土地转租协议书范本

土地转租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及相关开发资质。为拓展商业运营业务，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“该地块”）的部分商业用地进行转租。乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）系一家专业从事商业地产租赁及运营的企业，具备丰富的市场经验和稳健的经营能力。基于双方在商业地产领域的长期合作基础及对市场前景的共同认知，甲方拟将该地块部分区域租赁给乙方进行商业开发与运营，乙方同意承租该地块并按照本协议约定享有相应权利并履行相关义务。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以兹共同遵守。

该地块位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，周边配套设施完善，具有显著的区位优势及商业价值。甲方通过前期投入及市场调研，已对该地块的基础设施及规划条件进行初步完善，具备租赁条件。乙方基于对该地块未来商业价值的认可，以及自身在商业运营方面的专业能力，提出承租该地块用于打造综合性商业综合体，并承诺按照市场标准支付租金及相关费用。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与互利共赢，共同推动该地块的商业价值最大化。

本协议的签订，既是甲方盘活存量土地资源、优化资产配置的重要举措，也是乙方拓展商业运营版图、提升市场竞争力的重要机遇。协议内容将围绕该地块的转租范围、租金标准、支付方式、运营管理、权利义务分配等方面展开，确保双方权益得到充分保障。双方将严格依照本协议约定履行各自责任，共同维护该地块的合法权益及市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“该地块”）部分区域转租给乙方的权利义务关系，确保乙方能够按照协议约定在该地块上进行商业开发与运营活动，实现双方在该地块上的商业价值最大化。协议范围包括但不限于该地块的具体租赁范围、租金支付标准与方式、租赁期限、运营管理责任、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等，所有相关事宜均以本协议条款为准。

本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，以保障交易安全、促进合作顺利进行。协议涉及的该地块具有显著的商业潜力，通过双方的共同努力，将提升该地块的市场价值，并为乙方提供良好的经营环境。同时，协议也明确了双方在租赁期间应遵守的法律法规及行业规范，以避免潜在的法律风险，确保合作符合国家政策导向及市场发展要求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该地块”指位于XX市XX区XX路XX号的地块，具体租赁范围以本协议附件一《土地转租范围图》为准。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于该地块租赁使用的对价。

“租赁期限”指本协议约定的乙方对该地块享有租赁权益的起止时间。

“运营管理”指乙方在该地块上进行商业开发、招商、运营等活动的全部管理工作。

“法律法规”指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的现行有效的法律、法规、规章及政策文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方对该地块的合理使用。

（2）甲方应确保其对该地块拥有合法、完整的租赁权益，并有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款。

（3）甲方应按照本协议约定提供该地块给乙方使用，并保证该地块的基础设施及附属设施符合租赁用途的基本要求。

（4）甲方应协助乙方办理该地块相关的政府审批手续，并在必要时提供必要的证明文件。

（5）甲方有权了解乙方的经营状况及财务情况，但不得侵犯乙方的商业秘密。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对该地块的占有、使用不受第三方合法权益的干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在该地块上进行商业开发与运营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应得费用，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应合理利用该地块，并遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，不得进行任何违法活动。

（4）乙方应自行承担该地块运营管理过程中的所有费用，包括但不限于招商、维护、营销等费用。

（5）乙方应确保该地块的运营活动符合当地政府的安全、环保及消防等要求，并承担相应的法律责任。

（6）乙方应保护该地块的合法权益，不得擅自改变该地块的用途或进行任何破坏性建设。

（7）乙方应在本协议终止后，按照约定将该地块恢复原状或达到双方约定的状态，并按时交还甲方。

（8）乙方有权将该地块的部分经营权进行转让或分租，但应事先征得甲方的书面同意，并确保受让方或分租方遵守本协议的约定。

（9）乙方应建立完善的运营管理制度，并确保该地块的运营活动不会对周边环境及居民造成不利影响。

（10）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方对该地块进行的任何合理检查或评估，并提供必要的协助。

（11）乙方应确保该地块的运营活动符合当地的商业规范及行业标准，并承担相应的市场风险。

（12）乙方应在本协议约定的期限内完成该地块的商业开发目标，并接受甲方的监督与评估。

（13）乙方应在本协议履行期间，遵守当地的税收政策及财务regulations，并承担相应的纳税义务。

（14）乙方应在本协议约定的期限内，将该地块的运营活动transitioning到其他合作方或自行终止，并确保不会对甲方的利益造成任何损害。

（15）乙方应在本协议履行期间，维护甲方的声誉及形象，不得从事任何有损甲方利益的活动。

（16）乙方应在本协议约定的期限内，将该地块的运营活动transitioning到其他合作方或自行终止，并确保不会对甲方的利益造成任何损害。

第四条价格与支付条件

甲方就该地块的转租，同意向乙方支付租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含该地块在租赁期间产生的所有税费（除乙方因自身经营产生的税费外），具体税费承担方式详见本协议附件二《税费承担清单》。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期应付租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应确保转账凭证复印件随每次支付后及时提供给甲方备案。

首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，支付金额为人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金按年度支付，每年度支付日期为当年X月X日前。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

乙方在租赁期间，除租金外，还应承担该地块运营管理过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、广告费、营销费等，这些费用由乙方自行承担并按时缴纳给相关服务提供方，与甲方无关。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。具体起止日期以本协议及附件的记载为准。

协议期满后，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前XX个月内书面通知甲方，并就续租事宜进行协商。若双方达成一致，应另行签订续租协议。若乙方未在规定期限内提出续租申请，本协议自动终止。

协议履行期间，任何一方均不得单方面提前解除本协议，除非发生本协议约定的不可抗力事件或双方协商一致。提前解除协议的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

协议生效后，双方应按照本协议约定全面履行各自的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。若因特殊情况需要变更协议，应经双方协商一致，并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供该地块给乙方使用，或提供的地块不符合本协议约定的条件，应承担违约责任。每延迟一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，直至提供符合约定条件的地块为止。延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方在租赁期间对该地块的占有、使用受到第三方合法权益的干扰，应负责解决该争议，并承担由此给乙方造成的损失。若甲方未能有效解决该争议，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）若甲方违反本协议约定的税费承担方式，应承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（4）若甲方在租赁期间对该地块进行处置（如出售、出租等），应提前XX日书面通知乙方，并保证乙方在同等条件下的优先购买权。若甲方违反该约定，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金及违约金、赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变该地块的用途或进行任何破坏性建设，应立即停止该行为，并恢复原状。若乙方未能有效恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金及违约金、赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）若乙方在该地块的运营活动中违反国家及地方关于安全、环保、消防等要求，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。若乙方未能有效解决该问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方未能按时支付该地块运营管理过程中产生的费用，应承担违约责任，并赔偿由此给相关服务提供方及甲方造成的损失。

（5）若乙方在租赁期间擅自将该地块的部分经营权进行转让或分租，而未事先征得甲方的书面同意，应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）若乙方在本协议终止后，未能按时将该地块交还给甲方，或未能将该地块恢复原状或达到双方约定的状态，应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）若乙方在租赁期间从事任何有损甲方利益的活动，应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（8）若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

（2）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（3）若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均可向该地块所在地人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、骚乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在合理期限内未能达成一致，本协议可终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及造成的损失应由各方自行承担。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。若一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停或减少本协议项下的义务履行，并各自承担因不可抗力事件产生的直接费用和损失，但该等费用和损失不应超过本协议履行前已产生的相应费用和损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定代表进行谈判，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至该地块所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任仲裁庭进行审理，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未能达成仲裁协议，任何一方有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据本协议约定及相关法律法规进行审理和判决。

5.争议管辖：本协议约定之争议解决方式为首选协商，次选调解，最终通过仲裁或诉讼解决。仲裁或诉讼均适用该地块所在地法律。无论争议解决方式如何，双方均应积极配合，确保争议得到及时、公正的处理。任何一方在争议解决期间，均不得单方面向第三方透露与争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。

6.争议解决期限：双方应尽可能在争议发生后XX日内通过协商或调解解决争议。若进入仲裁或诉讼程序，双方应积极配合仲裁庭或法院的审理工作，共同推进争议解决进程。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为有效送达；若通过专人递送，签收时视为有效送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在任何争议中，若本协议条款存在歧义，应按照最有利于实现协议目的的方式解释，并优先参考本协议上下文及附件内容。

5.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并通知对方。

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