网签协议书有法律效力

网签协议书有法律效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，主要从事住宅、商业地产的开发与销售业务。基于甲方拟开发建设的“XX智慧城市综合体项目”，甲方需与具备相应资质和能力的一方签订本协议，以明确双方在项目销售、租赁或委托服务过程中的权利与义务。该项目的建设已获得当地政府部门的批准，并已完成相关规划审批手续，甲方现需通过合法途径引入合作伙伴，共同推进项目的市场推广与交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业房地产企业，具备房地产经纪、租赁及咨询服务的相关资质，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的市场经验。基于乙方具备专业的市场推广能力、客户资源及交易服务能力，乙方同意与甲方就“XX智慧城市综合体项目”达成合作意向，通过本协议明确双方在项目销售、租赁或委托服务中的合作框架与具体安排。乙方在合作过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易行为的合法性与合规性，同时利用自身优势为甲方提供高效的市场对接服务。

3.协议简介：

本协议由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX置业有限公司）本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在“XX智慧城市综合体项目”合作中的权利与义务。协议背景如下：

（1）甲方作为项目开发方，需通过合法渠道完成项目产品的销售或租赁任务，以实现项目资金的回笼与投资回报。甲方在市场推广过程中，认可乙方的专业能力及市场资源，故邀请乙方作为合作方参与项目的交易服务。

（2）乙方作为专业的房地产服务机构，具备丰富的项目交易经验及客户资源，愿意为甲方提供市场推广、客户接待、交易撮合等服务，以促成项目销售或租赁目标的达成。双方基于各自的业务需求与优势，经协商一致同意建立合作关系，通过本协议规范合作行为。

（3）本协议的签订基于双方对项目市场前景的共识，以及双方在合作中的共同目标——即甲方通过乙方的服务实现项目销售/租赁目标，乙方通过合作获取相应的服务报酬。协议内容将围绕合作范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款展开，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订是双方基于现有条件及未来预期达成的合作基础，后续双方将严格依照协议约定履行各自职责，共同推动项目交易的顺利进行。协议内容与整个协议范本具有紧密关联性，作为后续条款的基础性依据，将直接影响双方合作的有效性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“XX智慧城市综合体项目”合作中的权利与义务，确保双方在项目销售、租赁或委托服务过程中能够依法、高效地开展合作，共同达成交易目标。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供项目基本信息及授权，乙方依据授权进行市场推广、客户接待、交易撮合等服务，双方就服务内容、标准、费用及结算方式进行约定，并明确违约责任及争议解决机制。具体合作内容可根据本协议框架，通过附件或补充协议进一步细化，但均不得与本协议核心约定相抵触。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进项目交易的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“项目”指由甲方开发建设的“XX智慧城市综合体项目”，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型；（2）“销售/租赁服务”指乙方为促成项目产品交易而提供的市场推广、客户咨询、交易撮合等服务行为；（3）“服务费”指乙方按照本协议约定完成服务后，甲方应支付的报酬；（4）“有效合同”指经双方或相关方签署的具有法律约束力的购房合同、租赁合同等交易文件；（5）“合作期限”指本协议约定的效力期间，或根据具体服务内容另行约定的阶段性期限。凡本协议未作定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评价。

（2）甲方有权根据市场情况调整项目销售/租赁策略，并通知乙方相应变更服务内容。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，包括但不限于项目规划、销售/租赁政策、价格体系等，确保乙方服务具有明确的依据。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地、物料支持，并确保项目展示信息的准确性。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，不得从事虚假宣传或损害甲方利益的行为。

（7）甲方在合作过程中如需变更授权或接触协议，应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方授权范围内的销售/租赁服务委托，并有权要求甲方提供必要的合作支持。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应依法、专业地开展服务，包括但不限于：制定市场推广方案、发布项目信息、接待客户咨询、看房、协助交易谈判、办理交易手续等。

（4）乙方应建立客户信息管理制度，保护客户隐私，未经客户同意不得泄露相关资料。

（5）乙方应维护甲方的市场形象，不得利用服务关系损害甲方利益，如不得私自降价或进行恶性竞争。

（6）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准，并对服务结果承担相应的法律责任。

（7）乙方应建立交易风险防范机制，及时向甲方报告异常情况，如客户欺诈、合同纠纷等，并协助甲方解决问题。

（8）乙方在合作过程中如需调整服务方案或增加授权，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（9）乙方应妥善保管项目资料及客户信息，并在合作结束后按照甲方要求进行归档或销毁。

（10）乙方应配合甲方进行绩效考核，并接受甲方的定期或不定期检查，确保服务行为的合规性。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的销售/租赁服务费按以下方式计算与支付：（1）服务费计算标准：根据项目类型及服务阶段，具体费率或金额由双方另行约定并在附件中明确。例如，住宅销售按成交金额的X%收取，商业租赁按年租金的Y%收取，或设定固定服务费包干制。具体计算方式以双方最终确认的附件内容为准。（2）支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费，乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。（3）支付时间：服务费支付节点与项目交易进度挂钩，具体约定如下：a.首期服务费：在本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总额的X%；b.尾期服务费：在项目完成相应销售/租赁目标后Y日内，甲方向乙方支付剩余款项。如约定分期支付，每期支付时间节点应明确对应的项目交付标准或服务完成标志。甲方支付服务费的前提是乙方已实际完成协议约定的服务内容，且无违约行为。任何一方变更支付条件应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终销售/租赁目标达成之日止，但最短不少于X年。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。（1）关键时间节点：a.市场推广启动日：协议生效后X日内双方共同确认推广方案并开始执行；b.首次客户开放日：推广启动后X周内完成首次项目展示活动；c.目标达成日：根据项目销售/租赁计划，明确阶段性或最终目标完成的时间节点及衡量标准。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若协议在有效期内提前终止，双方应就未完成的服务内容及已产生的费用进行清算，并承担相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未结算的服务成本。（2）因甲方提供虚假项目资料或变更授权未通知乙方，导致乙方服务无效或产生损失的，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源成本等，赔偿金额不低于X万元。（3）甲方无故解除协议的，应向乙方支付相当于X期服务费金额的违约金，并承担乙方因此遭受的合理损失。（4）甲方未配合乙方开展必要服务或提供不必要阻碍的，每发生一次，应向乙方支付X万元违约金，且乙方有权要求甲方继续履行或部分解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内如仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费，同时赔偿X万元违约金。（2）泄露客户信息或利用服务关系损害甲方利益的，乙方应立即停止违约行为，退还全部服务费，并赔偿甲方客户信息损失费X万元及商誉损失费X万元，情节严重的依法承担刑事责任。（3）私自变更服务方案或超出授权范围操作的，乙方应纠正违约行为，退还非法获利部分，并支付X万元违约金，甲方有权解除协议。（4）因乙方原因导致项目交易失败或产生纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、诉讼费等，赔偿金额不低于X万元。双方任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担协议总金额X%的违约金，并保留追究进一步损失的权利。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。如违约行为涉及刑事犯罪，双方应依法移送司法机关处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障导致服务中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除协议，由此产生的后果按协议约定分担，双方互不追究违约责任。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行义务，并应在合理期限内通知对方相关情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动，不得视为放弃其他权利，但该行动的法律后果由采取行动方自行承担。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，双方应依约履行完毕未完成的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致协议目的无法实现；（3）一方严重违约且在X日内未纠正，守约方有权书面通知终止协议。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本