障乙方的合法权益，并配合乙方完成必要的法律程序。乙方作为标的物业的潜在购买方/租赁方/委托方，需根据本协议约定支付相应款项/履行相关义务，并确保其行为符合法律法规及本协议的约定。双方均确认，标的物业的现状及权利瑕疵（如有）已纳入本协议的考量范围，且双方均知悉并同意以本协议为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心2508室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名具有完全民事行为能力的自然人/企业代表，具备独立签订本协议的能力和资格。乙方基于自身投资/使用/经营需求，有意向甲方购买/租赁/委托标的物业，并已通过合法途径了解标的物业的相关信息，包括但不限于产权状况、使用限制、税费负担等。乙方确认其购买/租赁/委托标的物业的目的是为了实现XX项目（以下简称“合作项目”）的商业运营/居住使用/投资增值等目标，且已做好充分的市场调研和财务准备。

在签订本协议时，标的物业的所有权仍登记在甲方名下，乙方同意在完成本协议约定的款项支付/租赁履行/委托服务后，依法办理标的物业的所有权转移登记或其他必要手续。甲方需在本协议有效期内，确保标的物业的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理，以避免因标的物业的权利问题导致乙方遭受损失。双方均确认，标的物业的未过户状态不影响本协议的效力，且双方均有义务在本协议框架内推进标的物业相关手续的办理。

基于本协议的约定，乙方将享有标的物业的买卖/租赁/委托权益，甲方则有义务按照本协议的条款履行相应责任。双方均明白，本协议仅为标的物业交易/合作的前提性文件，最终的过户/租赁/委托效果以相关法律文书和实际履行为准。双方将通过友好协商的方式解决本协议履行过程中可能出现的争议，并共同维护标的物业的市场价值和双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业（以下简称“标的物业”）在未完成所有权转移登记（以下简称“未过户”）情况下的权利义务关系，为后续标的物业的买卖/租赁/委托手续的办理提供框架性约定。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本信息确认、双方权利义务的划分、价格与支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式以及其他相关事项。本协议旨在通过双方的法律行为，确保标的物业在未过户状态下仍能按照约定进行交易或合作，并为最终完成过户或实现其他合作目标奠定基础，同时最大限度地保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权处置的房产/物业。

（二）“未过户”指标的物业的所有权尚未依法转移登记至乙方名下。

（三）“合作项目”指乙方基于标的物业所进行的投资、开发、运营或使用等项目计划。

（四）“权利瑕疵”指标的物业存在除双方另有约定外的权属争议、抵押、查封等限制权利。

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

（六）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或不一致意见。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项/履行义务，并有权监督乙方的履约行为。

（二）甲方应保证其对标的物业拥有合法、完整的权利，并有权依法处置标的物业。

（三）甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明及相关文件，包括但不限于不动产权证书（或他项权证）、土地使用权证明、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等。

（四）在未过户状态下，甲方应配合乙方办理标的物业的过户登记或其他必要手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书、缴纳相关税费等，具体配合程度以本协议及后续补充协议为准。

（五）甲方应保证标的物业不存在未披露的权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（六）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项/履行义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（七）甲方应确保标的物业在未过户期间符合相关法律法规的使用要求，并承担标的物业的维护、管理责任。

（八）甲方应将本协议项下的权利义务转让给第三方前，需事先征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业，并有权监督甲方的履约行为。

（二）乙方有权在本协议有效期内，就标的物业的买卖/租赁/委托事宜与甲方展开协商，并有权根据协商结果签订正式合同。

（三）乙方有权要求甲方保证标的物业的权属清晰，如发现标的物业存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方在约定期限内解决，否则乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

（四）乙方应按照本协议约定按时足额支付款项/履行义务，并有权要求甲方提供相应的收款/履约证明。

（五）在未过户状态下，乙方应积极配合甲方办理标的物业的过户登记或其他必要手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书、缴纳相关税费等，具体配合程度以本协议及后续补充协议为准。

（六）乙方有权要求甲方在本协议有效期内保持标的物业的稳定状态，不得擅自改变标的物业的结构、用途或进行其他可能影响乙方权益的行为。

（七）乙方应确保其具备履行本协议所需的资金、资质或其他条件，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（八）乙方有权将本协议项下的权利义务转让给第三方前，需事先征得甲方书面同意，并确保受让人享有与乙方同等的权利义务。

（九）在租赁/委托模式下，乙方应按照约定支付租金/服务费，并遵守标的物业的使用规则和物业管理规定，不得从事损害标的物业或第三方利益的活动。

（十）如因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十一）乙方应将本协议项下的权利义务转让给第三方前，需事先征得甲方书面同意，并确保受让人享有与乙方同等的权利义务。

（十二）在投资/开发模式下，乙方应按照约定投入资金、技术或其他资源，并有权要求甲方提供相应的支持和配合，双方应共同推进合作项目的实施。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物业达成如下价格与支付条件：

（一）标的物业的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式将总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：

1.首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），甲方收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

2.尾款：标的物业的过户登记手续办理完毕并完成财产交付后X日内，乙方应支付剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。

（四）税费承担：除本协议另有约定外，标的物业交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由乙方承担；甲方应承担标的物业在未过户期间产生的相关税费。

（五）支付保证：乙方应确保支付款项的合法来源，甲方亦应保证收款账户的真实有效。任何一方不得以任何理由拖延、拒绝或非法占用对方应支付的款项。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业完成所有权转移登记之日止。

（二）关键时间节点：

1.文件提供：甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方提供标的物业的全部权属证明文件副本。

2.首付款支付：乙方应在本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

3.过户办理：双方应自首付款支付之日起X日内共同向不动产登记机构申请标的物业的所有权转移登记，并应在不动产登记机构规定的时限内完成所有必要手续。

4.财产交付：标的物业的过户登记手续办理完毕后X日内，甲方应将标的物业的实际占有权、使用权交付给乙方。

5.尾款支付：财产交付完成后X日内，乙方应支付剩余尾款。

（三）如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

（四）本协议项下的任何通知、请求或其他书面文件，均应通过书面形式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未能按照本协议约定提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明文件，或标的物业存在未告知的权利瑕疵，导致乙方无法按时完成过户登记或其他法律程序的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在约定期限内消除权利瑕疵或提供相应的担保，逾期未处理的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不低于总价款的XX%。

（二）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间向乙方支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）若甲方在财产交付前擅自处分标的物业（包括但不限于出售、出租、设定抵押等），构成严重违约，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失金额不低于总价款的XX%，且甲方不得再就标的物业主张任何权利。

（四）若因甲方原因导致标的物业的过户登记手续被撤销、被查封或出现其他不利后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新购回标的物业的差价损失、诉讼费、律师费等。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方有权就标的物业另行出售，若新售价低于总价款，乙方仍需补足差额。

（二）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间支付尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用、标的物业的租赁收益损失等。

（三）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理标的物业的过户登记手续，或提供虚假文件导致过户失败，每逾期一日，乙方应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的全部款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（四）若乙方在财产交付后擅自改变标的物业的结构、用途或进行其他可能损害甲方权益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若行为严重损害标的物业价值，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（五）乙方应保证支付款项的合法来源，如因乙方支付款项来源非法导致甲方被有关部门处罚或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3违约金与损失赔偿

（一）本协议约定的违约金条款为独立的违约责任承担方式，非乙方实际损失的全部范围。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失和可预见的间接损失。

（二）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（三）双方同意，因一方违约导致本协议无法继续履行时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

6.4不可抗力导致的违约免责

（一）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。

（二）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

6.5其他违约情形

（一）任何一方违反本协议项下的其他约定，如泄露对方商业秘密、擅自变更协议内容等，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

（二）若一方违约行为构成欺诈、胁迫或恶意阻挠协议履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。

（二）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并应立即采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，同时提供不可抗力发生的有效证明文件。

（三）因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（四）若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的标的物业价值变动风险由双方根据市场情况合理分担。

（五）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

（六）双方同意，在不可抗力事件发生期间，应尽最大努力保持沟通，避免因误解或信息不畅导致不必要的争议或损失。

第八条争议解决

（一）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至以下第X种方式解决：

1.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议项下的其他权利义务的行使。

（三）若一方在收到另一方关于争议解决的书面通知后X日内未对争议解决方式作出选择，且双方未就其他争议解决方式达成一致，则视为选择第X种争议解决方式（即仲裁或诉讼）。

（四）争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除法律另有规定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

（五）仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。任何一方拒绝履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。双方均应提供必要的协助。

（六）为避免争议，双方指定本协议首部载明的联系人为主要联络人。任何书面通知应以专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达指定联系人或地址。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达，但对方有证据证明未收到或未成功接收的除外。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方作出的修改或补充对另一方不产生任何约束力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的事项提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应就无效条款的删除达成替代性安排，以实现双方订立该条款时的意图。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应享有与原转让方同等的权利并承担同等的义务。

（六）独立履行：本协议各条款应被视为相互独立、互不依赖。任何一方未能完全履行本协议某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响本协议的整体效力。

（七）未成年人或限制民事行为能力人：若本协议一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，除非